Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки входной группы,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования город Краснодар обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки входной группы (ступеньки) ориентировочной площадью 20 кв.м., примыкающие к многоквартирному жилому дому, предназначенные для доступа в нежилые помещения №№, 43,53, 49, 47 общей площадью 57,7 кв.м. по адресу <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара с требованием обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 20 кв.м., путем сноса входных ступеней и привести земельный участок в пригодное для использования состояния.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала, просила в заявленных требованиях отказать, представив письменные возражения в материалы дела.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнения участников процесса, приходит к выводу, что в удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар необходимо отказать по следующим основаниям.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №,43,53,49,47, назначение : нежилое, площадью 57,7 кв.м., этаж: технический этаж №, в <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В 2015 года истцом обустроен отдельный вход в указанные нежилые помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «Юг-Дом».

Обустройство отдельного входа в нежилые помещения истца №№,43,53,49,47 цокольного этажа строения литер «26» по адресу: <адрес> г.Краснодар с использованием части земельного участка и общедомового имущества многоквартирного дома согласованно собственниками квартир, Западный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «ПОСАД» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю обустраиваемый вход в нежилые помещения №,43,53,49,47 цокольного этажа строения литер «26» по адресу: <адрес> г.Краснодар соответствует проектному решению, утвержденному Департаментом архитектуры и градостроительства г.Краснодара ДД.ММ.ГГГГ. При обустройстве входа в нежилые помещения №,43,53,49,47 цокольного этажа строения литер «26» по адресу: <адрес> г.Краснодар несущие конструкции основного строения лит. «26» не затронут, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом были удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений в перепланированном (перепланированном) состоянии. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ переустройство нежилых помещений проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Градостроительный Кодекс устанавливает перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство. Соответственно, в иных, не указанных в Градостроительном Кодексе, случаях выдача такого документа требуется.

Нежилые помещения цокольного этажа №№, 43,53, 49, 47 по адресу <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара в техническом плане дома уже имеют входную группу – ступеньки, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №.

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, что соответствует требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Данный вход дополняет минимально допустимое количество эвакуационных выходов части подвального этажа, состоящей из помещений, находящихся в собственности ответчика и по отношению к существующему входу и является необходимым рассредоточенным эвакуационным выходом, что соответствует требованиям пунктов 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", статьям 52, 53 Федерального закона N 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Снос лестницы в подвальные нежилые помещения может поставить под угрозу жизнь и здоровье людей, которые могут находиться в подвальных помещениях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара в случае возникновения пожароопасной ситуации.

Кроме того спорная входная группа - ступеньки предусмотрены генеральным планом и согласованна в Департаменте архитектуры и градостроительства города Краснодар 05.03.2014г.

Судом установлено, что Земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома и иных, входящих в состав дома объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу город Краснодар, <адрес> внутригородском округе согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО город Краснодар не учтен в государственном кадастре, однако согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории его площадь составляет 5166 кв.м. Согласно сведений о многоквартирном доме из технического паспорта всего в <адрес> помещения из которых 11 нежилых и 157 жилых помещений, соответственно доля в праве общей собственности на землю распределяется в соответствии с площадью находящихся в собственности жилых и нежилых помещений, но не менее 29,86 кв.м. Таким образом размер доли следует учитывать, исходя из существа указанных отношений, где соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Абзац 1 п. 66 Постановления Пленума № свидетельствует о том, что право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, возникает у собственников жилых помещений в таких домах в силу прямого предписания закона. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

По смыслу ст. 209 части 2, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из изложенного следует, что входные ступени построены правообладателем нежилых помещений не нарушая назначения, условно – разрешенный вид использования земельного участка на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>,28 и сохранение входной группы не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО город Краснодар к ФИО1 о сносе входных ступеней отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: