Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 30.03.2021г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.13. Общая стоимость квартиры, продаваемой по договору купли-продажи, составила 2900000 руб. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 08.04.2021г., номер регистрации: №. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры от 30.03.2021г. подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, а именно с полной неоплатой ФИО2 стоимости квартиры. Стороны по-прежнему зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Истец несет все затраты по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей. 02.06.2022г. истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2021г. и возврате полученного по сделке. Срок ответа на претензию установлен в три календарных дня. Согласно почтового идентификатора № почтовое отправление было сдано в отделение связи 02.06.2022г., получено адресатом 09.06.2022г. По истечению установленного срока ответа на претензию от ответчика не получено.

Истец просит суд расторгнуть договор от 30.03.2021г. купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.13, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Возвратить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.13, в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление ответчика ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, закономили добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.13.30.03.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.13. Общая стоимость квартиры, продаваемой по договору купли-продажи, составила 2900000 руб. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 08.04.2021г., номер регистрации: №

Стороны по-прежнему зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Истец несет все затраты по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей. 02.06.2022г. истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2021г. и возврате полученного по сделке. Срок ответа на претензию установлен в три календарных дня. Согласно почтового идентификатора № почтовое отправление было сдано в отделение связи 02.06.2022г., получено адресатом 09.06.2022г. По истечению установленного срока ответа на претензию от ответчика не получено.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих оплату спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30.03.2021г.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако в досудебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества не расторгнут.

Поскольку ФИО2 существенным образом нарушены условия договора купли-продажи в части оплаты приобретенного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Обстоятельства неоплаты спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30.03.2021г. ответчиком не оспаривались. Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, к материалам дела приобщено письменное заявление ФИО2

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем на основании статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности покупателя, возврате права собственности продавцу, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.13, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Возвратить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, пом.13, в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова