Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон-1» к ФИО5 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО 6-ой микрорайон-1» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование указав, что управляющей организацией в многоквартирном доме № 10/2 по бульвару Зеленый в городе Омске является истец. Квартира №, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности ФИО6, кроме того по указанному адресу зарегистрирован ФИО5 Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02.2017 не исполняли обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 41 753,18 рублей, а так же задолженность за обслуживание антенны за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в размере 1 116 рублей, пени за период с 11.08.2014 по 01.02.2017 в сумме 11 097,18 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818,99 рублей.

ФИО7, представляющая интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО6, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит 8/10 доли в праве обшей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по бульвару Зеленый в городе Омске, при этом сособственниками указанного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому из которых принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение (л.д. 84 – 86).

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО6, несовершеннолетние ФИО8, ФИО3, которые являются детьми ФИО6, а так же ФИО5, являющийся братом ФИО6 (л.д. 6).

Таким образом, ФИО6, являясь собственником жилого помещения и законным представителем своих детей ФИО8, ФИО3, обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей и ее несовершеннолетним детям жилого помещения.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 31.08.2013, заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01.11.2013 сроком на три года, исполнителем по которому является истец (л.д. 28, 29, 30 – 39).

Согласно заключенному договору возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, и составляет 17,50 рублей за 1 кв.м. помещения.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме на общем собрании от 28.03.2014 приняли решение об установлении размеры платы за содержание и ремонт помещения до конца календарного 2014 года в размере 18,98 рублей за 1 кв.м. помещения (л.д. 166 – 168).

На общем собрании 18.12.2014 собственники помещений приняли решение об установлении размеры платы за содержание и ремонт помещения на 2015 год в размере 20,83 кв.м. за 1 кв.м. помещения (л.д. 169).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 31.03.2015 заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01.04.2015, исполнителем по которому является истец. При этом стороны обозначенного договора определили, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 40 – 43, 44 – 57).

Согласно указанному договору размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, и составляет 20,83 рублей за 1 кв.м. помещения.

При этом, из пункта 5 протокола общего собрания собственников от 31.03.2015 следует, что стороны установили плату за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующий в последнем календарном году (л.д. 40).

В 2016 году размер платы за содержание и ремонт помещения составил 23,03 рубля за 1 кв.м., который не превышал размера, установленного постановлением Администрации города Омска № 1540-п от 27.11.2015 «О плате за содержание жилого помещения».

В 2017 году размер платы за содержание и ремонт помещения составил 25,72 рублей за 1 кв.м., который не превышал размера, установленного постановлением Администрации города Омска № 1457-п от 30.11.2016 «О плате за содержание жилого помещения».

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 составляет 41 753,18 рубля. Кроме того, за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 так же образовалась задолженность за обслуживание антенны в размере 1 116 рублей (л.д.7 – 14).

Обозначенный расчет не оспорен, доказательства, опровергающие данный расчет, не представлены.

В связи с изложенным, поскольку доказательства оплаты содержания жилого помещения в спорный период суду не представлены, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, в том числе содержания антенны, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрении судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, поскольку собственниками обозначенного жилого помещения являются ФИО6, а так же ее несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО3, ответственность по обязательствам которых несет ФИО6, в пользу истца со ФИО6 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в сумме 41 753,18 рубля, за обслуживание антенны за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в размере 1 116 рублей.

Учитывая, что ФИО5 собственником указанного жилого помещения не является, основания для взыскания с него обозначенной задолженности в силу изложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер начисленной пени за период с 11.08.2014 по 01.02.2017 составляет 11 097,18 рублей (л.д. 15 – 24).

Суд соглашается с приведенным расчетом, который ответчиком не оспорен.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе обслуживания антенны, обращение истца с исковым заявлением спустя значительный период времени после образования данной задолженности, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 1 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 818,99 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон-1» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 ФИО2 в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в размере 41 753,18 рублей, обслуживания антенны за период с 01.07.2014 по 01.02.2017 в размере 1 116 рублей, пени за период с 11.08.2014 по 01.02.2017 в размере 1 500 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 818,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО4 ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 ФИО1 отказать.

Ответчик вправе обратиться в Кировский районный суд города Омска с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года