Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2,, о расторжении кредитного договора о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей на приобретение домовладения: жилой дом, площадь общая 43,2 кв.м., инвентарный номер: 1638/27, литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь: 191 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере: с ДД.ММ.ГГГГ. – 11% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на 01.10.2015г. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на 01.10.2020г. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых.

Под ставкой MosPrime 6М – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов объявляется каждый рабочий день на экране «Рейтер», странице MOSPRIME=, в 12.30 по московскому времени и публикуется на сайтах www.nva.ru, www/reuters.ru.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.5. кредитного договора в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ. – 11 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – 13,95 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на 01.ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с 01ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ.2023г. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 % годовых, с 01.ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения кредита - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита бынк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1.4, п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1355142,34 рублей.

Согласно п.1.5 кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ. за пользование кредитом уплачивает банку проценты по ставке: с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ставке 11% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 13,95% годовых. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 22668,32 рублей.

Согласно п.4.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 680,95 рублей.

Согласно п. 4.3. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 642,58 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность ответчика перед ОАО КБ «Центр-инвест» составила 1379134,19 рублей.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивается: договором купли – продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №№1з от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.4.1 договора поручительства банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

В силу п. 1.9.1 договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № №ДД.ММ.ГГГГ банк-залогодержатель вправе в случае не исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Заемщик в нарушение п. 1.4, п. 1.5, кредитного договора обязанность по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок не исполняет.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены извещения с требованием досрочного исполнения кредитного обязательства. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, - денежную сумму в размере 1 379 134 рубля 19 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 355 142 рубля 34 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 668 рублей 32 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. в размере 680 рублей 95 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 рубля 58 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, площадь общая 43,2 кв.м, инвентарный номер: 1638/27, литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 191 кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, Начальную продажную цену установить в размере 2 100 000 рублей 00 коп., установленную п. 1.9.1 договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца, на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ№ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчики обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленные судом по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиками не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не явились в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, по которому ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей на приобретение домовладения: жилой дом, площадь общая 43,2 кв.м., инвентарный номер: 1638/27, литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь: 191 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере: с ДД.ММ.ГГГГ. – 11% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. сумма индексации MosPrime 6М по ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.5. кредитного договора в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ. – 11 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. – 13,95 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на 01.10.2018г. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ2023г. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых, с 01.01.2026г. до полного погашения кредита - сумма индексации MosPrime 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,0 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита бынк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1355142,34 рублей.

Согласно п.1.5 кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ. за пользование кредитом уплачивает банку проценты по ставке: с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 11% годовых, ДД.ММ.ГГГГ. по ставке 13,95% годовых. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. составляет 22668,32 рублей.

Согласно п.4.2. кредитного договора № от 25ДД.ММ.ГГГГ. в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ. составляет 680,95 рублей.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли – продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ., договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.9.1 договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № №1з от ДД.ММ.ГГГГ банк-залогодержатель вправе в случае не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Заемщик в нарушение п. 1.4, п. 1.5, кредитного договора обязанность по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок не исполняет.

В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также договора о залоге предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадь общая 43,2 кв.м, инвентарный номер: 1638/27, литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 191 кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 27095 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, - денежную сумму в размере 1 379 134 рубля 19 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 355 142 рубля 34 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 668 рублей 32 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680 рублей 95 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченным процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 642 рубля 58 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27095,67 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, площадь общая 43,2 кв.м, инвентарный номер: № литер: А, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 191 кв. м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере 2 100 000 рублей 00 коп., установленную п. 1.9.1 договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2015 года.

Судья: