Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился с исковым заявлением к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, указав, что согласно письму, направленному в адрес истца ООО «УК «Гагаринская», собственником квартиры N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлена самовольная перепланировка, а именно: выполнены работы по демонтажу вентиляционного канала. Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. Истцом в адрес ответчика было выдано предупреждение об устранение незаконно проведенного переоборудования изменения жилого помещения, и приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 09.03.2021 г. Требования предписания в установленный срок исполнены не были.

Просили суд обязать ответчика привести вентиляционный канал квартиры N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд обязать ФИО2 в срок до 12.04.2022 г. восстановить вентиляционный канал квартиры N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствии с решением департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 22.09.2021 г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПК «Противопожарные работы «Доброволец».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что по ее обращению АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» выполнен проект восстановления вентблока в ее квартире. Ей необходимо время для проведения работ.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖФ «Гагаринская» ФИО3. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПК «Противопожарные работы «Доброволец» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2

Из представленного в материалы дела акта периодической проверки вентиляционных каналов в жилом доме от 19.01.2021 г., составленного чистильщиками производственного кооператива «Противопожарные работы «Доброволец», при участии представителя ООО «УК ЖФ «Гагаринская», следует, что при проведении периодической проверки и прочистки вентиляционных каналов, проверки исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в ветканалах дома по адресу: ..., установлено, что все имеющиеся каналы технически исправны и пригодны к эксплуатации на срок до мая 2021 года, за исключением квартир N, где вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации по причине демонтажа кухонного вентблока.

Согласно акту периодической проверки вентиляционных каналов в указанном жилом доме от 13.01.2021 г., составленному чистильщиками производственного кооператива «Противопожарные работы «Доброволец», при участии представителя ООО «УКЖФ «Гагаринская», в кв. N вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации, по причине демонтажа вентиляционного блока (75%).

В адрес ответчика ФИО2 Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направлено предупреждение о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до 09.03.2021 г.

18.03.2021 г. инженером ООО «УК ЖФ «Гагаринская» в присутствии собственника указанной квартиры ФИО2 составлен акт по вопросу восстановления вентиляционного канала на кухне, в результате обследования установлено, что вентиляционный канал не восстановлен, снос 75 %. Собственник ФИО2 от подписи отказалась.

Доказательств того обстоятельства, что ко времени рассмотрения дела указанный вентиляционный канал восстановлен, в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» разработан проект восстановления вентблока в квартире ...

Решением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга N от 22.09.2021 г., в связи с обращением ФИО2 о намерении провести перепланировку и (или) переустройство жилого помещения по адресу: ..., дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Оренбурггражданпроект».

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как собственник жилого помещения, в котором произведен демонтаж части вентиляционной системы квартиры ..., что препятствует эксплуатации вентиляционных каналов и привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома, обязана восстановить его в прежнее состояние в соответствии с решением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 22.09.2021 года № 7448.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок до 12 апреля 2022 года восстановить вентиляционный канал в квартире N расположенной по адресу: ... соответствии с решением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 22.09.2021 года № 7448.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 25.10.2021 года.

Судья: Вербышева Ю.А.