Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №65 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив №65 обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 84 962 руб., пени в сумме 10 006,83 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по февраль 2021 года в размере 10 040,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3300 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке из лицевого счета за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 94 940,83 руб., в том числе пени. Собственниками многоквартирного дома принято решение об открытии специального счета капитального ремонта, согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по февраль 2021 года составляет 10 040,98 руб. ЖСК №65 обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в последующем судебный приказ был отменен и произведен поворот исполнения указанного судебного приказа.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что решением общего собрания собственников определено аккумулировать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества на спецсчете ТСЖ. При начислении платы ТСЖ применяются утверждённые органом местного самоуправления и Правительством тарифы взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и текущий ремонт. Не возражает против вынесения по делу заочного решения.

После объявленного судом перерыва представитель истца в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила принять отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО2 пени, в остальной части требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. В письменном отзыве указала на то, что задолженность по коммунальным платежам взыскивается только в приказном производстве, которые рассматривает мировой судья, в связи с чем настоящее гражданское дело не подсудно Свердловскому районному суду г.Перми, исковое заявление подлежит возврату истцу. Исковые требования по делу заявлены ненадлежащим истцом.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 02.09.2021 принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика пени в сумме 10 006,83 руб.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении Жилищно-строительного кооператива №65.

ФИО4 (ФИО5) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Истцом ответчику предоставлялись коммунальные услуги, ежемесячно предъявлялись счета на оплату коммунальных услуг (л.д.36-73).

Согласно выписке из лицевого счета за ФИО2 числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 84 962,40 руб., на указанную сумму истцом начислены пени в размере 10 006,83 руб. (л.д.9-10), задолженность за капитальный ремонт за период с июля 2019 года по февраль 2021 года составляет 10 040,98 руб.(л.д.11,13).

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК №65 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. отменен, определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, с ЖСК №65 в пользу ФИО2 взыскана сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д.14, 15).

Истцом представлены протоколы собрания собственников жилья ЖСК №65 о принятии решений по капитальному ремонту многоквартирного дома, о направлении денежных средств, накопленных на специальном счете ЖСК 65, на частичный ремонт общедомового имущества, сметы расходов на техническое обслуживание (л.д.16,17-18, 32, 33-34,35).

Кроме того, истцом в подтверждение оказания услуг по содержанию многоквартирного дома предоставлены договор снабжения тепловой энергией, договор на отпуск питьевой воды, договор электроснабжения, договор горячего водоснабжения, договор оказания услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии в горячей воде, договор на техническое обслуживание оборудования домофона.

Допустимые доказательства, опровергающие факт надлежащего оказания услуг ЖСК №65 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют (в нарушение ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в полном объеме, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным, составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется.

При таких установленных по делу обстоятельствах, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика сумма образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 84 962,40 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по февраль 2021 года в размере 10 040,98 руб.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 050 руб. исходя из суммы уточненных истцом и удовлетворённых требований (95003,38руб.).

Поскольку истец частично отказался от исковых требований, подлежит возврату государственная пошлина в размере 250 руб. (3300-3050 руб.) из местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива №65 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 84 962,40 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2019 по февраль 2021 в сумме 10 040,98 руб., всего: 95 003,38 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива №65 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3050 руб.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу № государственную пошлину из местного бюджета в сумме 250 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 07.09.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева