Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что ИП Дегтярева С.А. и ИП Толмачева Н.И. на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит нежилое здание, общей площадью 974 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

29.04.2018 года между ИП Дегтярева С.А., ИП Толмачева Н.И. и ООО Фирма «Санги Стиль» был заключен договор аренды № (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатели передают Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого здания, расположенное на 1 этаже здания, указанного в п. 1.2. настоящего Договора аренды, и обозначенное заштриховкой на копии поэтажного плана подписанного обеими сторонами, являющимся необъемлемой частью настоящего Договора аренды, а Арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендные платежи в установленные Договором аренды сроки.

В силу п. 1.2 Договора аренды предметом договора является здание расположенное по адресу: РФ, <адрес> «А». Во временное владение и пользование передается следующее имущество: помещение №, общей площадью 105,4 кв.м., из которой площадь торгового зала составляет 105,4 кв.м.

В соответствии с условиями указанного договора Арендатор принял на себяобязательство по уплате ежемесячной арендной платы за пользование указаннымпомещением.

Однако ответчик ООО Фирма «Санги Стиль» свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, при этом продолжает использовать нежилое помещение в соответствии с Договором аренды в период времени с 29.04.2018 года и по настоящее время.

Ежемесячные платежи за аренду указанного нежилого помещения вносились не регулярно, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с расчетом задолженности за период с 29.04.2018 года по 01.03.2019 года задолженность ответчика перед ИП Дегтяревой С.А. по оплате за аренду помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 169 000,17 рублей, сумма задолженности ответчика перед ИП Толмачевой Н.И. по плате за аренду помещения составляет также 169 000,17 рублей.

Между ИП Толмачевой Н.И., ИП Дегтяревой С.А. и Толмачевым С.В. заключен договор цессии от 28.02.2019 г. (далее - Договор цессии).

Согласно п. 1.1. Договора цессии, ИП Толмачева Н.И., ИП Дегтярева С.А. уступили, а Толмачев С.В. принял в полном объеме право требования к ООО Фирма «Санги Стиль», а именно право требования на получение исполнения обязательств по выплате арендной платы по Договору аренды №. за весь период его действия, в том числе, но не ограничиваясь, право на взыскание задолженности по оплате арендной платы и право на полное возмещение убытков, включая упущенную выгоду.

Направленные ответчику уведомления об исполнении обязательств по Договору аренды оставлены без ответа.

Таким образом, взятые на себя обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем Толмачев обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца – Карнович В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 338 000,34 рублей за неисполнение условий Договора аренды № от 29.04.2018г. На удовлетворении исковых требований настаивал, считает требования законными и обоснованными. Просил удовлетворить их в полном объеме, ссылался на то, что в нарушение условий заключенного Договора аренды помещений Обществом фирма «Санги Стиль» обязательства до настоящего времени не исполнены.

Представитель ответчика ООО фирма «Санги Стиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал.

В данном случае, учитывая отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки участников процесса в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ИП Дегтярева С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 974 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Толмачева Н.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 974 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ. порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1. Договора аренды в состав арендной платы включена плата за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей имущества, плата за право на размещение рекламной вывески Арендатора на фронтальной части здания, в котором располагается помещение, расходы по коммунальных услугам (электро-, тепло-, водоснабжение и канализация).

Арендная плата за месяц, которая начинает исчисляться в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора аренды, составляет 34 667 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей в месяц, которая будет делиться между Арендодателями в равном размере, без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения.

По окончании данного периода арендная плата будет составлять 65 000 рублей в месяц, которая будет делиться между Арендодателями в равном размере, из них 32 500 рублей без НДС, в связи с применением патентной системыналогообложения будут перечисляться на расчетный счет Арендодателя ИП ДегтяревойС.А., 32 500 рублей без НДС, в связи с применением патентной системы налогообложения будут перечисляться на расчетный счет Арендодателя ИП Толмачевой Н.И.

Согласно п. 3.3 Договора аренды по настоящему договору Арендатор обязался внести арендную плату до двадцатого числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей на основании настоящего договора. Датой оплаты считается дата списания денег с расчетного счета Арендатора.

Таким образом, в соответствии с условиями указанного договора Арендатор принял на себя обязательство по уплате ежемесячной арендной платы за пользование указанным помещением.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Договор вступает в силу с момента его подписания, а именно с 28.04.2018 г., и действует в течение одиннадцати календарных месяцев, то есть до 28.03.2018 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ответчик ООО Фирма «Санги Стиль» исполняет свои обязательства по уплате арендной платы ненадлежащим образом, однако продолжает использовать нежилое помещение в соответствии с указанным Договором аренды в период времени с 29.04.2018 года и по настоящее время. Ежемесячные платежи за аренду нежилого помещения вносились ответчиком не регулярно, что подтверждается платежными поручениями в материалах дела.

Общий размер задолженности ответчика пред Арендодателями составляет 338 000,34 рублей.

Согласно п. 1 ст. 308 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Так, между ИП Толмачевой Н.И., ИП Дегтяревой С.А. и Толмачевым С.В. заключен договор цессии от 28.02.2019 г. (далее - Договор цессии).

Согласно п. 1.1. Договора цессии, ИП Толмачева Н.И., ИП Дегтярева С.А. уступили, а Толмачев С.В. принял в полном объеме право требования к ООО Фирма «Санги Стиль», а именно право требования на получение исполнения обязательств по выплате арендной платы по Договору аренды № от 29.04.2018г. за весь период его действия, в том числе, но не ограничиваясь, право на взыскание задолженности по оплате арендной платы и право на полное возмещение убытков, включая упущенную выгоду.

Направленная истцом претензия ответчику о погашении задолженности по Договору аренды оставлена без ответа.

Таким образом, судом установлено, что взятые обязательства по Договору аренды ответчиком до настоящего времени надлежащим образом не исполнены, денежные средства не возвращены, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства по делу, принимая во внимание то обстоятельство, что от исполнения взятых обязательств по Договору аренды ответчик уклоняется, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчиком существенно нарушены условия договора

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Толмачева С. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу Толмачева С. В. денежные средства в размере 338 000,34 рублей за неисполнение условий Договора аренды №-а/61-18 от 29.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Решение изготовлено 31.05.2019 г.