Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО9 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО9 и Администрации г.Королева о признании права собственности на самовольные постройки и разделе жилого дома и встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО9, ФИО7 и Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки и разделе жилого дома,

установил:

ФИО5, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО9 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В установленном законом порядке были определены следующие доли каждого из истца и ответчиков в праве общей собственности: его доля в праве собственности на спорный жилой дом составляет <данные изъяты> у ФИО6- <данные изъяты>, у ФИО9- <данные изъяты> и у ФИО7- <данные изъяты> Указанный выше жилой дом согласно сведений БТИ имеет площадь 413,4 кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Каждый сособственник спорного жилого дома имеет в собственности часть земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 686 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Между ним и ответчиками спора по границам земельных участков не имеется, порядок пользования земельными участками сложился и определён. С 2004 года между совладельцами окончательно сложился фактический порядок пользования жилым домом. Им с согласия ответчиков в период с 1992 года по 2004 год за счет своих сил и личных денежных средств были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке спорного жилого дома и приняты в эксплуатацию. Он фактически пользуется помещениями жилого дома площадью 164,6 кв.м (<адрес>), а именно: прихожая (Литер А4, помещение № 1, 1 этаж), площадью 22,5 кв.м; кухня (Литер А4, помещение № 2, 1 этаж), площадью 11,9 кв.м; жилая комната (Литер А4, помещение № 3, 1 этаж), площадью 31,9 кв.м; ванная комната (Литер А4, помещение № 4, 1 этаж), площадью 3,7 кв.м; туалет (Литер А4, помещение № 5, 1 этаж), площадью 2,0 кв.м; коридор (Литер А6, помещение № 6, 1 этаж), площадью 6,5 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 7, 2 этаж), площадью 14,2 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 8, 2 этаж), площадью 14,0 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 9, 2 этаж), площадью 22,9 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 10, 2 этаж), площадью 13,9 кв.м; кладовая (Литер А5, помещение № 11, 2 этаж), площадью 3,7 кв.м; коридор (Литер А5, помещение № 12, 2 этаж), площадью 11,0 кв.м; подсобная (Литер а, помещение № 13, подвальный этаж), площадью 6,4 кв.м.

Он имеет отдельный вход в жилой дом, общих помещений нет. Также фактически пользуется следующими введёнными в эксплуатацию надворными (служебными) постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности: гараж- сарай (Литер Г), площадью 41,2 кв.м; сарай (Литер Г2), площадью 20,4 кв.м; беседка (Литер Г7), площадью 5,5 кв.м; беседка (Литер Г8), площадью 6,6 кв.м.

Просит разделить жилой <адрес> по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>, в натуре между собственниками по фактическому пользованию и выделить ему в собственность часть жилого дома- <адрес> площадью 164,6 кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес> и служебные постройки: гараж- сарай (Литер Г), площадью <данные изъяты> кв.м; сарай (Литер Г2), площадью 20,4 кв.м; беседку (Литер Г7), площадью 5,5 кв.м; беседку (Литер Г8), площадью 6,6 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Встречные исковые требования признал.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском ФИО8 и Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки и разделе жилого дома, указав, что она является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А-А2, А4-А6, а, а2-а4, Г-Г3, Г7, Г8, У1-У3, К, К1, 1, 2, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>. Между ней и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО9 сложился порядок пользования помещениями спорного жилого дома. Каждый сособственник спорного жилого дома имеет в собственности часть земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 384 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>. Между ней и ответчиками спора по границам земельных участков не имеется, порядок пользования земельными участками сложился и определён. Она фактически пользуется следующими помещениями жилого дома площадью 140,9 кв.м (условно <адрес>):

- коридор (Литер А1, помещение № 5, 1 этаж), площадью 5,5 кв.м;

- жилая комната (Литер А1, помещение № 6, 1 этаж), площадью 17,2 кв.м;

- санузел (Литер А1, помещение № 7, 1 этаж), площадью 5,0 кв.м;

- жилая комната (Литер А1, помещение № 8, 1 этаж), площадью 12,7 кв.м;

Она имеет отдельный вход в жилой дом, общих помещений нет. Также фактически пользуется служебными постройками, расположенными на земельном участке: гараж- баня (Литер Г9), площадью 61,8 кв.м; колодец (Литер к), площадью 1.0 кв.м. Ей за счет собственных средств и без получения разрешения были возведены следующие помещения дома:

- кухня (Литер А7, помещение № 4, 1 этаж), площадью 27,7 кв.м;

- площадь под лестницей (Литер А7, помещение № 9, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м;

- коридор (Литер а5, помещение № 2, 1 этаж), площадью 3,6 кв.м;

- туалет (Литер а5, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м;

- открытая веранда (Литер а6, помещение № 1, 1 этаж), площадью 3,7 кв.м;

- жилая комната (Литер А10, помещение № 10, 2 этаж), площадью 27,9 кв.м;

- жилая комната (Литер А10, помещение № 11, 2 этаж), площадью 15,4 кв.м;

- жилая комната (Литер А10, помещение № 12, 2 этаж), площадью 9,0 кв.м;

- подсобная (Литер А10, помещение № 13, 2 этаж), площадью 10,0 кв.м.

