Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 07.10.2019 г. №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. ФИО2 является с 24.02.2010 г. собственником объекта недвижимости (нежилого помещения - тира) с кадастровым номером №, общей площадью 604,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.11.2019 г. №, расположенного по адресу: <адрес>. 18.07.2005 г. между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и Общероссийской Общественной Организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1570,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый тиром, сроком аренды с 20.10.2003 г. по 20.10.2013 г. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 18.07.2005 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.10.2003 г. Согласно п. 8.1 договора аренда договор заключается с условием согласия Сторон на вступление в Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке. 17.04.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и О. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 дополнительного соглашения № площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляет 840 кв.м. В связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 18.07.2005 г., 23.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в дополнительное соглашение от 17.04.2008 г. № о присоединении к договору аренды № земельного участка. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора. Согласно п. 4.6 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора. Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 186199 руб. 40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ФИО2 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г., согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды. 03.09.2019 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ФИО2 претензию № от 23.08.2019 г. об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 25.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. Исходя из п.п. 4.1-4.9, 7.1 договора аренды земельного участка № от 18.07.2005 г., дополнительного соглашения № о присоединении к Договору № от 18.07.2005 г. аренды земельного участка, дополнительного соглашения № от 23.03.2010 г. о внесении изменений в Договор № от 18.07.2005 г. аренды земельного участка, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 186199 руб.40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г., пени в размере 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. Извещения, направленные ответчику по его месту регистрации и проживания, указанному истцом в исковом заявлении и подтвержденному справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Башкортостан, дважды вернулись за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Одним из основных принципов земельного законодательств является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 07.10.2019 г. №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.11.2019 г. №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что ФИО2 является с 24.02.2010 г. собственником объекта недвижимости (нежилого помещения - тира) с кадастровым номером №, общей площадью 604,6 кв.м.

18.07.2005 г. между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и Общероссийской Общественной Организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1570,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый тиром, сроком аренды с 20.10.2003 г. по 20.10.2013 г.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 18.07.2005 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.10.2003 г.

Согласно п. 8.1 договора аренда договор заключается с условием согласия сторон на вступление в Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

17.04.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и О. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляет 840 кв.м.

В связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 18.07.2005 г., 23.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в дополнительное соглашение от 17.04.2008 г. № о присоединении к договору аренды № земельного участка.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора.

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора.

Из пункта 4.7 договора следует, что арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 186199 руб. 40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как задолженность по арендной плате не оплачена ФИО2 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ФИО2 начислены пени за просрочку оплаты в сумме 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан 03.09.2019 г. направило ФИО2 претензию №УЗ 9270 от 23.08.2019 г. об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты.

Согласно представленным расчетам, отраженным в справке о задолженности по договору аренды, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г.в размере 186199 руб. 40 коп., на которую начислены пени в размере 811535 руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 186199 руб.40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г., пени в размере 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13177 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 186199 руб.40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г., пени в размере 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г., всего 997734 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 13177 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2021 г.