Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/18 по иску ФИО1 к ООО «Промбезопасность», ГК «Агентство по страхованию вкладов», ПАО «АктивКапиталБанк» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 18.07.2008 года между ФИО2 и ООО «Проспект - Инвестстрой» был заключен договор уступки по договору долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес (строительный) по адрес в адрес. По условиям договора участник долевого строительства обязан произвести оплату за однокомнатную адрес, а застройщик - завершить строительство дома, и после завершения строительства передать квартиру в построенном доме. ООО «Проспект - Инвестстрой» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома не исполнило, прекратив строительство дома в конце 2008 года. К этому времени дом был построен частично, были возведены коробки секции А и Б, частично — коробки секций В и Г. В связи с нарушением прав участников долевого строительства постановлением адрес были от дата№...адрес признан проблемным объектом. В целях восстановления прав участников долевого строительства – обманутых дольщиков адрес в адресдата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность» обязалось получить разрешительную документацию на строительство адрес в адрес, возобновить строительство дома и по завершении строительства удовлетворить права обманутых дольщиков, ранее заключивших договоры с ООО «Проспект- Инвестстрой», но не получивших исполнения от первого застройщика. В приложении №... к соглашению определен состав дольщиков, имеющих право на получение удовлетворения от нового застройщика. В п. 157 приложения №... указаны сведения о дольщице ФИО2, заключившей договор с ООО «Проспект - Инвестстрой», и ее правах на адрес. дата ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № RU 63301000-138 жилого дома (№... по генплану), на земельном участке по адресу: адрес, в границах улиц Дачной, адрес, Киевской, Сакко и Ванцетти. Указанный в разрешении на строительство многоквартирный дом ранее именовался - адрес. В декабре 2017 года строительство жилого дома было завершено. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата№... жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес. дата между ФИО3 (до брака - ФИО2), ФИО1, ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» было заключено соглашение, по условиям которого стороны обязались в целях восстановления прав обманутого дольщика ФИО3 — предоставить однокомнатную адрес многоквартирном жилом адрес в адрес, оформив договор уступки по договору участия в долевом строительстве между ООО «Вымпел» и ФИО1 - родной матерью ФИО3 Заключение договора с истицей вызвано тем, что ФИО3 в настоящее время проживает в другом городе. Удовлетворение прав обманутого дольщика указанным способом не противоречит условиям и смыслу соглашения от дата. Во исполнение указанного соглашения дата был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Т10/126 от дата. Сторонами договорных отношений являются ООО «Промбезопасность» (застройщик), ООО «Вымпел» (участник долевого строительства), ФИО1 (новый участник долевого строительства). Предметом договорных отношений является предоставление ФИО1 однокомнатной адрес. Заключение указанного договора имеет целью удовлетворение прав обманутого дольщика путем создания условий для получения адрес. дата договор и другие необходимые документы были сданы для государственной регистрации. Однако дата Управление Росреестра по адрес приостановило государственную регистрацию договора, указав, что в отношении адрес имеется непогашенная запись о государственной регистрации залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк», номер регистрации 63-63/001-63/001/318/2016-4363/1 от дата. Договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата, заключенному между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». дата между ПАО «АК Банк» и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение о переводе долга №СП01-18-0001 по договору №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность», как новый должник, приняло на себя все долговые обязательства перед ПАО «АК Банк». На дату заключения соглашения о переводе долга № СПО1-18-0001 остаток задолженности составлял 13 200 000 рублей. Обязательства ООО «Промбезопасность» по кредитному договору обеспечивались договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, заключенного между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». Предметом залога была, в том числе, и однокомнатная адрес. дата было заключено трехстороннее дополнительное соглашение №... к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел». Это же было подтверждено и дополнительными соглашениями №№... к договору залога от дата. После этого ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору №... об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов. ООО «Промбезопасность» направило в адрес ПАО «АктивКапиталБанк» письмо исх.№ ПБ-366 от дата о совершении действий по прекращению залога на квартиру. Письмо получено банком дата, но до настоящего времени обременение с квартиры не снято. Дальнейшее удержание квартиры в качестве предмета залога вследствие бездействия влечет нарушение прав участника долевого строительства, признанного обманутым дольщиком, права которого нарушены уже более 10 лет назад. Просила суд прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 285, проектная (планируемая) площадь: 44,88 кв.м, местоположение: адрес, в границах улиц Дачной, адрес, Киевской, Сакко и Ванцетти, зарегистрированный в государственном реестр прав на недвижимое имущество под номером регистрации 63-63/001-63/001/318/2016-4363/1 от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего АО «АК Банк» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований истца, сославшись на то обстоятельство, что погашение задолженности по кредитному договору №... производилось в период подозрительности.

Представитель ответчика ООО «Промбезопасность» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме в мае 2018 года, дальнейшее сохранение залога на указанную квартиру нарушает права дольщика, просил удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица - ООО «Вымпел» - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, в предыдущем судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика ГК «Агентство по страхованию вкладов», а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Проспект – Инвестрой» и ФИО8 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (строительный), предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция В, в доле, составляющей 40,2 кв.м общей строительной площади (49,8 кв.м, однокомнатная адрес, 7 этаж – в редакции договора от дата).

дата между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО8 и ФИО2 и был заключен договор переуступки по договору долевого участия в строительстве №...В/П, предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес (строительный) по адрес в адрес.

