Гражданский кодекс часть 1

Преображенский районный суд в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Алимове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4549/15 по иску ФИО1 к ЖСК "Бауманец МВТУ", Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на жилое помещение и установлении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Бауманец МВТУ", Управлению Росреестра о признании права собственности на квартиру ЖСК "Бауманец МВТУ" по адресу: <адрес> установлении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что истица является членом ЖСК "Бауманец МВТУ" с <данные изъяты> года, пай выплачен в <данные изъяты> г. в полном объеме, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №жск, о чем выдано регистрационное удостоверение. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением об осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права собственности по адресу спорной квартиры, в результате чего последовал отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием подлинного экземпляра справки ЖСК о полностью выплаченном пае. Истица полагает, что данный отказ существенно нарушает ее жилищные права и право собственности, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ЖСК "Бауманец МВТУ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ЖСК "Бауманец МВТУ" с <данные изъяты>, проживает в однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Пай выплачен в полном объеме в <данные изъяты> что подтверждается справкой №, выданной ЖСК "Бауманец МВТУ" ДД.ММ.ГГГГ. Справка зарегистрирована в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение №жск.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Таким образом суд приходит к выводу, что в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Из представленных в деле доказательств следует, что право собственности у истца на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», никем не оспаривается, и могло быть зарегистрировано по ее желанию.Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у истца до издания ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку в силу ст. 6 названного Закона данное право признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.Из материалов дела следует, что помимо справки ЖСК, регистрационного удостоверения - истцом в материалы дела также представлена справка из ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании справки ЖСК "Бауманец МВТУ" о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета народных депутатов <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК, что является безусловным подтверждением зарегистрированного права на спорную квартиру за истицей. Так же из материалов дела следует, что сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Управление Росреестра по Москве отсутствуют., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Истцом в материалы дела представлена заверенная архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ№ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ№ справки ЖСК о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласуется с иными собранными по делу письменными доказательствами. Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с невозможностью проведения по имеющимся у истца документам государственной регистрации права собственности, возникшего на основании членства в ЖСК и полной выплате пая, защита нарушенного права истца в силу ст. 12 ГК РФ подлежит путем признания права собственности истца на спорное жилое помещение. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение в рамках данного иска не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положением ч. 1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, право собственности истца на основании данного судебного решения подлежит в силу закона регистрации в Управлении Росреестра по Москве при предъявлении данного решения суда в регистрирующий орган, в связи с чем с учетом рассматриваемого спора возложение дополнительной обязанности решением суда на регистрирующий орган как самостоятельных исковых требований оснований не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение суда подлежит регистрации в У. Р. по Москве. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г.Москвы через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Кочетыгова Ю.В.