Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева Дмитрия Васильевича к Багирову Мушфиг Алмуса Оглы, Еминовой Руфане Валик Кызы в своих интересах и интересах несовершеннолетних Багирова Мурада Мушфиг Оглы, Багирова Оруча Мушфиг Оглы, Багирова Элмира Мушфиг Оглы, Багировой Севил Мушфиг Кызы, Багирова Исмаила Мушфиг Оглы о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Лунев Д.В., собственник квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, 150060, обратился в суд с иском, с учетом уточнений к Багирову М.А. Оглы, Еминовой Р.В. Кызы в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16ФИО9, ФИО17ФИО9, ФИО18ФИО9, ФИО19ФИО10, ФИО20ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возмещении убытков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор найма жилого помещения с ФИО11ФИО9. На основании данного договора истец обязался предоставить ФИО11о в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, а взамен ответчик обязался уплачивать 14 числа каждого месяца арендную плату в размере 15 500 рублей. В апреле 2021 года, по просьбе ответчика, была осуществлена временная регистрация нанимателя и членов его семьи сроком на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГФИО11ФИО9, оплатил частично аренду в размере 10000 рублей, а оставшиеся 5 500 рублей уплачены до настоящего времени не были и выплаты денежных средств по оплате аренды за пользование жилым помещением в размере 15500 рублей, прекратились полностью. Несмотря на требование истца, ответчики не освободили квартиру от проживания и вещей, задолженность по договору найма не погасили. До настоящего времени пользуются квартирой без каких-либо правовых оснований, чем нарушают права собственника.

Одновременно истец просил взыскать с ФИО22ФИО1 в свою пользу денежную сумму за аренду пользования жилым помещением за апрель, май, июль, август, сентябрь 2021 года в размере 67500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 24500 рублей; неустойку в размере 1058,95 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, почтовые расходы в размере 453 рубля.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца по устному ходатайству ФИО14 поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, пояснили, что до настоящего времени ответчик с семьей проживают в квартире истца.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца, представителя истца, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчики подлежат выселению из квартиры, суд пришел к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, 150060, принадлежит ФИО8 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор найма жилого помещения с ФИО11ФИО9. На основании данного договора истец обязался предоставить ФИО11 о в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, а взамен ответчик обязался уплачивать 14 числа каждого месяца арендную плату в размере 15500 рублей. В апреле 2021 года, по просьбе ответчика, была осуществлена временная регистрация нанимателя и членов его семьи сроком на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГФИО11ФИО9, частично оплачена сумма по договору аренды в размере 10000 рублей, оставшиеся 5500 рублей не уплачены до настоящего времени, иных платежей в оплату договора ответчиками не производилось.

Договор найма заключен в предусмотренной законом простой письменной форме. Копия договора представлена истцом в материалы дела. Дополнительным соглашением № к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в квартире вместе с нанимателем - ФИО11ФИО9, имеют право проживать жена - ФИО15ФИО10, несовершеннолетние (дети ответчика) - ФИО16ФИО9, ФИО17ФИО9, ФИО18ФИО9, ФИО19ФИО10, ФИО20ФИО9.

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на том, что в нарушение условий договора найма жилого помещения, ответчики не вносили плату за пользование жилым помещением.

Эти доводы истца ответчиками не опровергнуты. ФИО11ФИО9, ФИО15ФИО10 не представили каких-либо возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Заключенным сторонами договором найма срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Поскольку сторонами договор найма жилого помещения заключен на срок до одного года (краткосрочный наем), на правоотношения сторон не распространяются положения п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Истец предпринял действия по урегулированию спора досудебном порядке, но ответчик никак не отреагировал на досудебную претензию.

Истец, представитель истца указывали на то, что ответчики до настоящего времени проживают в квартире. Требование истца об освобождении квартиры ответчиками не выполнено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств исполнения договора найма в части оплаты со стороны ответчика в заявленный период суду не представлено.

Ответчик отказался от выполнения возложенных на него обязательств по договору найма, прекратил оплату аренды, таким образом, требования о взыскании арендной платы в сумме 67500 руб. обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Представленный суду расчет является верным и сомнения у суда не вызывает, таким образом, требования о взыскании неустойки в размере 1058,95 рублей обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Действиями ответчиков личные неимущественные права и нематериальные блага истца не нарушены, взыскание компенсации морального вреда в случае причинения физическим лицом имущественного ущерба иному лицу в данном случае действующим законодательством не предусмотрено. Иные требования истцом не заявлены.

В связи с изложенным, оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчиков в пользу истца, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 24500 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг, распиской в получении денежных средств. С учетом удовлетворения иска в части, объема оказанной юридической помощи, сложности дела, требований разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя 6000 руб.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, а также истечение срока заключенного сторонами договора найма жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что указанный договор найма подлежит расторжению, а ответчики – выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы 453 руб., а также с ответчика в пользу истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. Данные расходы документально подтверждены.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1956 руб. 77 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лунева Дмитрия Васильевича удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Луневым Дмитрием Васильевичем и Багировым Мушфигом Алмуса Оглы 13.03.2020г.

Выселить Багирова Мушфига Алмуса Оглы, Еминову Руфану Валик Кызы, Багирова Мурада Мушфиг Оглы, Багирова Оруча Мушфиг Оглы, Багирова Элмира Мушфиг Оглы, Багирову Севил Мушфиг Кызы, Багирова Исмаила Мушфиг Оглы из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Багирова Мушфига Алмуса Оглы в пользу Лунева Дмитрия Васильевича денежную сумму за аренду пользования жилым помещением за апрель, май, июль, август, сентябрь 2021 года в размере 67500 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб., неустойку в размере 1058 руб. 95 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, почтовые расходы в размере 453 руб., возврат госпошлины 300 руб., всего 75311 руб. 95 коп.

Взыскать с Багирова Мушфига Алмуса Оглы, Еминовой Руфаны Валик Кызы госпошлину в доход государства в размере 978 руб. 39 коп., с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О.Корендясева