Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Шыырап А.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Домур-оола Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета (с учетом уточнений).

В обоснование своих исковых требований Министерство указывает, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по архивной выписке Центрального государственного архива Республики Тыва из постановления администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва внесены сведения о ранее учтенном объекте – земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Республике Тыва произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с поступившей информацией ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» выявлены признаки поддельности документов, по которым обратившимся гражданам выданы 32 архивные выписки для оформления прав на земельные участки, к числу которых относится постановление Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города».

Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Республике Тыва на обращение ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» о проведении экспертизы подлинности документов представило ответ от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что подпись от имени ФИО2 в постановлении Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» выполнена не ФИО2 а другим лицом.

Мэрией г. Кызыла на запрос Министерства представлена заверенная копия хранящегося у них подлинника постановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города», в котором ответчик как получатель земельного участка не числится.

Учитывая изложенное истец полагает, что регистрация права собственности на земельный участок оформлена ответчиком по поддельным документам.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Росреестра по Республике Тыва право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что поскольку имеются признаки поддельности архивной выписки, встал вопрос о правомерности оформления права собственности ФИО1 на земельный участок. Поддельность архивной выписки доказана справкой УЭБиПК МВД по РТ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что доводы истца не состоятельны.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, направив письменный отзыв, в котором указывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, архивной выписки постановлении Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города». При этом оснований для отказа во внесение сведений в ЕГРН земельного участка не имелось. Принадлежит земельный участок ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были уточнены границы земельного участка. Оснований для приостановления и отказа при уточнении границ земельного участка не имелось.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Мэрии г. Кызыла не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, письменно заявив, что поддерживает исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Из материалов дела, в частности из выписки из ЕГРН, следует, что собственником спорного недвижимого имущества – земельного участкас кадастровым номером №, площадью 1251 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Из регистрационного дела на земельный участок следует, что право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпискипостановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города».

ДД.ММ.ГГГГФИО1 просила поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Из представленной ею архивной выпискипостановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» следует, что за ФИО1 закреплен существующий земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>, площадью 0,08 га.

Истец в подтверждение своих доводов ссылается на поддельность правоустанавливающего документа – архивной выпискипостановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города», представляя следующие документы.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с письмом, в котором указывает, что при работе с рядом постановлений Администрации г. Кызыла, в том числепостановлением Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» возникли сомнения в их достоверности по следующим причинам: отличие листов, на которых напечатан документ от остальных листов того же периода, отличие печатного шрифта от шрифтов того же периода, явное отличие подписи лица, подписавшего документ от подписей того же периода в иных документа. В связи с возникшими сомнениями они обратились в МВД по РТ с просьбой провести экспертизу подлинности документов, на что УЭБиПК МВД по РТ дал ответ о том, что подпись от имени ФИО2 в вышеуказанном постановлении выполнена на ФИО2., а другим лицом. В настоящее время заявление проводится проверка материала в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

Согласно ответу УЭБи ПК МВД по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ГБУ «Государственный архив Республики Тыва», подпись от имени ФИО2 в постановлении Администрации г. Кызыла, в том числепостановлением Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» выполнена не ФИО2 а другим лицом.

Из представленной Министерству копиипостановлением Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города», хранящегося в Мэрии г. Кызыла, следует, что данным постановлением какой-либо земельный участок ФИО1 не отводился.

Из пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что с момента приобретения земельного участка до настоящего времени земельным участком владеет и пользуется ФИО1, ведет строительство жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что земельный участокс кадастровым номером №, площадью 1251 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, которая фактически владеет данным земельным участком.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на земельный участок по вышеуказанному адресу, не оспорено, истцу Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок не принадлежит, им фактически не владеет, соответственно, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не вправе обращаться в суд с требованием о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим.

Требования об аннулировании записей в ЕГРП является производным от основного требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, а потому также удовлетворению не подлежат.

Возможность обращения в суд с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избранный способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению права.

Доводы о поддельности документа, на основании которого ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, при том обстоятельстве, что истец не является собственником земельного участка и не владеет им, не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеМинистерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года.

Председательствующий А.Е. Сат