Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акимова М.Н. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

установил:

Акимов М.Н. обратился с заявлением о признании незаконным решение от 09 декабря 2010 г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прекращения записи об аренде на нежилое помещение № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: ; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать прекращение обременения в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: .

В обоснование заявления указал, что Акимову М.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: . Данное помещение передано Акимову М.Н. в собственность на основании договора купли-продажи объекта приватизации на аукционе от 02 апреля 2010 г. В качестве обременения права собственности на данное имущество указана аренда. Действительно, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: , сроком с 26 ноября 2007 г. по 31 октября 2022 г., договор зарегистрирован, однако соглашением от 14 апреля 2010 г. стороны с 26 февраля 2010 г. расторгли указанный договор аренды. Соглашение о расторжении договора аренды не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку государственному регистратору не удалось проверить полномочия представителя . Решением Арбитражного суда Челябинской области факт расторжения указанного договора аренды установлен. Акимов М.Н. обратился с заявлением о регистрации прекращения обременения в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: , к которому было приложено соответствующее решение Арбитражного суда Челябинской области, но получил отказ в регистрации. Отказ в регистрации незаконен, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права.

В судебное заседание Акимов М.Н. не явился, извещен, просил рассмотреть заявление в его отсутствие (л.д. 100,102). Его представитель Мосин В.А., действующий на основании доверенности (л.д. 28), заявление поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Усольцева О.С., действующая на основании доверенности (л.д. 27), возражала против удовлетворения заявления. Представила возражения (л.д. 108-109), в которых указала, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Челябинской области не содержит указания на расторжение договора аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: , заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и . Требования о расторжении указанного договора не рассматривались, поскольку истец - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказался от данных требований. Мотивировочная часть решения содержит указание на соглашение, заключенное между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и , а не о расторжении договора аренды, в связи с чем решение Арбитражного суда Челябинской области о взыскании неустойки по договору аренды, не является основанием для регистрации прекращения обременения нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: арендой.

Выслушав представителя заявителя Мосина В.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Усольцеву О.С., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

В своем заявлении Акимов М.Н. указал, что основанием для регистрации прекращение обременения в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: является вступивший в законную силу судебный акт – решение арбитражного суда Челябинской области от 28 июня 2010 г.

Однако, в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, который подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в арбитражный суд Челябинской области с иском к о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей. В судебном заседании истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказался от исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика, взыскании задолженности по арендной плате, отказ принят судом, производство в данной части по делу прекращено. Решением арбитражного суда Челябинской области от 28 июня 2010 г. с в доход бюджета г. Челябинска взыскана неустойка по договору аренды (л.д. 84-88).

Таким образом, суд полагает, что в связи с отказом от иска предметом судебного разбирательства арбитражного суда Челябинской области не являлось расторжение Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и договора аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: ; арбитражным судом Челябинской области не устанавливались обстоятельства расторжения указанного договора аренды.

Таким образом, суд полагает, что решение арбитражного суда Челябинской области от 28 июня 2010 г. не является вступившим в законную силу судебным актом, который подтверждает прекращение действия договора аренды и соответственно прекращение ограничения (обременения) в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: .

То обстоятельство, что на листе 3 указанного решения арбитражного суда от 28 июня 2010 г. содержится указание на то, что соглашением от 14 апреля 2010 г. договор аренды № от 12 ноября 2007 г. расторгнут с 26 февраля 2010 г., не свидетельствует о расторжении указанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и представителем заявителя не оспаривается, что действительно между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и 14 апреля 2010 г. заключено соглашение о расторжении с 26 февраля 2010 г. договора аренды № от 12 ноября 2007 г. нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 83), однако данное соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 60-62).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 14 апреля 2010 г. суду не представлено, суд полагает, что оснований считать данный договор расторгнутым на основании соглашения о расторжении договора аренды от 14 апреля 2010 г. в настоящее время не имеется.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано, в случае если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Учитывая, что Акимовым М.Н. для государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: не представлен документ, свидетельствующий о прекращении действия договора аренды и соответственно прекращении ограничения (обременения) в виде аренды нежилого помещения, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в регистрации прекращения записи об аренде на нежилое помещение № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Акимова М.Н. о признании незаконным решение от 09 декабря 2010 г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прекращения записи об аренде на нежилое помещение № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: ; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать прекращение обременения в виде аренды нежилого помещения № общей площадью 145,8 кв.м., расположенное по адресу: - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.