Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордмаркет» (далее ООО «Нордмаркет», общество) к ФИО1ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л :

ООО «Нордмаркет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества №У/15 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик арендует помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязательства истца по передаче ответчику помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по оплате исполнены не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нордмаркет» (Арендодатель) в лице директора ФИО3 и ФИО1ФИО8 (Арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №У/15, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть склада № общей площадью 278,55 кв.м. в здании нежилого назначения, лит. Н, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет ФИО9 руб., переменная часть определяется актом выполненных работ. Согласно п. 2.2 оплата постоянной части арендной платы осуществляется до 5 числа текущего месяца, а переменной части – до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.5.1 договора субаренды, при неуплате арендной платы в срок, предусмотренной п.2.2 настоящего договора, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а при просрочке более чем на 5 календарных дней арендатор уплачивает штраф в размере 1 000 руб. помимо неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о расторжении договора. Согласно п. 6.5 договора субаренды, договор расторгается ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом поступивших платежей ответчика, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> руб. – неустойка, и <данные изъяты>. сумму госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что на момент рассмотрения дела изменились обстоятельства дела. Договор субаренды недвижимого имущества расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. имущество ответчика продано ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Указанная сумма по заявлению ответчика засчитана в счет оплаты арендной платы по письму от ДД.ММ.ГГГГ. таким образом задолженность ответчика на момент рассмотрения дела составляет <данные изъяты><данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> руб. сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> руб. – неустойка. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, истец просит уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> руб. С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – неустойка и сумму госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений подержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлениях.

В судебное заседание ответчик не явился, из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>4. По указанному адресу, а также по месту жительства, указанному ответчиком направлялись заказные письма с уведомлением о вручении судебных повесток, которые ответчику не вручены, возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения"; неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом своё право на участие в судебном заседании.

В соответствии с частями 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№У/15 недвижимое имущество ООО «Управляющая компания» предоставила истцу во временное пользование недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе - 1 этажное здание – нежилое помещение, общей площадью 1109,8 кв.м., инв. №, кадастровый №; недвижимость передана арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.10 указанного договора арендатор вправе передавать недвижимость в субаренду без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нордмаркет» (Арендодатель) в лице директора ФИО3 и ФИО1 Фарман оглы (Арендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №У/15, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть склада № общей площадью 278,55 кв.м. в здании, назначение нежилое, лит. Н, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению к договору (пункт 1.1 договора); договор заключен на срок 11 месяцев с момент подписания акта приема-передачи (п.1.3).

Разделом 2 договора установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной: постоянная часть арендной платы состоит из платы за недвижимость в размере 27 855 руб. переменная часть – состоит из стоимости затрат на обслуживание содержания недвижимости (плата за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимости), рассчитываемой пропорционально арендуемой площади. Оплата постоянной части арендной платы производится до 5 числа текущего месяца; оплата переменной части - до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

При неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения арендной платы более чем на 5 календарных дней арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 000 руб. помимо неустойки (пункт 5.1 договора).

Пунктом 6.5 договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе при отказе от аренды арендатора с предварительного письменного уведомления Арендодателя за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 6.7 договора арендатор обязан в течение 3 календарных дней с момента расторжения (уведомления о расторжении) договора освободить недвижимость и сдать арендодателю по акту приема-передачи.

Помещение передано арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении арендодателем своих обязательств по договору.

В силу статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты> руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – штрафы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды недвижимого имущества №у/15 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, о чем стороны подписали дополнительное соглашение № к договору субаренды недвижимого имущества №У/15 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи (возврату) к договору аренды недвижимого имущества №у/15 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с просьбой зачесть в счет аренды за проданный истцом шрот ФИО5 за <данные изъяты> руб.

По уточненным требованиям, согласно представленному расчету на момент рассмотрения дела, истец засчитал в счет оплаты арендной платы <данные изъяты> руб., с учетом этого задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по арендной плате, <данные изъяты> руб. – неустойка.

Ответчик исковые требования надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате суммы задолженности, в материалы дела не представил. Предоставленный истцом расчет задолженности по договору проверен судом, является верным.

Истец в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы; если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нордмаркет» о взыскании с ФИО1ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордмаркет» сумму задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№У/15 в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также в счет возмещения судебных расходов 2708 рублей 20 копеек - в возмещения уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики, - путём подачи жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд, - в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2016 года.

Судья Е.И. Трудолюбова