Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Александра Николаевича к Крыскиной Нине Александровне о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, прекращении записи в ЕГРН,

установил:

Колесников А.Н. обратился в суд с иском к Крыскиной Н.А. о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, прекращении записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.11.2020 между ним и Крыскиной Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации <номер>.

Цена указанных объектов недвижимости составляет 222 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: сумму в размере 3426 руб. за земельный участок покупатель оплатил продавцу за счет личных средств до подписания настоящего договора; сумму в размере 112076 руб. покупатель оплатил продавцу за жилой дом за счет личных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора от 17.11.2010 денежную сумму в размере 50000 руб. единовременная адресная помощь полученная истцом через ССК «Свой дом» в соответствии с Распоряжением губернатора Белгородской области №112-р от 07.03.2008 (о внесении изменений в распоряжение губернатора области от 12.01.2006 № 7-р) «О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов, работающих в сельской местности» покупатель обязуется оплатить продавцу в двухмесячный срок с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи; денежные средства в размере 56498 руб. будут перечислены департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области на блокированный лицевой счет покупателя Колесникова А.Н. открытый в Шебекинском отделении <номер> Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытой акционерное общество) в соответствии с Федеральной программой «Социальное развитие села до 2012», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2022 года №858 по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности путем безналичного расчета на лицевой счет продавца <номер> открыт в Белгородском отделении СБ РФ <номер> в течении двух месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 22.11.2010 была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на объект недвижимого имущества - ипотеки в силу закона.

Обязательства истца исполнены надлежащим образом, оплата, установленная договором, произведена в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного Колесников А.Н. просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер <номер> и земельного участка, площадью 1567 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки.

Истец Колесников А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – КУущева А.Л., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Крыскина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклонился от представления своей позиции по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вынесение решение по существу спора оставили на усмотрение суда

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.11.2020 на основании договора купли-продажи от 17.11.2010 за истцом Колесниковым А.Н. зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером <номер>, наименование- жилой дом, по адресу.: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> Правообладателем земельного участка является Колесников А.Н.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.11.2010 цена указанных объектов недвижимости составляет 222 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: сумму в размере 3426 руб. за земельный участок покупатель оплатил продавцу за счет личных средств до подписания настоящего договора; сумму в размере 112076 руб. покупатель оплатил продавцу за жилой дом за счет личных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора от 17.11.2010 денежную сумму в размере 50000 руб. единовременная адресная помощь полученная истцом через ССК «Свой дом» в соответствии с Распоряжением губернатора Белгородской области №112-р от 07.03.2008 (о внесении изменений в распоряжение губернатора области от 12.01.2006 № 7-р) « О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов, работающих в сельской местности» покупатель обязуется оплатить продавцу в двухмесячный срок с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи; денежные средства в размере 56498 руб. будут перечислены департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области на блокированный лицевой счет покупателя Колесникова А.Н. открытый в Шебекинском отделении <номер> Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытой акционерное общество) в соответствии с Федеральной программой «Социальное развитие села до 2012», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2022 года <номер> по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности путем безналичного расчета на лицевой счет продавца <номер> открыт в Белгородском отделении СБ РФ <номер>, в течении двух месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 17.11.2010 продавец Крыскина Н.А. передала покупателю Колесникову А.Н. в соответствии с договором купли-продажи от 17.11.2010 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Передаточный акт подписан сторонами.

22.11.2020 на основании договора купли- продажи от 17.11.2010 внесена запись <номер> об ограничении прав и обременяя (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, лицо, право которого ограничивается и обременяется на объект недвижимости- Крыскина Н.А.

Согласно представленной истцом расписке от 01.11.2010, истцом в рамках исполнения своих обязательств по договору купли-продажи в части выплаты денежных средств в размере 112076 руб. за жилой дом и 3426 руб. за земельный участок, передано Крыскиной Н.А. сумма в размере 115502 руб.

26.11.2010 ответчику перечислена сумма в размере 56498 руб., а 08.02.2010 перечислено 50000 руб., что подтверждаемся ответом Администрацией Шебекинскорго района, выпиской по счету.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, а обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отсутствующим.

В соответствии со ст. 88, 98, ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлине в размере 400 руб., подтверждены соответствующим чек-ордером, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки: от 22.11.2010 запись <номер> в отношении объекта недвижимого имущества- жилого дома, площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Крыскиной Нины Александровны в пользу Колесникова Александра Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение24.08.2022