Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли – продажи объектов единого водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды №5532, 72615, 72616, резервуары чистой воды №1 и №2 емкостью 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать предварительный договор купли - продажи объектов единого водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся сделкой и признать за ним право собственности.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли - продажи объектов недвижимости от 24.04.2019г, им были приобретены у ответчицы объекты капитального строительства расположенные в <адрес>, а именно: нежилое здание - насосная (кадастровый номер №) и нежилое здание - хлораторная (кадастровый номер №). Указанные объекты задействованы в едином комплексе по добыче воды. Помимо указанных объектов в единый комплекс по добыче воды входят: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров. Ответчица намеревалась продать ему указанные объекты единым комплексом. Однако на указанные скважины, резервуары и водопроводные сети на момент сделки у продавца (ответчика) не было зарегистрировано право. В связи с чем, 24 апреля 2019г. между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли – продажи, в соответствии с которым ответчица обязался в течении 3 месяцев с момента заключения предварительного договора произвести регистрацию права на указанные объекты и по истечении одного месяца после осуществления регистрации заключить основной договор. В соответствии с п. 8 предварительного договора купли – продажи, указанные в нем объекты переданы ему ответчицей, в настоящее время он ими владеет и пользуется, в том числе путем передачи в аренду. Однако отсутствие основного договора и зарегистрированного права, является препятствием в полноценном распоряжении имуществом.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования подержал, по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчицы по доверенности ФИО4, исковые требования признал, просил принять признание иска. Пояснил, что переданные истцу в соответствии с договором купли – продажи от 24.04.2019г, насосная с кадастровым номером № и нежилое здание - хлораторная скадастровым номером № были приобретены ответчицей по договору купли – продажи от 22.05.2012г. заключенному с СПК «Краснодарский» (Продавец). Указанные объекты принадлежали Продавцу на праве собственности на основании Плана реорганизации совхоза «Краснодарский» утвержденному комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края в 1994г. Вместе с передачей объектов недвижимости ФИО2 были переданы объекты составляющую единую систему водоснабжения: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, поскольку это единый водоснабженческий комплекс. Принадлежность упомянутых скважин, резервуаров и водопроводных сетей СПК «Краснодарский» подтверждалась лицензией на добычу воды действовавшей с 1998г. Исходя из сведений, отраженных в паспортах артезианских скважин (скважин питьевой воды) №№ 5532,72615,72616, они были построены и введены в эксплуатацию в 1977г. совхозом «Краснодарский» правопреемником которого являлся СПК «Краснодарский». Однако до передачи системы водоснабжения ФИО2 СПК «Краснодарский» не зарегистрировал за собой право на спорные скважины, резервуары и водопроводные сети. Заключая предварительный договор с истцом о передаче ему скважин питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуаров чистой воды № 1 и № 2 и внутриплощадочных водопроводных сетей, истица намеревалась узаконить передаваемые объекты путем проведения государственной регистрации права совместно с СПК «Краснодарский», однако в последствии ей стало известно, что СПК «Краснодарский» ликвидировано с 24.04.2017г. в связи с чем, регистрация объектов в установленном законом порядке без участия СПК «Краснодарский» стала не возможной.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2019г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи объектов капитального строительства - насосная (кадастровый номер №) и нежилое здание - хлораторная (кадастровый номер №). расположенные в <адрес>.Вместе с передачей объектов недвижимости по указанному договору купли – продажи, ответчицей были переданы истцу объекты составляющую единую систему водоснабжения: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, поскольку все вышеупомянутые объекты составляют единый водоснабженческий комплекс. Однако на момент заключения сделки по купле – продаже объектов капитального строительства у продавца (ответчицы) отсутствовало зарегистрированное право собственности на скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, в связи с чем 24.04.2019г. между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли – продажи. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли – продажи ответчица обязалась в течении 3 месяцев с момента заключения предварительного договора произвести регистрацию права на указанные объекты и по истечении одного месяца после осуществления регистрации заключить основной договор. В установленные предварительным договором купли – продажи сроки на заключения основного договора истицей не были исполнены взятые на себя обязательства, что явилось основанием обращения истца с иском в суд.

Из предоставленных сторонами доказательств, а так же из поступивших из ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» технической документации и из Управлении Росреестра по Краснодарскому краю копий регистрационных дел следует следующее, упомянутые в договоре купли продажи объекты недвижимости – насосная станция и хлораторная были приобретены ответчицей по договору купли – продажи от 22.05.2012г. заключенному с СПК «Краснодарский» (Продавец). Указанные объекты принадлежали Продавцу на праве собственности на основании Плана реорганизации совхоза «Краснодарский» утвержденному комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края в 1994г.

Вместе с передачей объектов недвижимости ФИО2 были переданы объекты составляющую единую систему водоснабжения: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, поскольку это был единый водоснабженческий комплекс.

Под системой водоснабжения законодатель подразумевает совокупность зданий, сооружений и инженерных сетей, предназначенных для приема воды из источника водозабора, ее подготовки (очистки) и подачи потребителям.

Принадлежность упомянутых скважин, резервуаров и водопроводных сетей СПК «Краснодарский» подтверждается лицензией на добычу воды действовавшей с 1998г.

Исходя из сведений, отраженных в паспортах артезианских скважин (скважин питьевой воды) №№ 5532,72615,72616, они были построены и введены в эксплуатацию в 1977г. совхозом «Краснодарский» правопреемником которого являлся СПК «Краснодарский»

Указанное позволяет сделать вывод о принадлежности прав на систему водоснабжения первоначальному собственнику, а в последствии и новым собственникам, приобретающим капитальные здания системы водоснабжения.

Однако до передачи системы водоснабжения ФИО2 СПК «Краснодарский» не зарегистрировал за собой право на спорные скважины, резервуары и водопроводные сети.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорные скважины, резервуары и водопроводные сети СПК «Краснодарский» не умоляет их законность владения и распоряжения объектами на праве собственности, поскольку указанные объекты были возведены хозяйственным способом до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.До введения в действия градостроительного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации права, право собственности на возводимые объекты не подлежало государственной регистрации.

Нормативными актами регулирующими строительство и возникновение права собственности 70-80гг были:

- Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами.

- Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов” для нежилых объектов, построенных до 01.01.1995 года.

- Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Названная норма распространялась и на объекты, построенные до 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает, что подтверждается судебной практикой.

Так в Постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11, указано, что в случае возведения объекта, без соответствующего разрешения на строительство до введения Градостроительного кодекса РФ, администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, выдало лицензию на использование объекта, и т.п., то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства. Позиция Президиума относительно таких построек сводится к тому, что право собственности на них возникает не в силу признания его судом, а в силу законности строительства на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”. Таким образом, право является ранее возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 10.1 ст. 1 ГрК РФ перечисляет линейные объекты: это линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. На основании этой нормы тепловые сети, сети водоснабжения и водоотведения являются линейными объектами и подлежат государственной регистрации.

Заключая предварительный договор с истцом о передаче ему скважин питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуаров чистой воды № 1 и № 2 и внутриплощадочных водопроводных сетей, истица намеревалась узаконить передаваемые объекты путем проведения государственной регистрации права совместно с СПК «Краснодарский», однако в последствии ей стало известно, что СПК «Краснодарский» ликвидировано с 24.04.2017г. в связи с чем, регистрация объектов в установленном законом порядке без участия СПК «Краснодарский» стала не возможной.

Фактом передачи, а так же владения спорных скважин питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуаров чистой воды № 1 и № 2 и внутриплощадочных водопроводных сетей СПК «Краснодарский» ФИО10 является в том числе лицензии на добычу воды выданные на скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, со сроком действия с 28.05.2015г. по 28.05.2040г. В соответствии с п.п. 10 п. 3 Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 26 февраля 2018 г. N 64 “Об утверждении Порядка рассмотрения заявок на получение права пользования недрами для добычи подземных вод, используемых для целей питьевого водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения, на участках недр, не отнесенных к участкам недр местного значения, или для осуществления геологического изучения участков недр, не отнесенных к участкам недр местного значения, в целях поисков и оценки подземных вод и их добычи”, лицензии на добычу воды выдается только правообладателю сетей и скважин.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 29.03.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническую экспертиза, проведение которой было поучено ООО «Краснодарское бюро технических изысканий».

Согласно выводам судебного эксперта ООО «Краснодарское бюро технических изысканий»№2-4523/21 от 19.04.2021 1) На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеются следующие объекты:

- нежилое здание - насосная площадью 136,9 кв.м, кадастровый номер №;

- нежилое здание - хлораторная площадью 37,1 кв.м кадастровый номер. №;

- скважина питьевой воды №5532;

- скважина питьевой воды N2 72615;

- скважина питьевой воды N2 72616;

- резервуары чистой воды N21 и N22 емкостью по 500 кубометров каждый;

- внутриплощадочные водопроводные сети общей протяженностью 516,8 метров.

2) Нежилое здание - насосная; нежилое здание - хлораторная; скважины питьевой воды N2 5532, N2 72615 и N2 72616; резервуары чистой воды по500 кубометров каждый; внутриплощадочные водопроводные сети общей протяженностью 516,8 метров, составляют единую систему водоснабжения.

Оценивая судебное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что выводы эксперта в заключении мотивированы, соответствуют требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования с раскрытием источников информации, указанные в заключении повреждения согласуются с доказательствами, имеющимися в материалах дела, то суд находит основания для принятия во внимание Заключение эксперта №2-4523/21 от 19.04.2021, выполненного экспертом ООО «Краснодарское бюро технических изысканий», при этом, суд учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, права собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/21 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано или зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Правовыми основания признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен предварительный договор купли - продажи,он фактически был исполнен, спорные объекты были переданы истцу которыми, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по их содержанию. С учетом изложенного, суд находит возможным квалифицировать заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли - продажи от 24.04.2019г., как договор купли- - продажи недвижимого имущества- объектов водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание характер настоящего спора, связанного с оценкой предварительного договора купли - продажи как основного договора, что может быть осуществлено лишь в порядке искового производства, суд разрешает настоящий спор применительно к правилам статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ и требованиям приведенного выше пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года.

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФсуд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным:

- наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли - продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли - продажи ;

- фактическое исполнение предварительного договора купли - продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены и передача продаваемых объектов покупателю, которыми последний владеет и распоряжается.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Совокупность этих обстоятельств дает суду основание вынести решение о регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме. Признание изложено им в письменном виде, в отзыве на исковое заявление, и судом приобщеного к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено представителем ответчика в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи, суд признание иска представителем ответчика - принял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать предварительный договор купли - продажи объектов единого водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Карапетян Л.рапетовной и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении объектов водоснабженческого комплекса: скважины питьевой воды № 5532, № 72615 и № 72616, резервуары чистой воды № 1 и № 2 емкостью по 500 кубометров каждый, внутриплощадочные водопроводные сети, общей протяженностью 516,8 метров, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения суда, по заявлению ФИО1 либо представителя по доверенности без истребования дополнительных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 30.04.2021г. Судья: