Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкова Владимира Александровича к Двинских Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тонков В.А. обратился в суд с иском к Двинских С.А. о признании залога прекращенным, обременения отсутствующим. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 161,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 4а, 5-15 кадастровый № расположенного по адресу: , регистрационная запись №.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 26.07.2016 года истец приобрел в собственность недвижимое имущество по адресу: , а именно нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №.Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора стоимость объектов недвижимости составляет 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Расчет производится в порядке установленном п.3.2., согласно которого расчет производился двумя частями: 14 900 000 рублей в день подписания договора, и 100000 рублей до 31.08.2016г. Расчет был произведен полностью, что подтверждает собственноручная расписка продавца от 02.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и глава собственности истца на указанное недвижимое, что подтверждается записью в реестре за № в отношении помещения с кадастровым номером №, и за номером № в отношении помещения с кадастровым номером №.Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата частями, была зарегистрирована ипотека в силу закона.После полной оплаты ответчик обратился в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения, и в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № ипотека была снята.Однако, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № ипотека до сих пор числится в Росреестре. В настоящее время я и продавец не можем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку неизвестно его местонахождение, и истец не может с ним связаться для решения данного вопроса.Как указывалось выше, договор купли-продажи от 26.07.2016г. полностью исполнен деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества с кадастровым номером №До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Осипова А.Ю., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Ответчик извещался судом по адресу, указанному в иске и подтвержденному справкой РАСБ (), как последнему известному адресу ответчика, конверты с судебными извещениями возвращены с указанных адресов за истечением срока хранения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Двинских Сергей Александрович, года рождения, зарегистрирован по адресу: , фактически по указанному адресу не проживает, выехал за пределы Российской Федерации, при этом, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, на основании ст. 50, 119 ГПК РФ определением суда от ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Подсизерцева Н.А., действующая на основании ордера, указала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку причина неисполнения ответчиком требований истца не известна.

Выслушав объяснения представителей стороны, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что между истцом Тонковым В.А. и ответчиком Двинских С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: , а именно нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050642:366.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость объектов недвижимости составляет 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Расчет производится в порядке установленном п.3.2., согласно которого расчет производился двумя частями: 14900000 рублей в день подписания договора, и 100 000 рублей до 31.08.2016г.

Согласно представленной расписке Двинских С.А. от 02.08.2016г. расчет по указанному договору истцом произведен полностью.

27.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное недвижимое, что подтверждается записью в реестре за номером № в отношении помещения с кадастровым номером № номером № в отношении помещения с кадастровым номером №.

Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена оплата частями, была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Тонков А.В. обратился в Управление с заявлением опрекращении ограничения (обременения) - ипотеки на вышеуказанныйобъект.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 данного кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу статьи 339.1 указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из текста искового заявления, не оспорено ответчиком Двинских С.А., он не обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о прекращении обременения, ипотеки.

Поскольку истцом по договору купли-продажи денежные средства переданы в полном объеме, залог прекратился.

Доводы возражений, изложенные представителем ответчика, выводов суда не опровергают, правового значения для рассмотрения дела не имеют.

Исходя из изложенного, исковые требования к Двинских С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика Двинских С.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тонкова Владимира Александровича к Двинских Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 161,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4а, 5-15 кадастровый №, расположенного по адресу: , регистрационная запись №

Погасить запись об ипотеке (залоге) № от 27.07.2016 года, произведенную в силу закона.

Взыскать с Двинских Сергея Александровича в пользу Тонкова Владимира Александровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года.

Судья: Т.О. Фокина