Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюбиной Валентины Андреевны к Оглы Любови Селяевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Клюбина В.А. обратилась в суд с иском к Оглы Л.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в исковом заявлении, что Оглы Л.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключено соглашение о предварительной купле-продаже индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость за жилой дом и земельный участок полностью уплачена в размере 150000 руб. Срок подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнила. Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Клюбина В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Оглы Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области Золотухина В.Г. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ БУХГАЛТЕРИЯ ПРАВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенной нормы, предварительный договор порождает для его сторон, обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются ч. 5 ст. 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, а именно понуждение к заключению основного договора. Указанное требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ответчику Оглы Л.С. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного недвижимого имущества зарегистрировано обременение ипотека в силу закона. Залогодержателем является ООО «Плюс Н», ИНН № На момент рассмотрения дела залог в отношении спорного недвижимого имущества не прекращен.

По сведениям ЕГРЮЛ в настоящее время наименование юридического лица с ИНН 5408291002 ООО «»НЕДВИЖИМОСТЬ БУХГАЛТЕРИЯ ПРАВО».

ДД.ММ.ГГГГ между Оглы Л.С. (продавец) и Клюбиной В.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В п. 6,7 договора стороны достигли соглашения о стоимости жилого дома и земельного участка в размере 150000 рублей. При подписании предварительного договора Клюбина В.А. передала Оглы Л.С. указанную денежную сумму. При этом, в п.8 договора стороны предусмотрели, что в случае отказа от подписания окончательного договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, изменения цены, а также несоблюдения других обязательств, принятых на себя в соответствии с предварительным договором, продавец уплачивает покупателю полученный задаток в двойном размере.

Факт передачи и получения денег подтверждается также распиской Оглы Л.С.

Согласно п. 10 договора стороны обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора, изложенным в п.9 продавец для составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности обязалась: снять существующие ограничения (обременения) права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок – ипотеку в силу закона; оформить указанный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность вместе со своими несовершеннолетними детьми, согласно нотариального обязательства; получить согласие органов опеки и попечительства на продажу указанного жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Оглы Л.С. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на основании заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истица Клюбина В.А. ссылается на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный срок заключен не был, место фактического нахождения Оглы Л.С. ей не известно, в городе Болотное последняя не проживает.

Оценивая доводы истца, суд приходит к выводу о том, что само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не породило у Клюбиной В.А. каких-либо прав и обязанностей в отношении предмета договора – индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает для его сторон лишь обязательства по заключению в будущем основного договора. Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Учитывая, что положениями ч. 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрен конкретный способ защиты прав сторон по предварительному договору, а именно понуждение к заключению основного договора, которое должно быть заявлено сторонами, а доказательств того, что истица обращалась к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи истицей в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оснований для признания за Клюбиной В.А. права собственности на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Клюбиной В.А. в удовлетворении исковых требований к Оглы Л.С. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Клюбиной Валентины Андреевны к Оглы Любови Селяевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь Н.Ю. Рудковская