Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании пункта договора займа недействительным, прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании пункта договора займа недействительным, прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества. Требования истца мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 330 000 руб., данное обязательство было также обеспечено договором залога недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Истица исполнила обязательства по договору, выплатив ФИО2 <дата> сумму в размере 9800 руб., <дата> сумму в размере 16500 руб. и <дата> сумму в размере 339502 руб. Однако, ответчик отказался снимать обременение с заложенного имущества, поскольку истица не исполнила пункт <номер> договора займа. Просит признать данный пункт договора займа недействительным, как противоречащий закону, а именно ст. 809 ГК РФ. Также просит прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества: комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и дополнительно пояснил, что договорной процент в силу п. 5 ст. 809 является ростовщическим, считаем, что он подлежит снижению до обычно взимаемых (данные о размерах обычно взимаемых процентах представлены с исковым заявлением). Согласно п.<номер> и п.<номер> договора займа от <дата> в случае не надлежащего исполнения условий договора по возврату займа, договор предусматривает повышение процентной ставки с 60% годовых до 240% годовых, что по существу является санкцией за не надлежащее исполнение обязательства, т.е. неустойкой, представленной в виде договорного процента - 20%/мес. (+15% к 5% базовой ставки по кредиту), при надлежащем же исполнении договора размер платы за пользование денежными средствами по договору составляет - 5%/мес.

Процент, установленный договором превосходит все разумные пределы и является непомерно высоким. ФИО2 не зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности и не заявлен как «профессиональный кредитор». Ответчик в рамках договора займа от <дата> злоупотребляет правом, требуя уплаты процентов, неустоек и штрафов, игнорирует требование о снятии обременения с недвижимого имущества, запрос о погашении задолженности или о её наличии в каком бы то ни было виде игнорирует.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьей 421 ГК РФ, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора. По возмездному договору, к которым относится и договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора. Просит применить положения п. 5 ст. 809, ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Представил письменные возражения относительно исковых требований, которые приобщены к материалам дела. В своих возражениях представитель ответчика указал, что пунктом <номер> договора займа предусмотрена уплата денежной суммы, которая выплачивается заемщиком за досрочный возврат займа. По сути это компенсация займодавцу за неполучение им всей суммы процентов, предусмотренных договор. Кроме того, истцом не соблюден срок извещения займодавца о досрочном погашении долга, который предусмотрен ч. ст. 810 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 330000 руб. со сроком возврата суммы займа и невыплаченных процентов <дата> Займ предоставлен для ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества - комната, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес> (п.п. <номер>, <номер>, <номер>, <номер> договора займа).

Согласно п. <номер> договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п<номер> настоящего Договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Из п. <номер> данного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. <номер>., <номер>. настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5. настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% (Пять процентов) от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

В соответствии с п. <номер> договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. Расчет размера процентов производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится в большую сторону. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается. Ежемесячные проценты, непогашенные Заемщиком в соответствии с настоящим договором, суммируются к общей сумме долга по предоставленному займу с последующим начислением на них процентов в соответствии с п. <номер> настоящего договора (п.п. <номер>-<номер>2 договора займа).

Фактическим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору считается возврат всей задолженности по Договору в полном объеме: суммы Основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в Договоре неустойки (в случае её начисления) и иной задолженности по Договору (п. <номер> договора займа).

Суммы, поступившие от Заемщика в счет погашения задолженности по настоящему Договору, зачисляются Займодавцем вне зависимости от назначения платежа, указанного Заемщиком, в следующей очередности: 1) на уплату пени; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов; 4) на уплату срочных процентов; 5) на уплату госпошлины или других расходов, связанных с реализацией заложенного имущества; 6) на погашение просроченной задолженности по займу; 7) на погашение текущей задолженности по займу (п. <номер> договора займа).

Согласно п. <номер> договора займа заемщик вправе досрочно полностью или частично возвратить займ при условии выплаты Займодавцу процентов, причитавшихся ему за 12 месяцев действия настоящего договора, начисляемых на всю сумму займа, указанную в п. <номер> настоящего договора.

Предоставленный по настоящему Договору займ, проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате Заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) недвижимого имущества (п. <номер> договора займа).

Также <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора залога следующего имущества: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <номер> договора залога в случае прекращения настоящего договора в связи с полным исполнением основного обязательства залогодержатель обязан в 15-дневный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение основного договора, обеспеченного ипотекой.

В счет погашения по договору займа от <дата> ФИО1 передала ФИО2 <дата> сумму в размере 9800 руб., <дата> г. сумму в размере 16500 руб. и <дата> сумму в размере 339502 руб., что подтверждается расписками от этих же дат и не отрицается представителем ответчика.

<дата> ФИО2. направлено соглашение о расторжении договора займа, в котором содержался пункт о снятии обременения с заложенного имущества. Данное соглашение получено ФИО2 <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением, в котором ФИО2 ЛД. лично расписался о получении соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1пп. 1,4).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Факт заключения договора займа <дата> между ФИО1 и ФИО2 установлен и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В связи с чем, по мнению суда, пункт <номер> договора займа, согласно которому заемщик вправе досрочно полностью или частично возвратить займ при условии выплаты Займодавцу процентов, причитавшихся ему за 12 месяцев действия настоящего договора, начисляемых на всю сумму займа, указанную в п. <номер> настоящего договора, противоречит ч. 6 ст.809 ГК РФ.

Включение в договор условия о выплате процентов за пользование денежными средствами, которыми он уже прекратил пользоваться, является нарушением действующего законодательства, в связи с чем пункт договора, содержащий условия, которые заемщик должен выполнить при досрочном погашении задолженности, является недействительным.

С учетом изложенного, требования истца о признании п. <номер> договора займа от <дата> недействительным подлежит удовлетворению.

Доводы представителя истца о злоупотреблении ответчиком правом при установлении процентной ставки и снижении ее по правилам ст. 333 ГК РФ суд находит не обоснованными, поскольку проценты за пользование займом не являются мерой ответственности за нарушение обязательства по возврату суммы займа и не подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истца о прекращении обременения в виде залога недвижимого имуществ суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Из договора займа следует, что сторонами не установлен иной срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно, следовательно применимы нормы, установленные ч. 2 ст. 810 ГК РФ.

Данное требование истцом не соблюдено.

За период с момента уведомления займодавца о досрочном погашении задолженности до момента фактической оплаты займодавец имеет права на получение с заемщика процентов за пользование заемными денежными средствами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку истцом не представлено доказательств полного и надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от <дата> исковые требования ФИО1 о прекращении обременения удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании пункта договора займа недействительным, прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать пункт <номер> договора займа от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

В удовлетворении требований о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 26 августа 2019 года.

Председательствующий судья: Н.А. Чуркина