Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Медногорска Оренбургской области к Гущиной А. М. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась муниципального образования г. Медногорска Оренбургской области в суд с иском к Гущиной А.М. об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в надлежащее санитарное состояние.

В заявлении указали, что квартира является собственностью муниципального образования .... **.**.**** года указанная квартира предоставлена на основании ордера *<данные изъяты>. В настоящее время, согласно справки о составе семьи от **.**.**** в квартире зарегистрированы Гущина А. М., Гущина И. А., Гущина М. Н., <данные изъяты>. В связи с поступившим заявлением от Гущиной А.М. от **.**.****, последняя на основании постановления администрации города * от **.**.**** признана основным нанимателем вышеуказанного жилого помещения. В администрацию ... неоднократно поступали коллективные обращения, а также обращения <данные изъяты>, которая проживает по соседству с квартирой, расположенной по адресу: ..., со слов которой Гущина А.М. занимается собирательством бытового мусора, складирует его у себя в квартире, в результате чего в доме появляются клопы, периодически проветривает квартиру посредством открывания входной двери в подъезд, в который распространяется неприятный запах из квартиры, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует данное жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Согласно акту осмотра квартиры от **.**.**** комиссией установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии в результате складирования вещей, принесенных Гущиной А.М. с мест сбора бытовых отходов, две комнаты, прихожая, кухня заставлены пакетами и коробками с вещами, перекрыт свободный доступ в жилые помещения (комнаты). Кроме того, визуально установлено не функционирование сантехнических приборов (унитаза). **.**.****Гущиной А.М. было направлено требование о приведении в порядок жилого помещения в соответствии с санитарными нормами и установлен разумный срок для устранения замечаний – до **.**.**** До настоящего времени каких-либо действий со стороны нанимателя произведено не было, меры по устранению захламленности не предпринимались. **.**.**** специалистами администрации города в связи с поступившими обращениями соседей вновь был произведен выезд по вышеуказанному адресу. В ходе обследования сотрудниками было установлено наличие едкого характерного запаха гниющих продуктов в подъезде, исходящий из кв. № *, большое скопление мух, дверь в жилое помещение находилась в приоткрытом состоянии, визуально членами комиссии было установлено, что мер по устранению захламленности помещения гр. Гущиной не принималось, квартира захламлена, из квартиры также вылетают мухи. Таким образом, ответчик злостно не выполняет обязанности, установленные ЖК РФ, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к нарушению прав жильцов данного дома. Квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. В комнате складируются старые вещи, мусор, ощущается неприятный запах, требуется санитарная обработка и ремонт.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить.

Третьи лица Гущина И.А. и Гущина М.Н., в судебном заседании пояснили, что обстоятельства указанные в исковом заявлении соответствуют действительности, они с исковыми требованиями согласны, просили их удовлетворить.

Ответчик Гущина А.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что никакого мусора, мух и неприятного запаха у нее в квартире нет, в квартире только имеется металлолом, который она вывезет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно п.10 правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» - Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

В суде установлено и из материалов дела усматривается, что квартира является собственностью муниципального образования г. Медногорск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на **.**.****.

Согласно корешка ордера * от **.**.**** квартира расположенная по адресу: ... предоставлена <данные изъяты>.

Согласно справки от **.**.**** ответчик Гущина А.М. является ответственным квартиросъемщиком квартиры по указанному адресу.

Постановлением главы г. Медногорска * от **.**.****Гущина А.М. признана основным нанимателем вышеуказанного жилого помещения.

Согласно акта осмотра помещения от **.**.****, в ходе осмотра указанной квартиры установлено захламление жилых комнат пакетами, коробками которые перекрывают свободный доступ в жилые помещения, способствуют некомфортному проживанию Гущиной А.М., кухня и коридор заставлены коробками и пакетами, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, что вызывает невозможное некомфортное проживание.

**.**.****Гущиной А.М. администрацией МО г. Медногорска выдано требование о приведении в порядок жилого помещения в соответствии с санитарными нормами.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчик Гущина А.М. в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит отнесению на ответчика. Согласно ст. 333.36 НК РФ - от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы. Однако учитывая что ответчик является <данные изъяты>, в связи с чем он подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Медногорск к Гущиной А. М. о приведении жилого помещения в соответствие с санитарными нормами удовлетворить.

Обязать Гущину А. М. привести в надлежащее техническое и санитарное состояние квартиру, расположенную по адресу: ..., а именно: устранить захламление жилого помещения, принять меры к устранению обнаруженных неисправностей санитарно-технического оборудования (унитаза) в течении 2-х месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись Ю.А. Мельников

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021

Судья Медногорского

городского суда подпись Ю.А. Мельников