Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № с надворными постройками по РБ по тем основаниям, что указанный дом в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. купил у ответчика, договор купли-продажи не заключался. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации права собственности на указанный дом, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Утягуловский сельсовет, не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Базаров И.И. исковые требования поддержал и просил суд признать право собственности за ним на указанный дом с надворными постройками, поскольку дом был куплен у Ишкильдина Х.А. в ДД.ММ.ГГГГ году за руб., о чем подтверждается распиской. Договор купли-продажи не заключался. Указанным домом он владеют около лет. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с этого времени домом владел как своим собственным Ишкильдин Х.А. Просил присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел Ишкильдин Х.А., чьим правопреемником он является.

Ответчик Ишкильдин Х.А. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражения не представил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо-представитель КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его присутствия, претензий не имеет.

Третьи лица-представители администрации СП Утягуловский сельсовет и отдела по Зианчуринскому району Управления Росреестра РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела без их участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Распиской подтверждается, что Ишкильдин Х.А. продал дом Базарову И.И. за рублей и деньги получил.

Жилой дом по адресу: , в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справе, выданной администрацией СП Утягуловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой принадлежит на праве собственности Базарову И.И.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации права собственности на указанный дом, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией СП Утягуловский сельсовет, не является документом, устанавливающим наличие, возникновение права собственности на жилой дом.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно Базаров И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Ишкильдина Х.А. вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, который владел данным домом с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным, но при этом правоустанавливающие документы не были оформлены. Указанным домом с надворными постройками Базаров И.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел и продолжает владеть как своим собственным недвижимым имуществом более лет. Суд считает возможным присоединить ко времени его владения указанным домом как своим и время, в течение которого этим домом владел Ишкильдин Х.А. до его продажи Базарову И.И. и признать за последним право собственности на данный дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Базаровым И.И. право собственности на жилой дом (литер А) с верандой (литер а) общей площадью кв.м., общей площадью жилых помещений (литер А): – кв.м., в том числе жилой площадью квартиры – кв.м., инвентарный номер №, с надворными постройками, находящихся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова