Гражданский кодекс часть 1

14 декабря 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, собственнику нежилого помещения площадью 97,7 кв.м, расположенного на земельном участке по ул. Фронтовых Бригад,12а в г. Екатеринбурге о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 72753 рублей 01 копейки и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4271 рубль 01 копейки по тем основаниям, что с момента приобретения нежилого помещения и его регистрации в ЕГРН < дд.мм.гггг >, к ответчику перешла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком на основании Договора аренды земельного участка < № > от 27 июля 2005 года, заключенного между Администрацией года Екатеринбурга и ПО ГСК №494 под существующие 27 гаражных боксов, однако ответчик не производит арендную плату.

14 декабря 2018 года в судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, занят в другом судебном заседании.

14 декабря 2018 года в судебном заседании ответчик ФИО1 с иском согласился, обязался погасить задолженность в размере 77024,68 рублей.

С учетом положений ст.ст.113-115, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав объяснение ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено, что 27 июля 2005 года между Администрацией города Екатеринбурга и ПО ГСК №494 заключен Договор аренды < № > земельного участка площадью 1699 кв.м под существующие 27 гаражных боксов и два самовольно построенных боксовых гаража с надстроенными над всеми гаражами служебно-складскими помещениями второго этажа на срок по 15 сентября 2019 года, расположенного по ул. Фронтовых Бригад, 12а в городе Екатеринбурге. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, у ответчика ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 97,7 кв.м, расположенное на земельном участке по ул. Фронтовых Бригад,12а, возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате ответчика составляет 72753,67 рублей, за просрочку внесения арендной платы истцом начислена пени в сумме 4271 рубль 01 копейка.

В связи с признанием ответчиком исковых требований, суд, на основании ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 77024,68 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В данном случае истец Администрация города освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,59,60,67,ч.1 ст.103,ст.ст.194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 72753,67 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4271 рубль 01 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Председательствующий: Н.К. Сабельникова.