Вышеуказанные самовольно возведенные постройки лит. А7, А10, а5, а6, Г9 соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать право собственности на самовольные постройки и разделить жилой дом по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес> по фактическому пользовании. Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском ФИО1, ФИО4, ФИО3 и Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки и разделе жилого дома, указав, что он является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 277,30 кв.м, лит. А-А2, А4-А6, а, а2-а4, Г-Г3, Г7, Г8, У1-У3, К, К1, 1, 2, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>. Между ним и ответчиками ФИО5, ФИО7, ФИО9 сложился порядок пользования помещениями спорного жилого дома. Каждый сособственник спорного жилого дома имеет в собственности часть земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>. Между ним и ответчиками спора по границам земельных участков не имеется, порядок пользования земельными участками сложился и определён. Он фактически пользуется следующими помещениями жилого дома площадью 140,9 кв.м (условно <адрес>): жилая комната (Литер А, помещение № 5, 1 этаж), площадью 12,3 кв.м.

Он имеет отдельный вход в жилой дом, общих помещений нет. Также фактически пользуется служебными постройками, расположенными на земельном участке: сарай (Литер Г1), площадью 15,0 кв.м. Им за счет собственных средств и без получения разрешения были возведены следующие помещения дома:

- жилая (Литер А3, помещение № 4, 1 этаж), площадью 15,8 кв.м;

- прихожая (Литер А9, помещение № 1, 1 этаж), площадью 10,5 кв.м;

- кухня (Литер А8, помещение № 2, 1 этаж), площадью 12,5 кв.м;

- туалет (Литер А8, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,3 кв.м;

Вышеуказанные самовольно возведенные постройки лит. А3, А8, А9 соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать право собственности на самовольные постройки и разделить жилой дом по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес> по фактическому пользовании. Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Встречные исковые требования признал.

Суд принимает признание иска сторонами, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен.

Ответчик представитель Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по данному спору оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, находит иск и встречные иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 277,30 кв.м, лит. А-А2, А4-А6, а, а2-а4, Г-Г3, Г7, Г8, У1-У3, К, К1, 1, 2, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

В установленном законом порядке были определены следующие доли каждого в праве общей собственности: у ФИО1 26/100, ФИО2- 9/100; ФИО4- 34/100 и ФИО3- 31/100.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 686 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 384 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 418 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома, общей площадью 364 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

ФИО1 были возведены пристройки, которые приняты в эксплуатацию.

ФИО3 и ФИО2 в фактической занимаемой ими части жилого дома, без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкцию жилого помещения. ФИО2 возведены пристройки под лит.А3, А8, А9 и ФИО3 возведены пристройки под лит.А7, а5, а6, А10.

Между сторонами спора по границам земельных участков не имеется, порядок пользования земельными участками сложился и определён.

Согласно ст. 222 ГК РФ «…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилые пристройки построены ФИО3 и ФИО2 в пределах границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно заключению технической экспертизы МУП «АПУ <адрес>» в соответствии с результатами обследования можно признать жилой дом (<адрес>) с пристройками под лит.А3, А8, А9 – работоспособным. Конструкции обследуемой части жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, включая пристройки под лит. А3,А8,А9 (заключение в материалах дела).

Согласно заключению технической экспертизы МУП «АПУ <адрес>» в соответствии с результатами обследования можно признать жилой дом (<адрес>) с пристройками под лит.А7, а5, а6, А10 – работоспособным. Конструкции обследуемой части жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, включая пристройки под лит. А7, а5, а6, А10 (заключение в материалах дела).

С 2004 года окончательно сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

ФИО1 занимает и фактически пользуется квартирой № 2; ФИО4 занимает и фактически пользуется квартирой № 1; ФИО2 занимает и фактически пользуется квартирой № 3; ФИО3 занимает и фактически пользуется квартирой № 4. Каждый имеет отдельный вход в жилой дом и к используемым помещениям. Общих помещений нет. Споров по пользованию помещениями не имеется.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования домом в соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ, с которым согласны стороны по делу.

В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

Таким образом, иск и встречные иски обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения – кухня (Литер А7, помещение № 4, 1 этаж), площадью 27,7 кв.м; площадь под лестницей (Литер А7, помещение № 9, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м; коридор (Литер а5, помещение № 2, 1 этаж), площадью 3,6 кв.м; туалет (Литер а5, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м; открытая веранда (Литер а6, помещение № 1, 1 этаж), площадью 3,7 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 10, 2 этаж), площадью 27,9 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 11, 2 этаж), площадью 15,4 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 12, 2 этаж), площадью 9,0 кв.м; подсобная (Литер А10, помещение № 13, 2 этаж), площадью 10,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения – жилая (Литер А3, помещение № 4, 1 этаж), площадью 15,8 кв.м; прихожая (Литер А9, помещение № 1, 1 этаж), площадью 10,5 кв.м; кухня (Литер А8, помещение № 2, 1 этаж), площадью 12,5 кв.м; туалет (Литер А8, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные постройки: гараж- сарай (Литер Г), площадью 41,2 кв.м; сарай (Литер Г2), площадью 20,4 кв.м; беседку (Литер Г7), площадью 5,5 кв.м; беседку (Литер Г8), площадью 6,6 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>ёв <адрес>, микрорайон Первомайский, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные постройки: гараж- баня (Литер Г9), площадью 61,8 кв.м и колодец (Литер к), площадью 1.0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные постройки: сарай (Литер Г1), площадью 15,0 кв.м.

Разделить жилой <адрес> и выделить в собственность:

ФИО5 часть домовладения, <адрес> площадью 164,6 кв.м, со следующими помещениями: прихожая (Литер А4, помещение № 1, 1 этаж), площадью 22,5 кв.м; кухня (Литер А4, помещение № 2, 1 этаж), площадью 11,9 кв.м; жилая комната (Литер А4, помещение № 3, 1 этаж), площадью 31,9 кв.м; ванная комната (Литер А4, помещение № 4, 1 этаж), площадью 3,7 кв.м; туалет (Литер А4, помещение № 5, 1 этаж), площадью 2,0 кв.м; коридор (Литер А6, помещение № 6, 1 этаж), площадью 6,5 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 7, 2 этаж), площадью 14,2 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 8, 2 этаж), площадью 14,0 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 9, 2 этаж), площадью 22,9 кв.м; жилая комната (Литер А5, помещение № 10, 2 этаж), площадью 13,9 кв.м; кладовая (Литер А5, помещение № 11, 2 этаж), площадью 3,7 кв.м; коридор (Литер А5, помещение № 12, 2 этаж), площадью 11,0 кв.м; подсобная (Литер а, помещение № 13, подвальный этаж), площадью 6,4 кв.м.

ФИО9 А.В. часть домовладения, <адрес> площадью 55,5 кв.м со следующими помещениями: кухня (Литер А2, помещение № 1, 1 этаж), площадью 10,1 кв.м; жилая комната (Литер А2, помещение № 2, 1 этаж), площадью 15,4 кв.м; жилая комната (Литер А2, помещение № 3, 1 этаж), площадью 8,1 кв.м; жилая комната (Литер А2, помещение № 4, 1 этаж), площадью 10,4 кв.м; холодная пристройка (Литер а4, помещение № 5, 1 этаж), площадью 5,4 кв.м; веранда (Литер а3, помещение № 6, 1 этаж), площадью 6,1 кв.м.

ФИО6 часть домовладения- <адрес>, общей площадью 52, 4кв.м. со следующими помещениями: жилая комната (Литер А, помещение № 5, 1 этаж), площадью 12,3 кв.м. жилая (Литер А3, помещение № 4, 1 этаж), площадью 15,8 кв.м; прихожая (Литер А9, помещение № 1, 1 этаж), площадью 10,5 кв.м; кухня (Литер А8, помещение № 2, 1 этаж), площадью 12,5 кв.м; туалет (Литер А8, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,3 кв.м.

ФИО3 часть домовладения – <адрес>, общей площадью 140,9 кв.м., со следующими помещениями: коридор (Литер А1, помещение № 5, 1 этаж), площадью 5,5 кв.м; жилая комната (Литер А1, помещение № 6, 1 этаж), площадью 17,2 кв.м; санузел (Литер А1, помещение № 7, 1 этаж), площадью 5,0 кв.м; жилая комната (Литер А1, помещение № 8, 1 этаж), площадью 12,7 кв.м., кухня (Литер А7, помещение № 4, 1 этаж), площадью 27,7 кв.м; площадь под лестницей (Литер А7, помещение № 9, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м; коридор (Литер а5, помещение № 2, 1 этаж), площадью 3,6 кв.м; туалет (Литер а5, помещение № 3, 1 этаж), площадью 1,6 кв.м; открытая веранда (Литер а6, помещение № 1, 1 этаж), площадью 3,7 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 10, 2 этаж), площадью 27,9 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 11, 2 этаж), площадью 15,4 кв.м; жилая комната (Литер А10, помещение № 12, 2 этаж), площадью 9,0 кв.м; подсобная (Литер А10, помещение № 13, 2 этаж), площадью 10,0 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 на <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королевский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2013 года

Судья: