Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в размере 83 808 рублей, суммы гарантийного платежа в качестве штрафа в размере 30 000 рублей, почтовых расходов в размере 134 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 425 рублей, суммы оплаченной госпошлины в размере 3 527 рублей, мотивируя тем, что 01.08.2017между истцом и ответчиком заключен договор аренды б/н нежилого помещения площадью 151 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: РБ, <адрес>.Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст. 606 ГК РФ, истцом, как арендодателем. Свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора. В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.3 Договора ответчик обязалась вносить постоянную арендную плату в размере 30 000 рублей не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. ДД.ММ.ГГГГ на счет арендодателя поступил платеж в размере 20 000 рублей, вместе с тем, сумма задолженности по арендной плате Арендатора превышает размер перечисленного платежа. Требования (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды в размере 83 808 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что арендатор освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 Договора арендатор вправе, предупредив арендодателя не позднее за 90 календарных дней, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. Истец (арендодатель) не был извещен о намерении ответчика (арендатора) освободить помещение ранее окончания срока, оговоренного в договоре. Таким образом, ответчик несет ответственность и согласно п. 3.2.1 договора обеспечительный платеж засчитывается в качестве штрафа. Фактически помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку арендных платежей согласно п.6.1 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушении условий договора не вносит арендную плату, тем самым лишает истца законного дохода.

Истец, ответчик, на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ФИО1 просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, руководствуясь статьей 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, арендатор принять следующий объект нежилого фонда – /далее помещение/: нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 151 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, с целью размещения салона красоты /п.1.1. Договора/.

Срок аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно /п.2.1. Договора/.

Согласно п.2.4 о своем согласии заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменном виде уведомить друг друга не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора. Если за 1 месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на прежних условиях на тот же срок.

Арендатор обязуется внести гарантийный платеж в размере соответствующем одному месяцу аренды не позже ДД.ММ.ГГГГ. Сумма гарантийного взноса засчитывается за последний месяц аренды. В случае расторжения договора Арендатором ранее срока действия договора обеспечительный платеж не засчитывается за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафа, выплаченного Арендатором Арендодателю /п. 3.2.1 Договора/.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора непосредственно постоянная арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц. Стороны договорились, что постоянная часть арендной платы будет начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы на период одни месяц. Арендатор оплачивает арендную плату за сентябрь месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5-ого числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным, не запрещенным действующим законодательством способом. Размер арендной платы может быть изменен по обоюдному согласию сторон, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%, что оформляется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотделимой частью Договора /п.4.3 Договора/.

Согласно п. 6.1 Договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения платежей, указанных в п.4.3 настоящего Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещений Арендодатель вправе потребовать:

- принудительного выселения Арендатора из занимаемого помещения;

- внесения арендной платы за все время просрочки помещения;

- взыскания штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки;

- возмещения убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного помещения сверх суммы штрафной неустойки /п. 6.5 Договора/.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилого помещения в аренду к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 151 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Указанное помещение по техническому состоянию полностью удовлетворяет арендатора, находится в отличном состоянии и пригодно для использования в соответствии с целями, определенными п.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны зафиксировали показания прибора учета на день подписания настоящего договора: эл. счетчик – 026753; счетчик холодной воды – 0001203; счетчик горячей воды – 00002672.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилого помещения в аренду к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, следует, что показания прибора учета на день подписания настоящего договора: эл. счетчик – 027197; счетчик холодной воды – 0001389; счетчик горячей воды – 00003255, установлено, что арендатор освободил нежилое помещение, о чем письменно отразил, что съехали ДД.ММ.ГГГГ, ключи представитель отказался забирать.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, которое оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом претензии и расчета следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет арендодателя поступил платеж в размере 20 000 рублей, задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 808 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что арендатор съехал с нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием и использованием вышеуказанного нежилого помещения (полученная электроэнергия, коммунальные платежи), определенные в договорах аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При данных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых расходов в размере 134 рублей, государственной пошлины в размере 3 527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в связи с неисполнением договора в размере 10 000 рублей, расходы по оплате почтовых расходов в размере 134 рублей, государственную пошлину в размере 3 527 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись ФИО1

Копия верна: судья ФИО1

Секретарь ФИО1