Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистр», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о сносе самовольной постройки. Свои требования истец обосновал тем, что ответчиками создан объект недвижимости – надстройка № этажа, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу: ____ Объект возведен без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявления на рассмотрение выдачи разрешения на строительство не поступало в адрес Окружной администрации города Якутска, разрешение на строительство не выдавалось. Истец возражает против сохранения самовольной постройки и просит обязать ответчиков в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенного объекта «Надстройка № этажа», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В случае неисполнения решения суда, предоставить Окружной администрации г. Якутска право произвести демонтаж самовольной постройки с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала полностью, суду показала, что они с ФИО2 являются собственниками нежилого помещения на втором этаже, расположенного по адресу: ____, права на спорный объект зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время их помещение уничтожено, полностью разрушено, о чем она подала соответствующее заявление в отдел полиции, идет разбирательство.

Ответчики ООО «Магистр», ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска ГПК «Вымпел», ФИО5, Коммерческий банк «Регнум» (ООО), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ года, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками нежилого помещения, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____

Из представленного регистрационного дела следует, что основанием регистрации прав ФИО1, ФИО2 явился договор купли-продажи, заключенный ____ года, по условиям которого Р.., Р1. продали, а ответчики Г-ны купили нежилое помещение, находящееся по адресу: ____, находящееся на втором этаже. Указанное нежилое помещение принадлежит продавцам Р.Р1. по праву собственности на основании Договора о долевом участии в строительстве от ____ года и Акта-приема передачи от ____ года, зарегистрированное Управлением Федеральной Регистрационной службы по РС (Я) от ____ года, что подтверждается Свидетельством серии №

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ года, ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____

Из представленного регистрационного дела следует, что основанием регистрации права ФИО3 явился договор купли-продажи, заключенный ____ года, по условиям которого Т. продал, а ФИО3 приобрела нежилое помещение, находящееся по адресу: ____. Указанное нежилое помещение находится на втором этаже и имеет площадь кв.м. и принадлежит продавцу Т. по праву собственности на основании свидетельства серии № от ____ г., зарегистрированное УФРС по РС (Я) и Договора купли-продажи от ____ г.

Также материалами дела подтверждается, что ООО «Магистр» является собственником нежилого помещения, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____

Из представленного регистрационного дела следует, что основанием регистрации права ООО «Магистр» явился договор купли-продажи, заключенный ____ года, по условиям которого Г. передал в собственность ООО «Магистр» недвижимое имущество, назначение: нежилое, находящееся по адресу: ____, общая площадь кв.м., на 2-м этаже здания, на поэтажном плане №; №; №; №. Строение представляет собой офисные помещения.

Согласно справке об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства от ____ г., составленной главным специалистом Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска, на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью кв.м., с видом разрешенного использования под гаражные боксы, расположен двухэтажный объект: первый этаж представляет собой гаражные боксы, второй этаж возведен над гаражами из каркасной деревянной конструкции. На момент осмотра выявлено, что второй этаж частично демонтирован. В настоящее время второй этаж не эксплуатируется и находится в ветхом аварийном состоянии. Второй этаж над гаражами возведен без получения разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном порядке, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявления на рассмотрение выдачи разрешения на строительство не поступало в адрес Окружной администрации города Якутска, разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Ответчики являются собственниками спорных объектов недвижимости с ____ года и с ____ года, основанием для регистрации права собственности ответчиков являются договоры купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, право собственности на которое не разграничено, договоры купли-продажи недействительными в установленном законом порядке не признаны, что указывает на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у спорных объектов признаков самовольных построек.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказан факт наступления неблагоприятных последствий для самого истца или муниципальных интересов вследствие владения ответчиками на протяжении длительного времени спорным имуществом.

В настоящее время большая часть спорных объектов уничтожена и как объект права не существует.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Окружной администрации города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистр», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина