Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе пр-кта Ермака 5, площадью 104 кв.м принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, назначение участка – для размещения постоянных и временных гаражей. Указанный участок формировался под уже существующим строением, принадлежащим истцу на праве собственности гаражом по адресу: <адрес>, в районе пр-кта Ермака 5, площадью 83,5 кв.м. Однако, на момент формирования участок представлял собой значительно большую площадь, так как к гаражу примыкал огород, который ФИО1 использовался еще с <дата> года, что подтверждается документами по отводу данного участка. Доступ на огород осуществляется путем прохода через его гараж, так как со всех сторон участок окружен другими домовладениями. Таким образом, в результате установления границ участка истца образовалась чресполосица, что противоречит требованиям к формированию участков. ФИО1 согласился на такое установление границ участка, так как представители УАиГ Администрации г. Новочеркасска убедили его, что в дальнейшем он сможет присоединить остаток земли через перераспределение. Однако, когда истец подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подал заявление в УАиГ Администрации г. Новочеркасска об ее утверждении, он получил отказ, так как по такому виду установленного использования земельного участка не предусматривается перераспределение. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствовали его фактическим границам, существовавшим на местности более 15-ти лет, наличие указанных границ подтверждено ситуационным планом к договору аренды земельного участка от <дата>, а также в связи с тем, что при установлении границ участка образовалась чресполосица, то есть земельный участок изолирован от земель общего пользования, истец полагает, что при установлении границ земельного участка допущена реестровая ошибка.

Просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уточнив его границы в следующих координатах:<данные изъяты>, площадью 432 кв.м с сохранением вида разрешенного использования участка «для размещения постоянных и временных гаражей», признав за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также, в соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования), для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. ("Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер" (утв. Минэкономразвития России).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 104 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, назначение участка – для размещения постоянных и временных гаражей. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и прошли государственный кадастровый учет.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы участка имеют иные координаты, а площадь участка составляет 432 кв.м.

Расхождение в координатах поворотных точек границ земельного участка и его площади обосновывается тем, что на момент проведения межевания участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы участка были установлены по внешним стенам нежилого строения принадлежащего ФИО1, расположенного по этому же адресу. Однако, кадастровым инженером не была учтена граница земельного участка, которая существовала на местности пятнадцать лет и более и закрепленная на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, как это предусмотрено п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие таких границ подтверждается Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от <дата>№, договором аренды земли № от <дата>, планом участка и ситуационным планом к данному договору. Указанные документы подтверждают существование закрепленных на местности границ участка по состоянию на <дата>.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная ФИО1 подтверждает существование границ участка на местности по состоянию на настоящее время.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу не соответствует фактическим границам участка, существовавшим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца будет уточнение координат поворотных точек границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с признанием права собственности истца на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточнив его границы в следующих координатах: Х<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 432 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2021 года.