Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейс ФИО9 о признании незаконным протоколов заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области от 26.10.2015 года №№, от 27.10.2015 года №№, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 ФИО10 от 30.10.2015 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, прекращении права собственности ОАО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании ТУ Росимущества в Новгородской области провести повторные торги по продаже указанной квартиры,

у с т а н о в и л:

Кейс Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «АИЖК», ТУ Росимущества в Новгородской области, УФССП России по Новгородской области, указав в обоснование, что решением Новгородского районного суда по делу №2-3214/14 удовлетворен иск ОАО «АИЖК» к Кейс Е.С., Кейс А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Протоколами заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области от 04.09.2015 г. №№, от 27.10.2015 г. №№ торги по продаже квартиры дважды признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. 30.10.2015 г. обозначенная квартира передана судебным приставом-исполнителем ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 взыскателю ОАО «АИЖК» по цене 1 400 000 руб. Истец полагает, что в результате неправомерных действий ответчиков нарушены ее права, поскольку передача нереализованного на торгах имущества взыскателю ОАО «АИЖК» произведена с нарушением закона. Заинтересованные лица не были надлежащим образом уведомлены организатором торгов о проведении повторных торгов, что повлекло невозможность реализации квартиры по рыночной цене. Постановлениями судебного пристава-исполнителя исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа по делу №2-3214/14, приостанавливалось, однако ТУ Росимущества в Новгородской области данное обстоятельство оставлено без внимания. Квартира передана ОАО «АИЖК» по заниженной стоимости, что не позволило истцу погасить задолженность по договору займа.

На основании изложенного Кейс Е.С. просит:

- признать незаконными протоколы заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области от 26.10.2015 года №№, от 27.10.2015 года №№

- признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 от 30.10.2015 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю;

- прекратить право собственности ОАО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- обязать ТУ Росимущества в Новгородской области провести повторные торги по продаже обозначенной квартиры в установленном законом порядке.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Новгородской области, Некоммерческая организация «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию».

Представители ответчиков ОАО «АИЖК», ТУ Росимущества в Новгородской области, УФССП России по Новгородской области, ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода №2 ФИО2, третье лицо Кейс А.Г., представители третьих лиц Управления Росреестра по Новгородской области, Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Кейс Е.С. и ее представитель ФИО1, требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 7HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=24804B67FEE3C55899DF43F3FDFE47FC224C3FF8088FCC057EDB1AF1BAD757980577A35CC82D4FE3o6YDF" ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п. 3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Их материалов дела следует, что 29.04.2015 года вступило в законную силу решение Новгородского районного суда от 01.09.2014 года по делу №2-3214/15 по иску ОАО «АИЖК» к Кейс А.Г., Кейс Е.С. о взыскании кредитной задолженности обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда в пользу ОАО «АИЖК» солидарно с Кейс А.Г., Кейс Е.С. взыскана кредитная задолженность в сумме 2 234 637 руб. 82 коп., проценты за пользование заемными средствами в размере 11,6% годовых на суммы основного долга в размере 1 952 402 руб. 35 коп., начиная с 16.07.2014 года по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>далее – квартира), путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 977 600 руб.01.06.2015 года на основании исполнительного листа от 20.05.2015 года по делу N 2-3214/14 судебным приставом-исполнителем ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 в отношении должников Кейс А.Г. и Кейс Е.С. возбуждены исполнительные производства №№ о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на квартиру.

22.07.2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана в ТУ Росимущества в Новгородской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 1 977 600 руб.

Согласно п. 4.5 Положения, утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 года №№, ТУ Росимущества в Новгородской области (далее – Управление) организует в установленном порядке реализацию, в том числе во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Объявление о проведении торгов размещено Управлением в газете «Новгородские ведомости» от 21.08.2015 года №№), а также на сайтах <данные изъяты>

Протоколом заседания комиссии Управления от 04.09.2015 года № № торги по реализации квартиры (лот №№ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

08.09.2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена квартиры снижена на 15% в соответствии с ч. 10 ст. 87, ч. 2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и установлена в размере 1 680 960 руб.

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 01.10.2015 года, размещено в газете «Новгородские ведомости» в номере от 16.09.2015 года №№), а также на сайтах <данные изъяты>. В извещении указано, что заявки на участие в аукционе принимаются с 17 по 29 сентября 2015 года (в последний день приема заявок – до 12 час.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 от 29.09.2015 года исполнительные производства №№ приостановлены с 29.09.2015 года по 09.10.2015 года.

На момент получения постановления судебного пристава-исполнителя от 29.09.2015 года прием Управлением заявок на повторные торги был закончен. Протоколом заседания комиссии Управления от 30.09.2015 года №№ на участие в торгах допущены два участника, подавших в установленный срок заявки на участие в торгах.

Из протокола заседания комиссии Управления от 01.10.2015 года №№ следует, что по лоту №1 в установленный организатором срок поступило 2 заявки на участие в торгах. 29.09.2015 года (вх. №11565) в адрес Управления поступило постановление судебного пристава-исполнителя о приостановлении исполнительного производства с 29.09.2015 года по 09.10.2015 года. Постановлено приостановить торги по лоту №1 до 09.10.2015 года включительно.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.10.2015 года исполнительное производство №№ приостановлено с 12.10.2015 года по 23.10.2015 года.

На основании протокола заседания комиссии Управления от 26.10.2015 года №№ повторные торги по лоту №№ назначены на 27.10.2015 года в 14 час. 30 мин., постановлено уведомить участников торгов в срок до 26.10.2015 года.

Участники торгов уведомлены Управлением о проведении торгов 27.10.2015 года в 14 час. 30 мин. лично под роспись 26.10.2015 года, что подтверждается уведомлениями от 26.10.2015 года №№

Протоколом заседания комиссии Управления от 27.10.2015 года № № повторные торги по реализации квартиры (лот №№) признаны несостоявшимися в связи с тем, что на аукцион прибыл только один участник.

Письмом от 27.10.2015 года Управление сообщило судебному приставу-исполнителю о возврате имущества с реализации.

27.10.2015 года судебный пристав-исполнитель ФИО2 предложила взыскателю ОАО «АИЖК» оставить нереализованную в принудительном порядке квартиру за собой.

28.10.2015 года ОАО «АИЖК» направило в адрес ОСП Великого Новгорода №2 УФССР России по Новгородской области заявление об оставлении предмета ипотеки за собой.

30.10.2015 года судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о передаче квартиры взыскателю ОАО «АИЖК» по цене 1 483 200 руб., что на 25% ниже его начальной продажной цены. В этот же день квартира передана судебным приставом-исполнителем ОАО «АИЖК» по акту.

Доводы истца о том, что организатором торгов не исполнены надлежащим образом требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и печатных средствах массовой информации, что могло повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи арестованного имущества, опровергаются материалами дела.

При совершении действий по обращению взыскания на квартиру, ТУ Росимущества в Новгородской области, УФССП России по Новгородской области, судебный пристав-исполнитель ФИО2 действовали в соответствии с законом, в пределах предоставленных им полномочий. Нарушений прав истца Кейс Е.С. в процессе реализации квартиры со стороны данных ответчиков не усматривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Кейс Е.С. о признании незаконным протоколов заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области от 26.10.2015 г. №№, от 27.10.2015 г. №№; признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 30.10.2015 г.; обязании ТУ Росимущества в Новгородской области провести повторные торги по продаже указанной квартиры, следует отказать.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности ОАО «АИЖК» на квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из смысла указанной нормы следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. п. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

16.11.2015 года ОАО «АИЖК» обратилось в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Новгородской области от 30.11.2015 года государственная регистрация права собственности приостановлена до 30.12.2015 года в связи с наличием в ЕГРП запретов на совершении регистрационных действий с квартирой.

30.12.2015 года Управление Росреестра по Новгородской области сообщило ОАО «АИЖК» об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРП не прекращены запреты на совершение регистрационных действий.

Таким образом, право собственности ОАО «АИЖК» на квартиру в настоящее время в установленном порядке не зарегистрировано.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что постановление судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 30.10.2015 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является законным и обоснованным, отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ОАО «АИЖК» на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кейс ФИО9 о признании незаконными протоколов заседания комиссии ТУ Росимущества в Новгородской области от 26.10.2015 года №№, от 27.10.2015 года №№; признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО2 ФИО10 от 30.10.2015 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; прекращении права собственности ОАО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязании ТУ Росимущества в Новгородской области провести повторные торги по продаже указанной квартиры – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 18 марта 2016 года.