Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «ЛИДЕР-А» к Муллахметовой Э.И. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ЛИДЕР –А» обратился в суд с иском Муллахметовой Э.И. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЛИДЕР-А» является управляющей компанией, которая заключила договор ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком на управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным жилым домом №/Ф между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», находящегося по адресу: горд. Казань, <адрес>, с целью обеспечения реализации собственникам квартир этого дома своих полномочий по ведению и пользованию в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.д. В добровольном порядке, не смотря на полученную претензию ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязать Муллахметову Э.И. привести коридор прилегающей к <адрес> нежилое помещение первого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее, исходное состояние не желает. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями.

Квартира №<адрес> по адресу: <адрес> организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Указанная квартира расположена в третьем подъезде на первом этаже указанного жилого дома. Коридор, разделяющий квартиру и служебное нежилое помещение представляет собой общее домовое имущество. В огражденном в доступе находится колясочная, инженерные коммуникации и общее домовое имущество.

Согласно проекту со стороны расположения входной двери <адрес> от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из металла и металлической двери, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры, и соответственно уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки, более чем на 6 кв.м.. Ширина перегородки – 2, 0 м, т.е., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома указанную часть лестничной площадки и нежилое помещение, где находится общее домовое имущество.

Установив в вышеуказанном месте лестничной площадки перегородку и дверь из металла, ответчик лишает работников истца и обслуживающую дом организации доступа к распределительному узлу системы отопления, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления целого подъезда жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда.

В судебном заседании представитель истца, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Своевременно извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явилась.

С учетом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора залога о социальной ипотеке принадлежит ответчику Муллахметовой Э.И. <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО «ЛИДЕР-А».

Указанная квартира расположена на первом этаже третьего подъезда жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны расположения входной двери <адрес> от пола до потолка ответчиком самовольно возведена перегородка из металла и металлической двери, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры, и соответственно уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки, более чем на 6 кв.м.. Ширина перегородки – 2, 0 м, т.е., ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома указанную часть лестничной площадки и нежилое помещение, где находится общее домовое имущество, действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, поскольку установленная перегородка сделала невозможным доступ к общему имуществу.

По смыслу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение перегородки из металла и металлической двери является незаконным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований и возложении обязанности на Муллахметову Э.И. обязанности привести коридор прилегающей к <адрес> нежилое помещение первого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее, исходное состояние, в квартирном коридоре лестничной площадки: демонтировать перегородку из металла и входную металлическую дверь в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома, восстановить на месте настоящего расположения стены в первоначальный вид согласно проекту, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату юридических услуг суд учитывает сложность гражданского дела, характер заявленного и разрешенного судом спора, объем проделанной работы пришел к обоснованному выводу о взыскании с Муллахметовой Э.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с Муллахметовой Э.И. расходы по оплате государственной пошлине в размере в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «ЛИДЕР-А» к Муллахметовой Э.И. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Муллахметову Э.И. привести коридор прилегающей к <адрес> нежилое помещение первого этажа третьего подъезда жилого <адрес> в прежнее, исходное состояние:

- в квартирном коридоре лестничной площадки: демонтировать перегородку из металла и входную металлическую дверь в месте, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома;

- восстановить на месте настоящего расположения стены в первоначальный вид согласно проекту;

- отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов;

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова