Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), согласно которому ответчику истцом было предоставлено во временное владение помещение площадью (данные обезличены) кв.м.на срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу за аренду 55000 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части ухудшения технического состояния помещения и намерением ответчика расторгнуть договор аренды, истцом (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ответчика было направлено отношение о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом повторно было направлено истцу уведомление об оплате задолженности по аренде и расторжении договора аренды. Ответа от ответчика не поступило. Кроме этого, ФИО2, ФИО1 и ПАО «ТНС Энерго» было заключено дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.) к договору от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому ответчик был обязан производить оплату потребленной электроэнергии, однако, свои обязательства не исполнил. На период (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность составляет (данные обезличены).

Истец просит: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), снять ограничения, связанные с договором аренды в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии; обязать ответчика восстановить нормальное техническое состояние помещения и оборудования, передать помещение и оборудование по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере-(данные обезличены) руб., обязать ответчика исполнить обязательства по оплате за потребленную электроэнергию в (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

В судебном заседании истец поддержал требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате за помещение, расторжении договора аренды. При этом пояснил, что актом от (ДД.ММ.ГГГГ.) помещение ответчиком было передано истцу, в связи с чем он не поддерживает требование об обязании восстановить нормальное техническое состояние помещения и оборудования, передать помещение по акту приема-передачи. Суд расценил данное обстоятельство как отказ истца от иска, в связи с чем дело в части указанных требований прекратил.

Требования истца о снятии ограничений, связанные с договором аренды в ФИО3 Службе государственной регистрации, кадастра и картографии; обязании ответчика исполнить обязательства по оплате за потребленную электроэнергию в (ДД.ММ.ГГГГ.) года оставлены без рассмотрения определением суда.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.Так как факт использования помещения с целью коммерческой выгоды, подтвержден ответчиком и двумя свидетелями в судебном заседании, у ответчика не имеется оснований заявлять о незаключенности договора.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.655 ГК РФ Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Однако в данном случае ответчику надлежит доказать, что он, по его мнению, к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Доказательств данному факту ответчиком не представлено.

Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора, либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно п.8 указанного выше Постановления Пленума №35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), согласно которому ответчику истцом было предоставлено во временное владение помещение площадью (данные обезличены) кв.м. на срок с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу за аренду (данные обезличены) руб. Договором предусмотрено ( п.3.7) предоставление скидки арендатору на первые три месяца владения помещением, в связи с чем цена аренды за (ДД.ММ.ГГГГ.) года составляет 1 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.)-(данные обезличены) руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) года-(данные обезличены) руб., за (ДД.ММ.ГГГГ.) года- (данные обезличены) руб.

Пунктом 4.4 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Следуя материалам дела, ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) арендодатель был предупрежден о желании истца расторгнуть договор аренды, в связи с чем суд делает вывод, что договор аренды расторгнут с (ДД.ММ.ГГГГ.) ( по истечении двух месяцев со дня уведомления), как предусмотрено п.4.4. Договора.

Доводы ответчика о том, что со стороны истца имели место быть существенные нарушения условий договора, выразившиеся в препятствовании во владении арендатором помещением, отключении электричества, в судебном заседании подтверждения не нашли, в связи с чем суд их находит несостоятельными. Ответчик указанные факты отрицает, каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы, в суд не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что (ДД.ММ.ГГГГ.) он находился в помещении по (адрес обезличен), вдруг кто-то отключил свет. При этом он пояснил, что не знает причину отключения света, но предполагает, что это сделал собственник помещения. Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля, поскольку выводы свидетеля основаны на предположениях и его показания не свидетельствуют о нарушении со стороны истца условий договора.

На основании изложенного суд находит несостоятельными доводы ответчика в части применения при расторжении договора аренды условия расторжения, предусмотренные п. 4.6 Договора- расторжении договора при существенном нарушении условий договора другой стороной.

С учетом изложенного, суд делает вывод о необоснованности доводов истца о том, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут и находит необходимым отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, поскольку договор уже расторгнут фактически.

Как видно из материалов дела, уведомив истца о расторжении договора, истец помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) не пользовался с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Доводы ответчика об уклонении истца от подписания акта приема-передачи помещения суд принимает, поскольку они никем не опровергнуты.Более того, они подтверждаются отношением, направленным истцом в адрес ответчика, согласно которому ФИО1 не предлагает конкретную дату принятия помещения, а отказывается расторгать договора аренды. Следуя материалам дела, помещение принято истцом (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем свидетельствует представленный акт.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как видно из пояснений сторон, оплата произведена за арендуемое помещение ответчиком за период владения помещением до (ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно, арендная плата за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Сумма задолженности за указанный период составляет: (данные обезличены) руб. ( за (данные обезличены) дней владения помещением)= (данные обезличены) руб.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца (данные обезличены) руб.

Суд, учитывая вышеизложенное, полагает, что оснований для взыскания арендной платы с ответчика за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) не имеется, в связи с чем в данной части в удовлетворении требований истцу необходимо отказать.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере (данные обезличены).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), заключенного между ФИО5 и ФИО2 – отказать, признав, что договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), заключенный между ФИО5 и ФИО2 расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ.).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), в сумме (данные обезличены) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере (данные обезличены).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года

Судья Л.И.Корнилова