Гражданский кодекс часть 1

14 декабря 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, собственнику нежилого помещения площадью 243,5 кв.м, расположенного в здании на земельном участке по < адрес > о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 238810,67 рублей и пени в размере 97282,48 рублей по тем основаниям, что с момента приобретения нежилого помещения < дд.мм.гггг > и его регистрации в ЕГРН, к ответчику перешла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком на основании Договора аренды земельного участка < № > от 28 сентября 2009 года, однако ответчик не производит арендную плату.

14 декабря 2018 года в судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, занят в другом судебном заседании.

14 декабря 2018 года ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений на предъявленный иск, контррасчет арендных платежей не представила, о причине своей неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст.ст.113-115,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено, что 28 сентября 2009 года между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен Договор аренды < № > земельного участка площадью 12337 кв.м с кадастровым < № >, расположенного по < адрес >, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке < дд.мм.гггг >, что подтверждается регистрационной записью < № >.

На основании Разрешений Администрации города Екатеринбурга ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ввело в эксплуатацию: от < дд.мм.гггг >< № > (1 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона < № > и аптеки на первом этаже, офисов < № >,2,3 на втором этаже (< № > по ГП), трансформаторной подстанцией (< № > по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадь здания 9733,6 кв.м;

от < дд.мм.гггг >< № > (2 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию17 этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест. Согласно техническому паспарту площадь здания 13023 кв.м.

< дд.мм.гггг >< № > (3 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа.

Согласно техническому паспорту площадь здания 9689,8 кв.м, а общая площадь зданий, расположенных на земельном участке 32446,4 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании Договора купли-продажи от < дд.мм.гггг >, заключенного между ФИО1 и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Аметист», ответчик ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение площадью 243,5 кв.м, с кадастровым < № >, расположенное по адресу: < адрес >, этажность 1,2, о чем имеется регистрационная запись о переходе права на объект < № > (л.д.23-24).

В соответствии с ч.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащим продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ответчик ФИО1 заключая < дд.мм.гггг > с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Аметист» Договор купли-продажи нежилого помещения площадью 243,5 кв.м, кадастровый < № > в здании, расположенного на земельном участке по адресу: < адрес >, не оспорила ранее заключенный Договор аренды земельного участка площадью 12337 кв.м от 28 сентября 2009 года < № >, между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорацией «Атомстройкомплекс», расположенного по улицам Фронтовых Бригад-Стачек для строительства гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест, не обратилась в Администрацию города об изменении условий договора аренды земельного участка, то есть согласилась с его условиями.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора аренды земельного участка < № > от 28 сентября 2009 года (пункт2.2.4) уплата арендной платы вносится арендатором отдельным платежным документом путем перечисления денежных средств в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендатор обязан ежегодно обращаться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для проведения сверки платежей по настоящему договору, предоставляя при этом платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Таким образом, у ответчика ФИО1 с 23 сентября 2013 года, - даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 243,5 кв.м в здании, расположенном на земельном участке по < адрес >, возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно расчету истца, доля земельного участка ответчика составляет: 243,5 кв.м/32446,4 кв.м (общая площадь здания) от 12337 кв.м земельного участка =92,59, а также паркинг в размере (1/89+1/89+1/89+1/89+1/89) =5/89х2795=157,02/32446,4 от 12337=59,70. Задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 составляет с января 2014 года по сентябрь 2018 года-238810,67 рублей, начисленная неустойка за период с 1 июля 2017 года по 04 октября 2018 года составляет 97282,48 рублей.

В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика по взыскиваемой задолженности арендной платы и начисленной пени, а также при отсутствии альтернативного расчета, суд на основании ст.56, ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и принимает за основу расчеты, представленные истцом по арендной плате и начисленной пени в размере 0,1% не перечисленных сумм, как предусмотрено пунктами 2.2.4, 3.1. Договора аренды земельного участка < № > от 28 сентября 2009 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по использованию земельного участка площадью 12337 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0108126:58, расположенного по улицам Фронтовых Бригад-Стачек в городе Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест по Договору аренды от 28 сентября 2009 года < № > были оговорены, согласованы, подписаны сторонами, в дальнейшем Корпорация «Атомстройкомплекс» на основании Договора купли-продажи от 22 августа 2013 года продала Обществу с Ограниченной Ответственностью «Аметист» нежилое помещение площадью 243,5 кв., расположенное в здании на земельном участке по < адрес >, а с 23 сентября 2013 года собственником этого нежилого помещения стала ответчик ФИО1, которая в силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации обязана вносить плату за пользование земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В данном случае истец Администрация города освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6560 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,59,60,67,ч.1 ст.103,ст.ст.194-199,233-237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 238810,67 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 97282,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6560 рублей 93 копейки.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Председательствующий: Н.К. Сабельникова.