Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокуренко Я.Г. к ООО «Н», 3-и лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, освобождение имущества от ареста,

установил:

Сокуренко Я.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Н» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, освобождении имущества от ареста. Свои исковые требования истица обосновывает тем, что 21 апреля 2008 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в течение 90 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права, заключить с истицей основной договор купли-продажи и передать ей в собственность имущественное право требования на квартиру № №, проектно-строительной площадью 46,1 кв.м (включая 100% площади лоджии), расположенную на 9 этаже, блок-секции «Б», 10-этажного кирпичного жилого дома <адрес>, а истица со своей стороны обязалась выплатить ответчику денежную сумму в размере 1244700 рублей. Истица со своей стороны условия договора выполнила в полном объёме. 27.04.2012 г. между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес>, в связи с чем 02.05.2012 г. документы были переданы для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако, 24.05.2012 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности по тем основаниям, что по данным ЕГР имеются сведения об обременениях (двух арестов и двух запретах) на вышеуказанную квартиру, наложенные в соответствии с постановлениями Кировского РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области от 28.03.2011 г. и от 07.02.2012 г. Истица считает, что условия по договору купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, спорная квартира была незаконна обременена арестом и запретом на совершение сделок, а потому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих имущественных прав с указанными выше исковыми требваониями.

В ходе рассмотрения дела истица, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования и просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи № №, заключенный 21.04.2008 года между ней и ООО «Н»; признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующими обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных на квартиру <адрес>, принятые на основании постановлений от 28.03.2011 г. и от 07.02.2012 года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области ( том 2 л.д.2-3).

В судебное заседание истица Сокуренко Я.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своих представителей.

Представители истицы - Юдин Б.Н. и Бессонова Л.В., действующие на основании доверенностей, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании представитель Томникова С.А., действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 95), подтвердила обстоятельства изложенные в иске и признала заявленные истицей исковые требования. В письменном отзыве ответчик также подтвердил, что действительно 21.04.2008 г. между Сокуренко Я.Г. и ООО «Н» был заключен предварительный договор купли-продажи № № на квартиру <адрес> На момент заключения договора данная квартира была свободна от прав третьих лиц, никому не передана, не подарена, не заложена, под запрещением и арестом не состояла, судебного спора о ней не имелось. 14.01.2011 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В связи с чем 27.04.2012 г. был заключен основной договор купли-продажи квартиры. Возражений относительно заявленных требований истицы в отзыве не указано. (том 2 л.д.22).

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, в суд представлен письменный отзыв, в котором указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 1 л.д.28-30).

3-е лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования истицы Сокуренко Я.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора о совместной деятельности от 16.09.2006г. и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство» и ООО «Н», последний выполняет обязанности подрядчика по строительству объектов – жилой группы, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения <данные изъяты> (том 2 л.д.25-45).

В судебном заседании установлено, что 21.04.2008 г между Сокуренко Я.Г. и ООО «Н» был заключен предварительный договор купли-продажи № 183/4Б по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в течение 90 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права, заключить с истицей основной договор купли-продажи и передать ей в собственность имущественное право требования на квартиру <адрес>, а истица со своей стороны обязалась выплатить ответчику денежную сумму в размере 1244700 рублей. ( том 1 л.д. 11-12).

Сокуренко Я.Г. со своей стороны выполнила условия предварительного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 21.04.2008 г на сумму 1244700 рублей, а также справкой ООО «Н» от 21.04.2008 г. (том 1 л.д.13,14).

Распоряжением Администрации Кировского района МО «Город Саратов» от 16.12.2008 г № № десятиэтажному жилому дому Литер А, расположенному на земельном участке, адрес ориентира: <адрес> (л.д. Том 1 л.д.97).

14.01.2011г. однокомнатная квартира <адрес> была передана по акту приема-передачи квартиры истице Сокуренко Я.Г. (том 1 л.д.96).

27.04.2012 г. между Сокуренко Я.Г. и ООО «Н» был подписан договор купли=продажи квартиры площадью 39,3 кв.м, находящейся по адресу: г<адрес>. (т.2 л.д. 4).

Согласно положению п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сокуренко Я.Г. со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрации была приостановлена, в связи с наличием обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных на квартиру <адрес>, принятые на основании постановлений от 28.03.2011г. и от 07.02.2012г. года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области.

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от 31.08.2012 г. № № квартира <адрес> с 01.02.2010 г. принадлежит ООО «Н». (том 1 л.д.39)

Из сообщения Кировского РОСП УФССП по Саратовской области № № от 18.10.2012 г. следует, что на исполнении в Кировском РОСП УФССП по саратовской области находится сводное исполнительное производство № №, возбужденное 28.03.2011 г. на основании исполнительных документов в количестве 118 штук о взыскании заработной платы, денежных средств, штрафов, государственной пошлины на общую сумму 67420642,47 руб. с должника ООО «Н» в пользу физических и юридических лиц, а также государства.07.02.2012г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности и изменению регистрационных данных на недвижимое имущество, в том числе на квартиру <адрес> (том 2 л.д. 12,13-21).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор № №, заключенный 21.04.2008 года между ответчиком ООО «Н» и истицей Сокуренко Я.Г., необходимо признать состоявшимся, а также то, что долговые обязательства ООО «Н» не могут обеспечиваться квартирой, построенной за счет инвестиций истицы. Поскольку в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру, созданную за счет средств дольщика возникает у истца.

Истица полностью исполнила свои обязательства перед ООО «Н», спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, право собственности на спорную квартиру, созданную до вынесения судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области обеспечительных мер, возникло у истца, соответственно, она вправе требовать освобождения имущества от ареста, что направлено на исполнение решения суда о признании права собственности на спорный объект.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сокуренко Я.Г. в полном объёме.

Руководствуясь ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи № №, заключенный 21.04.2008 года между ООО «Н» и Сокуренко Я.Г..

Признать за Сокуренко Я.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать отсутствующими обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных на квартиру <адрес>, принятые на основании постановлений от 28.03.2011 г. и от 07.02.2012 года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья подпись Торопова С.А.