Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Империя» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Империя» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с уклонением продавца от государственной регистрации, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых участков), площадь: 817 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, <адрес>

Право собственности ответчика на указанный участок подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обстоятельства, предусмотренные договором, истица выполнила в полном объеме, оплатила цену договора.

Ответчик, в предусмотренные договором сроки, совместно с истицей документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подал, сообщил об отказе.

До настоящего времени ответчик от подачи документов в регистрирующий орган уклоняется.

В связи с изложенными доводами, истица с учетом уточненного искового заявления принятого судом, просила признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых участков), площадь: 817 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лаголовское сельское поселение, <адрес><адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истице на указанный выше земельный участок, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины 14597 рублей, по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 400 рублей, почтовые расходы 80 рублей 96 копеек.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Империя» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил,

С учетом надлежащего извещения участников процесса, мнения истицы, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истицей (покупатель) и ООО «Строительная компания «Империя» (продавец) 01.12.2016г. заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 6), в соответствии с которым продавец принял обязательство передать в собственность покупателю следующее недвижимое имущество:

Материалами дела подтверждается, что истицей произведена оплата выкупной цены спорного имущества в соответствии с условиями договора (л.д. 8,9,10).

Пунктом 2.3 названного договора купли-продажи обе стороны приняли на себя обязанность представить необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Ответчик, в нарушение нормы ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по подаче документов для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что фактические обстоятельства, являющиеся основанием для регистрации сделки в судебном порядке, установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права.

Оценивая требование истца о признании права собственности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный участок произведена не была, при этом, спор не относится к тем случаям, когда право возникает независимо от такой регистрации, то основания для признания за истцом права собственности у суда отсутствуют.

Относительно требований истицы о взыскании компенсации морального вреда суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 указанного Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании истцом, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств причинения ей физических или нравственных страданий действиями ответчика, требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Также суд учитывает, что в данном случае ответчиком затронуты имущественные права истца, нарушение которых в силу закона не влечет компенсацию морального вреда.

Согласно пункту 1 статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Что касается требования о взыскании с ответчика почтовых расходов и по предоставлению сведений из ЕГРН, суд полагает в удовлетворении данного требования отказать, поскольку несение данных расходов являлось необязательным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «СК «Империя» (адрес: Санкт-Петербург, <адрес> обороны, <адрес> литер А, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи №) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 817 кв.м с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых участков), расположенный по адресу: <адрес>, МО «Лаголовское сельское поселение», <адрес>

Взыскать с ООО «СК «Империя» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Н.Михайлова