Гражданский кодекс часть 1

М.Н. обратилась в суд с иском к Т.И. о взыскании агентского вознаграждения в размере 177000 руб., расходов по оплате госпошлины 4740 руб., указав в обоснование иска, что 04 апреля 2019 года между М.Н. и Т.И. заключено агентское соглашение, предметом которого являются взаимоотношения по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, за 9 950 000 руб., без учета расходов на оформление. 21.04.2019 на имя истца со стороны ответчика была выдана нотариальная доверенность на представление интересов в госорганах, сбора документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи квартиры, подача документов на регистрацию и получение документов после регистрации сделки по отчуждению. Во исполнение условий договора истцом были размещены объявления на площадках «циан», «домклик». Был найден покупатель, с ним проведены переговоры, организован просмотр помещения и согласованы условия сделки. Истцом были получены документы: выписка из домовой книги; выписка из ФЛС; справка о задолженности по коммунальным платежам от 21.11.2019; копия договора долевого участия в строительстве застройщика. После передачи документов истцом ответчику, последняя без уведомления истца, заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в офисе нотариуса ФИО1 по агентскому соглашению определена в размере 2% от стоимости объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРП переход права собственности от продавца к покупателю осуществлен 03.12.2019, что свидетельствует об исполнении истцом агентского соглашения. В добровольном порядке ответчик не выплатил истцу вознаграждение.

Истец не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, указали, что действительно между сторонами было заключено вышеуказанное агентское соглашение. Срок его действия составлял до 23.07.2019 г. В этот срок истец должен был найти покупателя. Однако в этот срок покупатель квартиры не был найден. Также в этот срок истец не собрал все необходимые документы для сделки. Поскольку условием выплаты агентского вознаграждения являлось нахождение покупателя на квартиру, а в установленные договором сроки этого не произошло, оснований для выплаты агентского вознаграждения не имеется. Соглашение прекратило свое действие 30.07.2019 г., а 26.11.2019 г. ответчик отозвал выданную на имя истца доверенность. Ответчик самостоятельно подобрал покупателя квартиры, разместил объявления о продаже квартиры, 28.11.2019 г. был заключен договор купли-продажи квартиры. По истечении срока действия агентского договора 08.02.2020 г. истцом в адрес ответчика был направлен отчет об исполнении агентского вознаграждения. На этот отчет ответчик направил в адрес истца ответ, в котором сообщается о том, отчет не был принят, поскольку действие агентского договора прекращено. Кроме того, истцом не подтверждены иные расходы, которые он понес в связи с исполнением соглашения. Также истец скрыл тот факт, что получил от истца 29.07.2019 г. 28500 руб.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что не имеется основания для удовлетворения иска.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что 04 апреля 2019 года между М.Н. и Т.И. заключено агентское соглашение, предметом которого являются взаимоотношения по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> за 9 950 000 руб., без учета расходов на оформление (л.д.8-9). Срок действия указанного договора с 04.04.2019 г. по 30.07.2019 г. включительно. Согласно подп. «ж» п.2.2 Агентского соглашения сумма агентского вознаграждения составляет 2% от стоимости объекта недвижимости.

21.04.2019 на имя истца со стороны ответчика была выдана нотариальная доверенность на представление интересов ответчика в государственных органах, сбора документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи квартиры, подача документов на регистрацию и получение документов после регистрации сделки по отчуждению (л.д.10).

08.02.2020 г. истец в адрес ответчика направил обращение с отчетом об исполнении агентского вознаграждения от 03.02.2020 г. и актом приема-передачи. Из указанных документов следует, что в рамках договора истец М.Н. осуществила следующие действия по исполнению обязательства: получила выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку о задолженности по коммунальным платежам от 21.11.2019, копию договора долевого участия в строительстве у застройщика; разместила объявления на площадках «циан», «домклик»; провела переговоры с четырьмя покупателями, показала помещение покупателям (л.д.11-14).

На данные отчет ответчик направил в адрес истца возражения, из которых следует, что условие для выплаты агентского вознаграждение не наступили, поскольку истец не подыскал в сроки, установленные соглашением, покупателя квартиры. Подтверждения того факта, что истец показывал квартиру потенциальным покупателям не имеется. В сроки действия агентского соглашения какие-либо документы истцом не затребовались. В связи с указанным, ответчиком отказано истцу в выплате агентского вознаграждения.

Истец не представил суду доказательств того факта, что он совершал действия по исполнению агентского соглашения в указанные в нем сроки. Также не доказано, что в установленном порядке сроки действия агентского соглашения продлены. Документы, на которые ссылается истец во исполнения агентского соглашения, получены уже после истечения срока его действия.

При этом после истечения срока действия агентского вознаграждения 26.11.2019 г. ответчик отозвала указанную выше доверенность. Также после истечение срока действия агентского соглашения ответчик самостоятельно осуществил действия по продаже квартиры, подал объявления о продаже квартиры, собрал необходимые для этого документы.

28.11.2019 г. был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры. 03.12.2019 зарегистрировано право собственности Е.В. на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 (л.д.16-17). Доказательств того факта, что указанный покупатель квартиры был подыскан истцом в связи с исполнением агентского соглашения в указанные в нем сроки, истцом суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как не основание своих требований. Таковых доказательств истец не представил.

С учетом установленных судом обстоятельств, приведенных выше норм, суд полагает, что оснований для взыскания установленного агентским соглашением вознаграждения в пользу истца не имеется.

При этом суд учитывает, что 29.07.2019 г. ответчик перечислил истцу 28500 руб. Доказательств того факта, что истец понес больше расходы в связи с исполнением агентского соглашения не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.Н. к Т.И. о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 26.02.2021г.