Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ФИО2 договор уступки прав требования, по условиям которого истец приобретает права и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ФИО2 и ООО «Кампания АТН», которое согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к Инвест-контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. передало все права и обязанности по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр.6, новому инвестору-застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», в части получения и оформления в собственность строящейся 1-комнатной <адрес>, расположенной на 2-м этаже, секция 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Истец все свои обязательства по договору о долевом участии выполнила, полностью оплатила стоимость квартиры, в том числе с учетов обмеров БТИ, квартира передана ей ответчиком по акту приема-передачи квартиры, однако, до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Полагает, что указанными действиями ответчика нарушаются ее права, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Некоммерческое партнерство «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ», представитель в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования признает (л.д.44).

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кампания АТН» (Инвестор) и ФИО2 (Соинвестор) заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, и последующее приобретение Соинвестором по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение - 1 комнатной квартиры, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в секции 1, на этаже №2, номер на площадке 2 (л.д.10-16). Объем инвестиционных средств, подлежащих вложению Соинвестором по договору составляет <данные изъяты> рублей и уплачен ФИО2 в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ» и ФИО2 заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Компания АТН» полностью передает все свои права и обязанности, а НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ», с согласия ФИО2 приобретает на себя права и обязанности по указанному инвестиционному договору по завершению строительства жилого дома (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кампания АТН», НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ» и ФИО2 заключен договор об изменении условий в договоре № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Соинвестор обязуется произвести дополнительное инвестирование для завершения строительства (л.д.18-20). Обязательства по данному соглашению исполнены ФИО2 в полном размере, что подтверждается квитанциями (л.д.21,22,23,24).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 приобретает права и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ФИО2 и ООО «Кампания АТН», которая согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к Инвест-контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. передала все права и обязанности по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, новому инвестору-застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», в части получения и оформления в собственность строящейся 1-комнатной квартиры № расположенной на 2-м этаже, секция 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Стоимость уступки права составила <данные изъяты> рублей (л.д.26). Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору произведены полностью при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и ФИО1 заключено соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом, выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ», согласно которому ФИО1 дополнительно должна внести на расчетный счет Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (л.д.28). Обязательства по данному соглашению исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Некоммерческое партнерство «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» передало, а ФИО1 приняла квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 1 комнаты, по адресу: <адрес>, в исправном и пригодном для проживания состоянии, и полностью произвела оплату жилого помещения, в том числе с учетом обмеров БТИ, на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

К материалам дела приобщена копия кадастрового паспорта, копия технического паспорта на спорное жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-37).

Разрешением Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.38-39).

На момент рассмотрения спора, истец состоит в зарегистрированном браке (л.д.42). Согласно нотариально удостоверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ., супруг истца - ФИО4, дал согласие ФИО1 на покупку спорной квартиры (л.д.43).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе на жилое помещение, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.40).

Согласно справке Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» от ДД.ММ.ГГГГ. все финансовые обязательства ФИО5 выполнены в полном объеме. Задолженность перед инвестором застройщиком, в том числе и по оплате членских взносов отсутствует (л.д.30).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью произведена оплата стоимости жилого помещения, дом возведен и сдан в эксплуатацию, квартира передана в пользование истцу, что подтверждается актом приема-передачи, принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Л.Р. Гурина