Гражданский кодекс часть 1

-представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о признании незаконными бездействий, о понуждению к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты>. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее по тексту - ООО «УК «Центр», ответчик) с учетом уточненных исковых требований о признании бездействия ООО «УК «Центр» по предоставлению документального подтверждения расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенных ООО УК «Центр» в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;предоставлению показаний общедомовых приборов учета воды, газа, электроэнергии, установленных в здании, расположенном по адресу: <адрес> за последние три года - незаконным; обязании ООО «УК «Центр» предоставить документальное подтверждение расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенных ООО «УК «Центр» в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;предоставить показания общедомовых приборов учета: воды - Модель <данные изъяты>№;газа - Модель <данные изъяты>№; электроэнергии - Модель <данные изъяты> №№, №, №; установленных в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а также акты выполненных работ, счета фактуры, накладные, отражающие размер начислений, предъявленных к оплате ресурсоснабжающими организациями за последние три года с момента расторжения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>. и ООО «УК «Центр» был заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего истцу помещения, общего имущества здания и прилегающей территории, предметом которого являлось техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также обеспечение коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ функционирование здания было приостановлено в связи с обнаруженными недостатками системы пожарной безопасности. Согласно положениям п. 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае одностороннего отказа от продолжения правоотношений по настоящему договору, сторона, выступающая инициатором расторжения, обязана уведомить об этом контрагента за 30 календарных дней до момента его расторжения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 договора, переменная плата работ включает в себя ежемесячные платежи собственников нежилых помещений за электро, газо-,водо-, и т.п. коммунальное обслуживание по выставленным снабжающими организациями собственникам нежилых помещений счетам (по факту). Переменная плата рассчитывается пропорционально торговым площадям. Несмотря на тот факт, что договор расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает начислять истцу плату за не оказанные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении документального подтверждения расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенными ООО «УК «Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании задолженности и предоставлении показаний общедомовых приборов учета. Поскольку до настоящего времени запрошенные данные ответчиком не представлены, истец, руководствуясь положениями статей 12, 14, 726Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 <данные изъяты>., представитель третьего лица товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель истца ФИО1 <данные изъяты>. - ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Из письменного отзыва товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» на исковое заявление следует, что товарищество создано и зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, здание передано товариществу ДД.ММ.ГГГГ без какой-либо документации. Поскольку данные приборов учета товариществу не передавались, третье лицо документацию на здание не получило, исковые требования просит удовлетворить (л.д. 241-242).

Заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>. (заказчик) и ООО «УК «Центр» (исполнитель) был заключен договор № с собственником нежилого помещения на техническое обслуживание принадлежащего истцу помещения, общего имущества здания и прилегающей территории (далее договор), предметом которого являлось техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, заказчик передает на обслуживание нежилое помещение, расположенное на 4 этаже рыночного комплекса, павильон №№) торговой площадью 21.5 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте в размере <данные изъяты> (л.д. 5-6).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ функционирование здания было приостановлено в связи с обнаруженными недостатками системы пожарной безопасности.

Из содержания уведомления в ООО «УК «Центр» следует, что товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный»просит предоставить документацию на объект до ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 2.2.4 договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>. и ООО «УК «Центр», исполнитель обязан предоставлять по запросам заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами технического облуживания.

Таким образом, из содержания ст. 779 ГК РФ, с учетом положений п. 2.2.4 договора, ООО «УК «Центр» обязано по требованию заказчика предоставить информацию, непосредственно связанную с вопросами технического облуживания, в том числе и документального подтвержденные расходы на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования.

Из содержания письма ФИО1 <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в ООО «УК «Центр» следует, что истец просит предоставить документальное подтверждение на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, а также аннулировать задолженность за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что документально подтвержденные расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> были предоставлены ФИО1 <данные изъяты>. до момента обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

С учетом характера сложившихся между истцом и ответчиком отношений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца о признании незаконным бездействия ООО «УК «Центр» по непредоставлению истцу документального подтверждения расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенных ООО УК «Центр» в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и об обязании предоставить такое подтверждение подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования истца об аннулировании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, предоставлению показаний общедомовых приборов учета воды, газа, электроэнергии, установленных в здании и об обязании ответчика совершить указанные действия, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно положениям ст. 783 ГК РФ, общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.Действующим законодательством РФ не предусмотрена оплата услуг, которые не оказаны, кроме случаев, когда услуги не оказаны по вине заказчика (ст. 781 ГК РФ).

Основанием к расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ стало приостановление эксплуатации здания в связи с обнаруженными недостатками системы пожарной безопасности.

Согласно ч. 3 ст. 781 ГК РФ, в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Центр» на момент рассмотрения дела не заявляет в судебном порядке требование об оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.

Таким образом, сам по себе расчет задолженности ФИО1 <данные изъяты>. перед ответчиком ее прав не нарушает.

Действующим законодательством и договором между сторонами не предусмотрена обязанность ООО «УК «Центр» предоставлять истцу показания общедомовых приборов учета: воды - Модель <данные изъяты>№; газа - Модель <данные изъяты>№; электроэнергии - Модель <данные изъяты> №№, №, №; установленных в здании.

Суд также принимает во внимание, что спор о наличии задолженности ФИО1 <данные изъяты> перед ответчиком и о размере такой задолженности может быть разрешен в случае предъявления ООО «УК «Центр» самостоятельного искового заявления.

В связи с изложенным, требования истца об аннулировании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, предоставлению показаний общедомовых приборов учета воды, газа, электроэнергии, установленных в здании и об обязании ответчика совершить указанные действия удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о признании незаконными бездействий, о понуждению к совершению действий – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО «УК «Центр» по не предоставлению ФИО1 <данные изъяты> документального подтверждения расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенных ООО УК «Центр» в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «УК «Центр» предоставить ФИО1 <данные изъяты> документальное подтверждение расходов на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, безопасное функционирование инженерного оборудования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, понесенных ООО «УК «Центр» в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Малишевская