Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к Золотарёвой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец и.о. главы администрации городского поселения «Могочинское» Каримов Э.Г. обратился в суд с иском к Золотарёвой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 18.08.2012г. №, выселении из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что вышеуказанное жилое помещение находится в собственности городского поселения «Могочинское». ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом заключен договор №-о найма жилого помещения в общежитии сроком на 1 год. В связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора, ответчик и истец ДД.ММ.ГГГГ. заключили повторно договор №найма жилого помещения в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ. за № истец уведомил ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ истекает срок договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. №. Также истец уведомил ответчика, что на новый срок договор найма жилого помещения в общежитии продлеваться не будет и просил ответчика освободить занимаемое жилое помещение в связи с окончанием договора.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Могочинское» по доверенности Гордиенова О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчица большую часть времени в комнате общежития не проживает, не несет бремя содержания, скандалит с соседями. С ответчицей заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, в связи с чем она подлежит выселению по истечению срока договора.

Ответчик Золотарёва Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Помощник Могочинского межрайонного прокурора Батоева А.Д. считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, в связи с нарушением истцом порядка уведомления ответчика о прекращении договора.

В силу ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика не имеется, поскольку она была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Могочинского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу <адрес> находится в собственности администрации городского поселения «Могочинское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.5)

На основании распоряжения администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9) ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.п. «Могочинское» в лице и.о. главы ГП «Могочинское» Безгина Г.Г. и Золотарёвой Н.В. заключен договор найма жилого помещения №-о (л.д.6-8), согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное пользование жилое помещение - комнату №, находящееся в муниципальной собственности, расположенную в общежитии по адресу <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., для временного проживания в нем. Договор подписан сторонами, заключен сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 Договора).

Таким образом, судом установлено, что с ответчицей был заключен срочный договор найма жилого помещения в общежитии не на период ее работы, службы или обучения, как это предусмотрено ст.94 ЖК РФ, в связи с чем положения ст. 103 ЖК РФ предусматривающие прекращение договора найма специализированного жилого помещения к спорным правоотношениям не применимы. К заключенному на определенный срок договору, имеющему признаки договора коммерческого найма жилого помещения, должны применяться положения гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.672 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, из содержания приведенной нормы права следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение такой обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

Одностороннее прекращение договора найма жилого помещения в таком случае может иметь место при реализации предписания, предусмотренного ст. 684 ГК РФ.

Из указанного следует, что граждане, занимающие жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из него по истечении срока договора, если наймодатель своевременно, то есть не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора предупредил нанимателя об отказе от его продления в связи с принятием решения не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.

Как следует из материалов дела, 26.05.2015г. Золотарёвой Н.В. было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.10) в связи с окончанием договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. № к указанному сроку (ДД.ММ.ГГГГ.) В уведомлении указано, что на новый срок договор найма жилого помещения в общежитии продлеваться не будет.

Указанное уведомление получение Золотарёвой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения Золотарёвой Н.В. было направлено менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.

Кроме того, из смысла статьи 684 ГК РФ следует, что юридическое лицо, собственник жилого помещения, может отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином при определенных условиях, а именно в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем. При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу в предоставлении жилого помещения гражданам по договору найма.

Между тем, суду не предоставлено решение собственника не сдавать в течение года спорное жилое помещение внаем, что противоречит вышеприведенным требованиям закона и нарушает права нанимателя.

Исходя из даты направления уведомления, так и получения его Золотарёвой Н.В., суд приходит к выводу о том, что собственник - администрация городского поселения «Могочинское» не выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года. При таких обстоятельствах договор найма квартиры не может быть прекращен по истечению срока его действия.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора найма с ответчицей.

Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания, по которым договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

-в случае использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не указаны основания для расторжения договора найма, а также не представлены доказательства, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, предусмотренные законом, по которым договор найма жилого помещения может быть расторгнут, заявленные требования являются не обоснованными.

Суд также не усматривает обстоятельств для прекращения производства по делу в связи с тем, что ранее судом рассматривались иски администрации г.п. «Могочинское» о выселении ответчицы Золотарёвой Н.В. (л.д. ), поскольку основания для обращения в суд изменились (не выполнение ответчиком требования от 26.05.2015г. об освобождении жилого помещения), не смотря на то, что иск между теми же сторонами и о том же предмете.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении заявленных требований администрации городского поселения «Могочинское» к Золотарёвой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2015 года

Председательствующий судья:Е.Н. Сахнюк