Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Удияровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелита-Аренда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование иска указано, что 04 октября 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого, ответчику было предоставлено в аренду нежилое производственное здание ремонтного модуля АТХ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Объект аренды принят ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет сумму в размере 74 312 рублей и производится не позднее 5-го числа текущего месяца. Однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и составила сумму в размере 1 175 811 рублей 61 копейка. В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка составила сумму в размере 822 689 рублей 52 копейки. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 1 175 811 рублей 61 копейка; неустойку за период с 01 января 2017 года по 15 мая 2019 года в размере 822 689 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направленная судебная повестка вернулась в суд в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено материалами дела, 04 октября 2013 года между ООО «Мелита-Аренда» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое производственное здание – ремонтного модуля АТХ (лекальный участок ИНВ.№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает арендатору «помещение» по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями арендодателя и арендатора после внесения арендатором задатка.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Мелита-Аренда» в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сдало, а ФИО1 принял нежилое производственное здание –ремонтного модуля АТХ (лекальный участок ИНВ. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С момента подписания акта арендодатель приступает к начислению арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, договор аренды вступает в силу с момента подписания сторонами сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 8.2 договора по истечении срока действия договор считается продленным на ранее согласованных условиях на неопределенный срок в случае фактического выполнения сторонами его условий.

Согласно пункту 4.1. арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование «помещением» по договору арендную плату в размере 106 160 рублей из расчета 200 рублей за один кв.м. НДС не облагается.

Пунктом 4.2 договора установлено, что оплата арендной платы производится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № стороны пришли к взаимному соглашению об изменении пункта 4.1. договора, изложив его в следующей редакции: «4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование «помещением» по настоящему договору арендную плату в размере 74 312 рублей (НДС не облагается).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате составляет 1 175 811 рублей 61 копеек, опровергающего расчета ответчиком не представлено.

С требованиями истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 175 811 рублей 61 копейки суд соглашается и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из требований, заявленных истцом, сумма неустойки за период с 01 января 2017 года по 15 мая 2019 года составляет 822 689 рублей 52 копейки.

Суд принимает расчет, представленный истцом, и считает возможным взыскать вышеуказанную сумму неустойки с ответчика. Возражений, относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В возврат государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 18 193 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мелита-Аренда» задолженность по арендной плате в размере 1 175 811 рублей 61 копейки, неустойку за период с 01 января 2017 года по 15 мая 2019 года в размере 822 689 рублей 52 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 18 193 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья Чибисова В.В.