Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардуванова Артура Шарипьяновича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Ардуванов А.Ш. обратился в суд с иском к Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, МЗИО Республики Башкортостан о признании права собственности на:

- гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м, находящийся по адресу: , помещение (гаражный бокс №).

- гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м, находящийся по адресу: , помещение (гаражный бокс №).

- гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м, находящийся по адресу: , помещение (гаражный бокс №).

Иск мотивирован тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского района г. Уфы РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г. Уфы с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна, ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Автогаражный кооператив, а также его члены с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя заботы и ухода за имуществом.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ардуванов А.Ш. был принят в члены автогаражного кооператива, оформлена членская книжка, полностью оплачены паевые взносы.

Испрашиваемые гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УЗИО Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан Салимянова Г.Н., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Ардуванов А.Ш., представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, ПО АК «Мясокомбинат», МЗИО РБ, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением главы Администрации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по (площадка южнее мясокомбината) в с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по , на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно данным кадастровых паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , б/н, составляет 25,9 кв.м;

- площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , б/н, составляет 25,1 кв.м;

- площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , б/н, составляет 24,9 кв.м;

- площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, , б/н, составляет 25,1 кв.м;

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» Ардуванов А.Ш. является владельцем гаражных боксов: №№, кадастровый номер №, №№, кадастровый номер №, №№, кадастровый номер №, №№ кадастровый номер №. Паевый взнос в размере 65 000 рублей за гаражные боксы полностью выплачены.

Как видно из членских книжек истца, до настоящего времени Ардуванов А.Ш. является членом ПО АК «Мясокомбинат», расположенного по адресу: .

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду ПО АК «Мясокомбинат» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределнный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Согласно представленному истцом техническому заключению, изготовленному Инженерное бюро «», согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по возведению обследуемых сооружений гаражных блоков, в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Поскольку Ардуванов А.Ш. является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, здания гаражных боксов соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения расположены на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

Суд считает необоснованными доводы УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о том, что договор аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, прекращен с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с аннулированием и снятием с учета ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, земельного участка с кадастровым номером № не существует; на его месте образован новый земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Научно-производственная деятельность.

Как установлено потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№, ему было разрешено строительство капитальных гаражных боксов, для эксплуатации которых земельный участок предоставлен Администрацией города по договору аренды, который был предоставлен на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, гараж возводился на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ардуванова Артура Шарипьяновича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за Ардувановым Артуром Шарипьяновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м, находящийся по адресу: , помещение (гаражный бокс №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.