Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде:

- двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 58,79 кв.м, расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

- однокомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 46,01 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома № входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

- однокомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 46,01 кв.м, расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

- двухкомнатной квартиры строительный №, расчетной площадью 58,79 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

- двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 58,79 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС

- однокомнатной квартиры строительный №, расчетной площадью 46,01 кв.м, расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

- двухкомнатной квартиры строительный №, расчетной площадью 58,79 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ТРАНСФОРТ» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на строительство многоквартирного 12 этажного 2 секционного панельного жилого дома (корпус №), общей площадью квартир, ориентировочно 4 580,59 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с Договорами долевого участия истец получил право требования квартир, которые будут находиться в многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном жилом доме (корпус №) по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №.

Денежные суммы, которые указаны в договоре, участником долевого строительства полностью оплачены. Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТРАНСФОРТ» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № на строительство многоквартирного 12 этажного 2 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 4 580,59 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 39-54).

В соответствии с Договором долевого участия Тысячный С.И. получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.4.1. Цена договора участия в долевом строительстве составила 2 351 600 (Два миллиона триста пятьдесят одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № на строительство многоквартирного 12 этажного 2 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 4 580,59 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 55-70).

В соответствии с Договором долевого участия Тысячный С.И. получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.4.1. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 840 400 (Один миллион восемьсот сорок тысяч четыреста) руб. 00 коп.

В соответствии с Договором долевого участия Тысячный С.И. получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №

В соответствии с Договором долевого участия Тысячный С.И. получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №

В соответствии с Договором долевого участия Тысячный С.И. получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159 500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №

Судом установлено, что истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договоров долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

Таким образом, обязательство перед застройщиком по оплате объектов долевого строительства выполнены в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 2.4. Договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. Договоров участия в долевом строительстве срок передачи Объектов долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенного обследования экспертиза пришла к выводу, что многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке с кадастро-вым номером № по строительному адресу: АДРЕС имеет строительную готовность (степень завершения) на 70,29 %.

Следовательно, ответчик свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве до настоящего времени не исполнил, строительство жилого дома, в котором Тысячный С.И. проинвестировал строительство квартир, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию, квартиры участнику не передана.

Таким образом, право ФИО1 на получение в собственность спорных квартир нарушены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорные квартиры не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорных квартир, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиры в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

- двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 58,79 кв.м, расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома № входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 46,01 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры строительный №, расчетной площадью 46,01 кв.м, расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома № входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры строительный №, расчетной площадью 58,79 кв. м., расположенной на № этаже № секции № корпуса многоквартирного 12-ти этажного 2-х секционного панельного жилого дома №, входящим в жилую застройку на земельном участке общей площадь 159 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья