Гражданский кодекс часть 1

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и сооружениями от 1 февраля 2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4; договора купли-продажи 4 июля 2019 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5.

В обоснование требований указал, что в период брака, заключенного 31.01.1998 года между ФИО2 и ФИО3, супругами был построен дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 06.10.2009 года, номер государственной регистрации права №. Дом строился на денежные средства, вырученные от продажи следующей недвижимости: двухкомнатной квартиры Истца, полученной им в дар в 1993 году, расположенной по адресу: АДРЕС; приобретенной в 1994 году трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, оформленной в общую долевую собственность по 1/2 доли на ФИО2 и ФИО3 Земельный участок, на котором построен дом, получен ФИО3 в дар от ее отца. Статус семейного положения на момент подачи настоящего искового заявления: судебное заседание по делу о расторжении брака между ФИО2 и ФИО3 назначено на 16 марта 2020 года с применением трехмесячного срока на примирение сторон. Истцом регулярно выплачиваются алименты на содержание несовершеннолетнего сына, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ Осенью 2019 года истец узнал, что дом, построенный в период брака, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, дважды продан без ведома истца: согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.12.2019 года №, 25 февраля 2019 года на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и сооружением правообладателем на спорный дом стал ФИО4, а 10 июля 2019 года на основании Договора купли продажи правообладателем спорного имущества стал ФИО5. Истец считает, что данная сделка является недействительной, так как отчуждение производилось в период брака. Истец не знал о совершенной сделке, и, соответственно, согласия на ее совершение не давал, что является нарушением действующего законодательства.

В судебное заседание представитель истца явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, представил суду возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, представил суду дополнения к отзыву, в которых просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из толкования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, с учетом содержания ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, что в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с 31 января 2020 года.

На основании договора-дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО3 от 6 июня 2002 года ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м. в АДРЕС находящегося на указанном земельном участке жилого дома площадью 55, 9 кв. м. с сооружениями хозяйственно-бытового назначения: сарай, душ, уборная, забор.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и сооружением от 01 февраля 2019 года ФИО3 продала ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м. в АДРЕС находящегося на указанном земельном участке жилой дом площадью 127, 7 кв. м. с сооружениями хозяйственно-бытового назначения: сарай, душ, уборная, забор.

На основании договора купли-продажи от 04 июля 2019 года ФИО4 продал ФИО6 спорное имущество. В настоящее время собственником спорного имущества является ФИО5

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на положения ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающей правила правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Каких-либо доказательств, что полученное ФИО3 спорное недвижимое имущество в дар от отца, является совместной собственностью супругов, суду не представлено.

Требования о признании имущества совместно нажитым и его разделе стороной не заявлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку при совершении сделки по отчуждению имущества ФИО3 согласия ФИО2 не требовалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и сооружениями от 1 февраля 2019 года заключенного между ФИО3 и ФИО4; договора купли-продажи 4 июля 2019 года заключенного между ФИО4 и ФИО5 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2020 года