По условиям договора участник долевого строительства обязан произвести оплату за однокомнатную адрес, а застройщик - завершить строительство дома, и после завершения строительства передать квартиру в построенном доме. Свои обязательства ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении 841 500 рублей и никем не оспаривается. ООО «адрес» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома не исполнило, прекратив строительство дома в конце 2008 года. К этому времени дом был построен частично, были возведены коробки секции А и Б, частично — коробки секций В и Г.

В связи с нарушением прав участников долевого строительства постановлением адрес были от дата№...адрес признан проблемным объектом.

В целях восстановления прав участников долевого строительства – обманутых дольщиков адрес в адресдата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Промбезопасность» было заключено Соглашение, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность» обязалось получить разрешительную документацию на строительство адрес в адрес, возобновить строительство дома и по завершении строительства удовлетворить права обманутых дольщиков, ранее заключивших договоры с ООО «Проспект - Инвестстрой», но не получивших исполнения от первого застройщика. В приложении №... к соглашению определен состав дольщиков, имеющих право на получение удовлетворения от нового застройщика. В п. 157 приложения №... указаны сведения о дольщице ФИО2, заключившей договор с ООО «Проспект - Инвестстрой», и ее правах на адрес.

дата ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № RU 63301000-138 жилого дома (№... по генплану), на земельном участке по адресу: адрес, в границах улиц Дачной, адрес, Киевской, Сакко и Ванцетти.

дата между ООО «Промбезопасность» и ООО «Инвестком» заключен договор участия в долевом строительстве МКД, расположенного на части земельного участка, распложенного по адресу: адрес, в границах улиц Дачной, адрес, Киевской, Сакко и Ванцетти, в объеме 30 575 200 руб. Предметом договора являлись указанные в приложении №... к договору 15 объектов, в том числе 1 комнатная квартира в секции №... этаж 12, площадью 44,88 кв.м, жилой площадью 17,90 кв.м, площадью лоджий 2,45 кв.м, стоимостью 1 893 000 руб.

дата ООО «Инвестком» и ООО «Вымпел» был заключен договор уступки прав требования по договору Т10/126 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в соответствии правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору №Т10/126 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенному между ООО «Промбезопасность» и ООО «Инвестком» в части требования права на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства, находящегося в жилом доме, в районе границ улиц Дачной, проспекта Карда Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти. На дату подписания договора объект имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «АК Банк». Цена уступаемого требования составляет 11 812 400 рублей. Согласно приложению №... к договору в перечень 6-ти объектов долевого строительства, являющихся предметом настоящего договора входит 1 комнатная квартира в секции №... этаж 12, площадью 44,88 кв.м, жилой площадью 17,90 кв.м, площадью лоджий 2,45 кв.м, стоимостью 1 893 000 руб.

В декабре 2017 года строительство жилого дома было завершено.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата№... жилой дом введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: адрес.

дата между ФИО3 (до брака - ФИО2), ФИО1, ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» было заключено соглашение, по условиям которого стороны обязались в целях восстановления прав обманутого дольщика ФИО3 — предоставить однокомнатную адрес многоквартирном жилом адрес в адрес, оформив договор уступки по договору участия в долевом строительстве между ООО «Вымпел» и ФИО1 - родной матерью ФИО3

Во исполнение данного соглашения дата между ООО «Вымпел» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору Т10/126 от дата, заключенному между ООО «Промбезопасность» и ООО «Инвестком», по условиям которого ФИО1 приобрела право требования на получение по окончании строительства однокомнатной адрес многоквартирном жилом адрес в адрес.

дата Управление Росреестра по адрес (уведомление от дата исх.№...) приостановило государственную регистрацию договора, указав, что в отношении адрес имеется непогашенная запись о государственной регистрации залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк», номер регистрации №... от дата.

дата между ПАО «АК Банк» и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение о переводе долга № СП01-18-0001 по договору №... об открытии кредитной линии юридическому лицу от дата, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность», как новый должник, приняло на себя все долговые обязательства перед ПАО «АК Банк».

На дату заключения соглашения о переводе долга № №... остаток задолженности составлял 13 200 000 рублей.

Обязательства ООО «Промбезопасность» по кредитному договору обеспечивались договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, заключенного между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». Предметом залога была, в том числе, и однокомнатная адрес.

дата было заключено трехстороннее дополнительное соглашение №... к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от дата, в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел». Это же было подтверждено и дополнительными соглашениями №№... к договору залога от дата.

ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору №... об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, все обязательства сторон, вытекающих из указанного договора об открытии кредитной линии, были прекращены в мае 2018 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество и совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога.

ООО «Промбезопасность» направило в адрес ПАО «АктивКапиталБанк» письмо исх.№ ПБ-366 от дата о совершении действий по прекращению залога на квартиру. Указанное письмо получено банком дата, входящий №....

До настоящего времени никаких действий, предписанных законом, залогодержателем не было выполнено, обременение с квартиры не снято.

Наличие оснований для оспаривания сделки не является препятствием для прекращения залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивкапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивкапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 285, проектная (планируемая) площадь: 44,88 кв.м, местоположение: адрес, в границах улиц Дачной, адрес, Киевской, Сакко и Ванцетти, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации 63-63/001-63/001/318/2016-4363/1 от дата.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018 года.

Судья: п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: