Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Формат», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» о перерасчёте тепловой энергии, подготовке счетов на оплату,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о возложении на МУП «ЧКТС» обязанности по перерасчёту оплаты за тепловую энергию за октябрь-декабрь 2016 года в отношении нежилого помещения №, общей площадью 149,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с учетом общего часового расхода тепла на ГВС – 0,00017 Гкал/час; нежилого помещения №, общей площадью 190,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, с учетом общего часового расхода тепла на ГВС – 0,00012 Гкал/час; нежилого помещения №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2; возложении на ООО УК «Жилищник-С» (ныне ООО «Формат») обязанности по подготовке счетов на оплату услуг за октябрь-декабрь 2016 года в отношении вышеуказанных помещений с учетом перерасчета. В обоснование иска указано, что после раздела нежилого помещения № общей площадью 356,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на нежилые помещения №, 6, 7 и передаче их в собственность ФИО2 и ФИО1 начисление ответчиками платы за тепловую энергию производилось на одно помещение без учета его раздела на три отдельных помещения, кроме того, при расчете не использовался общий часовой расход тепла, установленный независимой экспертной организацией (л.д.6-8,9-11).

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 подтвердили доводы иска.

Представитель ответчика – ООО «Формат» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия законных оснований (л.д.83-89-отзыв).

Представитель ответчика МУП «ЧКТС» в судебном заседании не участвовал, извещен, в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска (л.д.122-124,143-144).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО6 являлась собственником нежилого помещения №, общей площадью 356,9 кв.м, по адресу: <адрес><адрес> (л.д.17-свидетельство). Соглашением о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение перешло в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО1 в ? доли каждому (л.д.101).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение №, общей площадью 356,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, разделено на нежилые помещения № с передачей в собственность ФИО6 нежилого помещения №, площадью 190,10 кв.м, ФИО1 – нежилого помещения №, общей площадью 149,90 кв.м, в общую долевую собственность ФИО6, ФИО1 – нежилого помещения №, общей площадью 14,90 кв.м, по ? доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведены соответствующие записи (л.д.18-21-свидетельства, л.д.73-76-выписки из ЕГРН). С 26.05.2017г. собственником нежилого помещения №, а также 1/2 доли в праве на нежилое помещение № является ФИО5

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется управляющей компанией - ООО «Формат» (ранее ООО «УК «Жилищник-С») на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-свидетельство, л.д.92-решение единственного учредителя, л.д.97-протокол собрания). В указанном многоквартирном доме установлены и введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета тепловой энергии, что не оспаривается сторонами. ОПУ осуществляют единый учет тепловой энергии на все жилые и нежилые помещения без разбивки на отопление и ГВС.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом «Жилищник-С» и ФИО6 заключен договор №, предметом которого являются услуги по вывозу мусора и обслуживанию общедомовых элементов в отношении квартир № общей площадью 180,7 кв.м, <адрес> преданных ФИО6 по акту приема-передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.98-акт, л.д.102-договор). Впоследствии с ФИО6 заключен договор на управление, содержание, ремонт, техническое обслуживание и осуществление расчетов за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ., в котором также указана площадь принадлежащих ей помещений – 180,7 кв.м (л.д.103-104). ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилижник-С» и ФИО6 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЧКТС» и ООО «УК «Жилищник-С» (ныне ООО «Формат») заключен договор № на теплоснабжение нежилых помещений по адресу: <адрес>, в том числе нежилых помещений №, №, № принадлежащих истцам (л.д.105-106). Действие договора распространялось и на спорный период – ноябрь-декабрь 2016 года.

В 2017 году ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «АСК» для проведения независимого расчета расхода воды и теплоты на нужды ГВС в нежилых помещениях №, № по <адрес>. В результате проведенного расчета в нежилом помещении № установлен общий часовой расход тепла – 0,00017 Гкал/час, в нежилом помещении № – 0,00012 Гкал/час. (л.д.28-35). На основании данных измерений ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «ЧКТС» заключен договор № на теплоснабжение нежилых помещений №, №, а между ФИО2 и МУП «ЧКТС» договор № в отношении нежилых помещений №,№ (л.д.36-50).

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 года издано постановление N 354, которым утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 42 (1) Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, согласно которому в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения:

где: VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При определении количества тепловой энергии, потребленной МКД (Vд) в соответствии с пунктом 42 (1) Правил применяются суммарные показания приборов учета тепловой энергии за вычетом потребленной за расчетный период тепловой энергии использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, определенного исходя из норматива потребления тепловой энергии на нужды ГВС и объема количества горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами N 354, а также Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии начисления за подогрев воды с целью предоставления горячего водоснабжения начисление платы производится расчетным способом исходя из установленной договором нагрузки на горячее водоснабжение по формуле:

Qгвс = Qгвс.дог. х Сгвс, Гкал,

где: Qгвс.дог. – согласованная в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

Сгвс – число часов ГВС (время отчетного периода).

Таким образом, МУП «ЧКТС» в спорный период расчет платы за тепловую энергию определялся с учетом показаний общедомового прибора учета, согласно условиям заключенного между МУП «ЧКТС» и управляющей организацией договора теплоснабжения и требованиям Правил N 354.

Действие заключенных между МУП «ЧКТС» и ФИО1, ФИО2 договоров теплоснабжения в 2017 году на спорные правоотношения (октябрь-декабрь 2016 года) не распространяются, следовательно, доводы истцов о необходимости перерасчета платы за отопление за 2016 год с учетом общего часового расхода тепла на ГВС, установленного независимой экспертной организацией, не обоснованы.

Из материалов дела, пояснений ответчиков, не опровергнутых истцами, следует, что в июне 2017 года этим ответчиком был произведен перерасчет оплаты за отопление за октябрь-декабрь 2016 года в отношении нежилых помещений №<адрес> в связи с изменением данных о площади помещений на 354,9 м2, предоставленных ООО «Формат» (л.д.87, 121-квитанция).

Доказательств предоставления ФИО2, ФИО1 в управляющую компанию документов о разделе нежилого помещения № на нежилые помещения № и изменении собственников помещений в материалы дела не представлено, тогда как в соответствии с п. 2.3.4 Договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника своевременно предоставлять в Управляющую организацию сведения о проводимых с помещениями сделках, влекущих смену собственника либо изменение состава собственников помещения, а также представлять Управляющей организацией договор купли-продажи жилого/нежилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника (л.д.22-25).

С учетом анализа приведенных выше правовых норм, установленных юридически значимых обстоятельств по делу, требования истцов о перерасчете тепловой энергии и подготовке счетов на оплату удовлетворению не подлежат, в том числе ввиду неисполнения самими истцами возложенной на них обязанности по предоставлению в управляющую организацию сведений о разделе нежилого помещения и изменении состава собственников.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Формат», МУП «ЧКТС» о перерасчёте тепловой энергии, подготовке счетов на оплату отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: