Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Покатило А.А. о взыскании платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Покатило А.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и Покатило А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 11.02.2003, общей площадью 2,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации торгового павильона, сроком до 10.12.2003. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенных срок. Согласно выписки из ЕГРИП от 21.04.2021 должник прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.04.2009. Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 5063,0 руб. Согласно п.2.4. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную пату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 2.7. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 13659,19руб. в том числе 7303,79руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 6355,40 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021.

Между КУИ г. Таганрога и Покатило А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 11.02.2003, общей площадью 2.25кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком до 10.12.2003г. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенных срок. Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 2430,0 руб.. Согласно п.2.4. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 2.7. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 11843,19руб. в том числе 6533,15руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 5310,04 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021.

Между КУИ г. Таганрога и Покатило А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.08.2002, общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком до 30.07.2003. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенных срок. Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 2138,0 руб. Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 2.7. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 29.08.2002 в размере 13164,74руб. в том числе 7411,64руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 27.09.2017 и 5753,10 руб. - задолженность по пене за период с 16.06.2007 по 25.04.2021.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы, у ответчика сложилась задолженность по плате за земельные участки:

- общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2975,85руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 31.03.2021 в размере 2706,11руб. и проценты в размере 269,74руб. за период с 21.09.2017;

- общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2415,68руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2129,10руб. и проценты размере 286,58руб. за период с 21.09.2017 по 25.04.2021;

- общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2289,19руб., в том числе неосновательное обогащение за период с28.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2020,70 руб. и проценты в размере 268,49руб. за с 21.09.2017 по 25.04.2021.

Указанные земельные участки использовались ответчиком для эксплуатации торговых павильонов.

Истец просит взыскать с Покатило А.А.

- задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 13659,19руб. в том числе 7303,79руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 6355,40 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021;

- задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 11843,19руб. в том числе 6533,15руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 5310,04 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021;

- задолженность по договору № от 29.08.2002 в размере 13164,74руб. в том числе 7411,64руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 27.09.2017 и 5753,10 руб. - задолженность по пене за период с 16.06.2007 по 25.04.2021.

- неосновательное обогащение за использование земельного участка общей площадью 2,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 2975,85руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 31.03.2021 в размере 2706,11руб. и проценты в размере 269,74руб. за период с 21.09.2017;

- неосновательное обогащение за использование земельного участка, общей площадью 2,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2415,68руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2129,10руб. и проценты в размере 286,58руб. за период с 21.09.2017 по 25.04.2021;

- неосновательное обогащение за использование земельного участка, общей площадью 2,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2289,19руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 28.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2020,70 руб. и проценты в размере 268,49руб. за период с 21.09.2017 по 25.04.2021.

В судебное заседание представитель КУИ не явился, о слушании дела извещен.

Покатило А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление о применении срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Из представленных доказательств установлено, что Между КУИ г. Таганрога и Покатило А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 11.02.2003, общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком до 10.12.2003 (л.д.47).

Согласно выписки из ЕГРИП от 21.04.2021 должник прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.04.2009.

Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 5063,0 руб.

Согласно п.2.4. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную пату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.7. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 13659,19руб. в том числе 7303,79руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 6355,40 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021.

Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 2430,0 руб.

Согласно п.2.4. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 11.02.2003 в размере 11843,19руб. в том числе 6533,15руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 и 5310,04 руб. - задолженность по пене за период с 16.03.2003 по 26.04.2021.

Между КУИ г. Таганрога и Покатило А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 29.08.2002, общей площадью 1.25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, сроком до 30.07.2003 (л.д.25).

Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 2138,0 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договоров аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору № от 29.08.2002 в размере 13164,74руб. в том числе 7411,64руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 27.09.2017 и 5753,10 руб. - задолженность по пене за период с 16.06.2007 по 25.04.2021.

Доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика сложилась задолженность по плате за земельные участки:

-общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2975,85руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2706,11руб. и проценты в размере 269,74руб. за период с 21.09.2017;

-общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2415,68руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 12.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2129,10руб. и проценты в размере 286,58руб. за период с 21.09.2017 по 25.04.2021;

-общей площадью 2,25кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2289,19руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 28.09.2017 по 10.03.2020 в размере 2020,70 руб. и проценты в размере 268,49руб. за период с 21.09.2017 по 25.04.2021.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в суд 19 июля 2021г. (л.д.5), доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, о восстановлении срока не заявлено.

Таким образом, суд применяет положение о сроках исковой давности и приходит к выводу, что взыскание следует произвести с 19.07.2018 года по 20.03.2020 года в пределах заявленных требований. Задолженность по договорам аренды, заявленная за период с 01.01.2007 по 11.09.2017 года выходит за пределы исковой давности и взысканию не подлежит.

Неосновательное обогащение за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Украинский, 21, подлежит взысканию за период с 19.07.2018 по 20.03.2020 в размере 1251,01 руб.;

- за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 19.07.2018г. по 20.03.2020г. в размере 1427,23 руб.

- за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 19.07.2018г. по 20.03.2020г., в размере 1 377,40 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, из расчета:

- за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 21.09.2018 по 25.04.2021 в размере 129,77 руб.;

- за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 21.09.2018г. по 25.04.2021г. в размере 148,03 руб.;

- за использование земельного участка общей площадью 2,25кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 21.07.2018г. по 25.04.2021г. в размере 142,86 руб.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате Покатило А.А. в размере 400 руб. (из расчета 4 476,30руб).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Покатило А.А. о взыскании платы за земельный участок - удовлетворить частично.

Взыскать с Покатило А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога

- плату за пользование земельным участком общей площадью 2,25кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 19.07.2018 по 20.03.2020 в размере 1251,01 руб., и пени в размере 129,77 руб.;

- плату за пользование земельным участком общей площадью 2,25кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 19.07.2018г. по 20.03.2020г. в размере 1 427,23 руб., пени в размере 148,03 руб.;

- плату за пользование земельным участком общей площадью 2,25кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 19.07.2018г. по 20.03.2020г. в размере 1 377,40 руб., пени в размере 142,86 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Покатило А.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2021 года.

Председательствующий Иванченко М.В.