Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском о выселении ФИО5 и ФИО6, снятии с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу <адрес>, взыскании денежных средств, оплаченных им за аренду жилой комнаты в хостеле, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, в обосновние указывая, что истец приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, посредством публичных торгов, проведенных ООО «РегионКонсалтСервис», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со сведениями лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ№ в квартире площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, и ФИО6,.

Право собственности на вышеуказанную квартиру за ответчиками не зарегистрировано, членами семьи собственника не являются, какие-либо договоры найма жилья между истцом и ответчиками отсутствуют.

Истец письменно и должным образом уведомлял ответчиков о необходимости выселиться из квартиры и выписаться из квартиры расположенной по адресу <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в добровольном порядке законные требования истца не исполнили. В связи с чем, у него возникли основания для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные требования и просили суд выселить ФИО5 и ФИО6 с квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по аренде жилья в г. Краснодаре в размере 42 000 руб.; коммунальные платежи в размере 15 000 руб.

Представитель третьего лица УВСД АМО г. Краснодар возражал против уточненных заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Ответчики проживают по адресу <адрес> без каких-либо разрешительных документов, право собственности на квартиру зарегистрировано за Истцом.

Между Истцом и Ответчиками договора найма жилого помещения не заключалось, Ответчик не производит оплату за аренду жилой квартиры, данный факт ни одна из сторон не опровергала.

Ранее в судебном заседании, ответчик ФИО5 подтвердила, что жилая квартира расположенная по адресу <адрес> ранее являлась залогом в банке по договору займа № на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ выданным ПАО Банк «Возрождение». Ответчик не осуществляла ежемесячных платежей по взятым на себя обязательствам оплаты процентов и основного долга по договору займа. В результате просрочки оплаты задолженности по договору займа, займодатель обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с требованием обратить взыскание на жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банка «Возрождение» были удовлетворены заочным решением суда и на заложенное недвижимое имущество квартиру, по адресу <адрес>, обращено взыскание. Данное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу. Таким образом Истец выкупил на законных основаниях квартиру расположенную по адресу <адрес> является единственным ее собственником.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела № по Иску ФИО5 к ООО «РегионКонсалтСервис» и ФИО2, о признании результатов торгов недействительными и аннулирование договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «РегионКонсалтСервис» и ФИО2, Суд на основании ст. 215 ГПК РФ счел необходимым удовлетворить ходатайство и производство по гражданскому делу было приостановлено до разрешения дела по существу о признании торгов недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского Краевого суда решение Прикубанского районного суда г. Краснодара оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО5 без удовлетворения. Проведенные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> признаны действительными и соответствующими требованиям законодательства.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, однако Истец не имеет возможности проживать в своей жилой квартире, он вынужден арендовать жилую комнату в хостеле «HOME HOSTEL» ИП «ФИО10» и несет убытки по 7000 (семь тысяч) руб в месяц за аренду койко места.

На основании ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Коммунальные платежи Ответчики не оплачивают, в нарушение п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, так как оплата производится не за наличие права собственности, а за потребленные услуги. Также Ответчики в нарушение правил пользования жилым помещением, нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, создают не комфортные условия для проживания соседей, а также являются угрозой их жизни и здоровью, так как на регулярной основе не осуществляет оплату коммунальных платежей и не проводят ремонт жилого помещения, в связи с чем жилое помещение подлежит принудительному изъятию, на основании ст. 293 ГК РФ «Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения».

Факт неоплаты коммунальных платежей Ответчиками подтверждается судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ Мирового судьи судебного участка №47 Прикубанского внутригородского округа по делу № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 28418, 98 (двадцать восемь тысяч четыреста восемнадцать) руб. за жилую квартиру расположенную по адресу <адрес>.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, к ФИО5,, ФИО6, о выселении и взыскании расходов – удовлетворить.

Признать ФИО5, и ФИО6, прекратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, и ФИО6, в пользу ФИО2, расходы по аренде жилья в размере 42 000 руб.; расходы по коммунальным платежам в размере 15 000 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5, и ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: