Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес> А, подведены итоги голосования общего собрания собственников (ОСС) помещений в МКД по вопросам перевода <адрес> нежилое помещение.

Инициаторами данного общего собрания собственников помещений МКД, согласно вышеуказанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, являлись: собственник жилого помещения <адрес>ФИО4, собственник жилого помещения <адрес>ФИО3

Сроки проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что собрание проходило с грубейшими нарушениями требований ЖК РФ. Так, сообщение о проведении собрания, размещенное на информационных досках у подъездов дома в первоначальном виде в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ не содержало сроков проведения собрания, места сбора бюллетеней, порядка ознакомления собственников с материалами собрания (проектной документацией). После замечаний жильцов только ДД.ММ.ГГГГ (через 10 дней после начала голосования) на информационные доски был размещен новый вариант сообщения о проведении собрания, подписанный инициатором собрания задним числом, тем самым нарушен порядок уведомления собственников. В новом сообщении вновь не был отражен порядок ознакомления собственников с материалами собрания.

Считая, что собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. От ответчика ФИО4 поступили возражения, где ответчик просил в иске отказать.

заявленные требования не признал, просил в иске отказать, кроме того, полагает, что права истца не нарушены, общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 157, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Исходя из содержания положений ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем; в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Подпункт «а» и. 13 Требований к оформлению протоколов ОСС (приказ Минстроя РФ №/пр) детализирует требования ЖК РФ: в отношении физических лиц необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо... Причем, согласно документу, наличие реестра собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к протоколу ОСС, не отменяет обязанности указывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности в решениях собственников.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Согласно подпункту «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС (приказ Минстроя РФ №/пр), письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном ОСС, должны содержать, в том числе, дату их заполнения.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных выше норм права, требования об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть предъявлены гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками помещений в доме и инициировавшим либо руководившим собранием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес> А, подведены итоги голосования общего собрания собственников (ОСС) помещений в МКД по вопросам перевода <адрес> нежилое помещение.

Сроки проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие 32914,9 кв.м, кворум составил 69,24%.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7, ФИО8,, которые пояснили, что какого-либо собрания не проводилось, в собрании они не участвовали, извещение о собрании менялось инициаторами, какие-либо бюллетени ими не подписывались.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собранна, влияющее на волеизъявление участников собрании (пункт 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3)

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Помимо нарушения процедуры проведения общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании, не проводилась, личность присутствовавших не устанавливалась.

В решении собственников о выборе председателя и секретаря ОСС, нет сведений о наделении председателя и секретаря полномочиями подсчета голосов и правом подписания протокола ОСС, что ставит под сомнение легитимность подсчета голосов и сам протокол, подписанный вышеуказанными лицами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2021 года.

Судья