Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2 к Федеральному фонду содействие развитию жилищного строительства, ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», ООО "Росземснаб" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок в собственность, возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка и передачи земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам. Свои требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭСБИЭР ГРУПП» (Арендатор) был заключен Договор №(адрес обезличен) аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Договор).

По Акту приема-передачи от (дата обезличена) указанный земельный участок был передан Арендатору, т.е., ООО «ЭСБИЭР ГРУПП». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.

В соответствии с п. 1.1 Договора (номер обезличен) Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий Арендодателю на праве собственности (впоследствии - Участок).

Пунктами 3.1, 3.2 Договора (номер обезличен) предусмотрены взаимные обязательства сторон Договора по комплексному освоению указанного Участка с целью обеспечения жилищного и иного строительства на образованных участках и передаче образованных участков в собственность граждан согласно пунктам 5.1, 5.2, Договора. Таким образом, после выполнения работ по проектированию Участка, кадастровых и иных работ, утвержденных Арендодателем в согласованном Договором порядке, вновь образованные участки подлежат передаче в собственность граждан.

(дата обезличена) между ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», («Доверитель») и ООО «РОСЗЕМСНАБ» («Поверенный») был заключен Договор поручения, согласно которому Доверитель поручил Поверенному (как коммерческому представителю) совершать юридические действия в отношении земельного участка (и права на участки, выделенные из него) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 400 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

(дата обезличена) между ООО «РОСЗЕМСНАБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный Договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с условным номером на строительном плане (номер обезличен), ориентировочной площадью 1004 кв.м., в соответствии с п. 1.1 которого Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка («Основной договор»).

(дата обезличена) между ООО «РОСЗЕМСНАБ», (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Предварительный Договор №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка с условным номером на строительном плане (номер обезличен), ориентировочной площадью 948 кв.м., в соответствии с п. 1.1 которого Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка («Основной договор»).

В соответствии с п. 1.2 Предварительного Договора (номер обезличен) и Договора (номер обезличен) от (дата обезличена). основной договор должен быть заключен сторонами после проведения межевания, выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет, регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца.

(дата обезличена). между ООО «РОСЗЕМСНАБ» (Генеральный подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Договор подряда (номер обезличен) по выполнению строительных работ по строительству 2-х этажного дома 150 кв.м. (с подключением всех коммуникаций) на земельном участке с условным номером на строительном плане (номер обезличен), ориентировочной площадью 1004 кв.м., который будет выделен из земельного участка общей площадью 400 000 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда (номер обезличен) цена работ составляет 3 200000 руб. В соответствии с условиями Договора подряда (номер обезличен) Заказчиком были оплачены денежные средства в размере 400 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) и 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)

(дата обезличена). между ООО «РОСЗЕМСНАБ» (Генеральный подрядчик) и ФИО2 (Заказчик) был заключен Договор подряда (номер обезличен) по выполнению строительных работ по строительству 2-х этажного дома 150 кв.м. (с подключением всех коммуникаций) на земельном участке с условным номером на строительном плане (номер обезличен), ориентировочной площадью 948 кв.м., который будет выделен из земельного участка общей площадью 400 000 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

В соответствии с п. 2.1 Договора подряда (номер обезличен) цена работ составляет 1 700000 руб. В соответствии с условиями Договора подряда №(номер обезличен) Заказчиком были оплачены денежные средства в размере 1 400 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) и 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)

К настоящему времени сроки, предусмотренные Договором (номер обезличен) и Договором (номер обезличен) от (дата обезличена)., истекли.

Обязательства по заключению Основных договоров и передаче земельных участков в собственность ФИО1 и ФИО2. со стороны ООО «РОСЗЕМСНАБ» и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» не выполнены, также, как не выполнены и обязательства Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства по передаче образованных участков в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП».

Просит суд, обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, ОГРН (номер обезличен), ИНН (номер обезличен) заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к Договору (номер обезличен) аренды земельного участка от (дата обезличена) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» и включить ФИО1 в качестве стороны договора - соарендатором земельного участка общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части земельного участка с условным номером на строительном плане (номер обезличен) ориентировочной площадью 1004 кв.м., в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу. Обязать ООО «Росземснаб» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) и передать земельный участок в собственность ФИО1; обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, передать в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» земельный участок (номер обезличен);

Обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к Договору (номер обезличен) аренды земельного участка общей от (дата обезличена). для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен) и включить ФИО2 в качестве стороны договора - соарендатором земельного участка, общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для юмплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малолоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии, в части земельного участка с условным номером на строительном плане (номер обезличен) ориентировочной площадью 948 кв.м., в течение 10 «десяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу. Обязать ООО «Росземснаб» заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) и передать земельный участок в собственность ФИО2; обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, передать в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» земельный участок (номер обезличен)

В судебное заседание стороны не явились.

От ФИО1 поступило ходатайство об отложении дела в связи с его занятостью в другом судебном заседании в (адрес обезличен). при этом истцом не приложено документов, подтверждающих его участие в качестве кого-либо при рассмотрении дела в Кунцевском суде (адрес обезличен).

При рассмотрении данного ходатайства суд учитывает следующее.

Исковое заявление поступило в суд (дата обезличена), принято судом к производству и назначена подготовка.

В дальнейшем по делу проведено несколько судебных заседаний. Дело неоднократно откладывалось по ходатайствам истцов (л.д.60, 69).

В судебные заседания (дата обезличена) и (дата обезличена)ФИО1, ФИО2, будучи извещенные надлежащим образом извещенными о дне слушания дела не явились. Поэтому определением суда от (дата обезличена) исковые требования были оставлены без рассмотрения.

(дата обезличена) от ФИО1, ФИО2 поступило заявление об отмене указанного определения.

Определением суда от (дата обезличена) определение об оставлении иска без рассмотрения отменено и производство по делу возобновлено. Судебное заседание назначено на (дата обезличена).

(дата обезличена)ФИО1, ФИО2 в суд не явились, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. В связи с неявкой истцов дело было отложено на (дата обезличена).

(дата обезличена)ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела снова не явились в судебное заседание. От ФИО1 поступило ходатайство об отложении дела, упомянутое выше.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом истцы ФИО1, ФИО2 многократно извещались о рассмотрении дела по месту жительства, по адресам, указанным ими в исковом заявлении, как и извещались другие участвующие лица, местонахождение которых расположено в разных городах – (адрес обезличен)

Поведение истцов, а именно, многократные неявки в судебные заседания судом расценивается как злоупотребление предоставленными им правами, направленное на затягивание гражданского процесса, что также может привести к нарушению прав ответчиком на рассмотрение дела в разумные сроки.

Судом также учитывается, что ФИО1 первоначально участвовал в деле, свою позицию озвучивал, производил уточнение исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истца ФИО1, ФИО2

Представители ответчиков - Федеральному фонду содействие развитию жилищного строительства, ООО "ЭСБИЭР ГРУПП, ООО "Росземснаб", а также представители третьих лиц – Территориального управления федерального агенства по управлению государственным имуществом, администрации (адрес обезличен), АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От представителя АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» поступил отзыв. в котором он против иска возражает (л.д.103-164).

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В соответствии с ч.2, 2.1 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ, основными задачами Фонда являются:

1) оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, земельных участков, предоставляемых в целях иного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе иное строительство, а также содействия стимулированию развития рынка жилья;

1.1) оказание содействия стимулированию строительства жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса);

2) оказание содействия развитию деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

3) оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;

4) оказание содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления, субъектам естественных монополий, организациям коммунального комплекса, проектным, строительным, кредитным, финансовым и иным организациям в целях координации деятельности по согласованию программ жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного развития территорий с программами социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, программами комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, программами развития объектов инфраструктуры;

5) стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.

Для достижения целей деятельности, решения задач, определенных настоящим Федеральным законом, Фонд выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом (далее - межведомственный коллегиальный орган) принято предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона решение.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен)

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 400000 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Согласно п.1.2 договора, участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договор заключен на срок 4 года (п.2.1 договора).

Статьей 5 договора аренды предусмотрено, что после осуществления кадастровых работ на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах земельного участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды. О принято решении о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, арендатор сообщает арендодателю в форме письменного обращения о желании выкупить или использовать образованны участки на условиях аренды.

Приобретение права собственности на образованные земельные участки, на которых расположены объекты жилищного строительства, собственниками таких объектов осуществляется в порядке, предусмотренном п.п.(дата обезличена) – (дата обезличена) договора аренды.

Согласно п.6.2 ч.3 ст.3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Фонд «РЖС» осуществляет продажу земельных участков Фонда, на которых расположены находящиеся в собственности граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества (за исключением многоквартирных домов), данным гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 настоящей части.

(дата обезличена) между ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» («Доверитель») и ООО «РОСЗЕМСНАБ» («Поверенный») был заключен Договор поручения, согласно которому Доверитель поручил Поверенному (как коммерческому представителю) совершать юридические действия в отношении земельного участка (и права на участки, выделенные из него) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 400 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(номер обезличен). между ООО «РОСЗЕМСНАБ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Предварительный Договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с условным номером на строительном плане (номер обезличен), ориентировочной площадью 948 кв.м., в соответствии с п. 1.1 которого Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка («Основной договор»).

В соответствии с п. 1.2 Предварительного Договора (номер обезличен) и Договора (номер обезличен) от (дата обезличена) основной договор должен быть заключен сторонами после проведения межевания, выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет, регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца. Покупатели заключают Договор подряда строительства жилого дома (номер обезличен) и Договор подряда строительства жилого дома №(номер обезличен) (соответственно).

В соответствии с п. 1.3 Предварительного Договора (номер обезличен) и Договора (номер обезличен) от (дата обезличена). по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельные участки, условный номер на строительных планах (номер обезличен), ориентировочной площадью 1004 кв.м. и (номер обезличен), ориентировочной площадью 948 кв.м. (соответственно).

В соответствии с п. 1.7 Предварительного Договора (номер обезличен) и Договора (номер обезличен) от (дата обезличена). Участки, являющиеся предметом Договора, будут выделены из земельного участка общей площадью 400 000 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п. 1.8 Предварительного Договора №А1-207 и Договора (номер обезличен) от (номер обезличен) все работы по выделению земельных участков и передача документов в уполномоченные органы для присвоения Участку кадастрового номера и его государственной регистрации будут проведены не позднее 2-х месяцев с даты заключения Предварительного договора.

В соответствии с п. 1.14, п. 1.15 Предварительного Договора (номер обезличен) и Договора (номер обезличен) от (дата обезличена). Покупателями были оплачены денежные средства в размере 300 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена).) и 300 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)

Как следует из представленных материалов, у Фонда «РЖС» отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО «Росземснаб», а, по договору аренды земельного участка, заключенного между Фондом и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» не предусмотрено право последнего на выделение земельных участков и заключение сделок по их отчуждению. Таких прав не имеется и у ООО «Росземснаб».

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от (дата обезличена)(номер обезличен) «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п.5 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно п.10 Пленума, указанные правила также применяются, когда предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, который на момент заключения договора не был образован в установленном порядке.

Рассматривая требования истцов о заключении дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) «О содействии развитию жилищного строительства», целями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

Для достижения указанных целей и решения соответствующих задач Фонд проводит аукционы на право заключения договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков, в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в том числе с расположенным на земельных участках Фонда, находящимся в федеральной собственности и предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, а также аукционы по продаже земельных участков Фонда для жилищного строительства.

В соответствии с п.3.6 ч.3 ст.16.1 Закона № 161-ФЗ, в случае, если при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка Фонда, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия Фонда арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в Фонд в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фонда, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

Передача права аренды по договору истцу возможна только при условии соответствия истца обязательным требованиям ч.1 ст.16.7 Закона № 161-ФЗ и разделу 5 извещения о проведении аукциона.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на Фонд «РЖС» заключить с истцами дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка и включить ФИО1 и ФИО2 в качестве стороны договора.

Не имеется и правовых оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности на Фонд «РЖС» передать образуемый участок (номер обезличен), (номер обезличен) в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» в силу вышеизложенного.

Требования ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности на ООО "Росземснаб" заключить с ними основной договор купли-продажи земельного участка и передать данный участок в собственность, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Ссылка представителя истца на ст.ст.11.2, 11.3 ЗК РФ не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку основано на неправильном толковании норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1. ФИО2 к Федеральному фонду содействие развитию жилищного строительства, ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», ООО "Росземснаб" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок в собственность, возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка и передачи земельного участка в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.