Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 7 месяцев. Когда срок договора истек, ответчик попросил продлить срок договора, но новый договор заключен не был. Согласно условиям договора, ежемесячная плата по договору найма жилого помещения составляла 10 000 рублей, должна была вносится не позднее 10 числа текущего месяца, за месяц вперед. Оплата коммунальных платежей (газ, вода, электроэнергия осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций. С ДД.ММ.ГГГГФИО2 не оплачивал коммунальные услуги, а с ДД.ММ.ГГГГ перестал оплачивать денежные средства по договору найма жилого помещения, при этом не освобождал жилое помещение и не возвращал ключи. С ДД.ММ.ГГГГ перестал отвечать на телефонные звонки. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ключи, а задолженность отказался оплатить. При посещении квартиры, были обнаружены: сломанные ручки - переключатели у газовой плиты, отсутствовала некоторая посуда. На основании изложенного истец просила взыскать с ФИО2 40 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения, 5 000 рублей в счет погашения коммунальных услуг, 10 000 рублей за причиненный моральный вред, судебные издержки в размере 1850 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу. При этом, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передала нанимателю ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью - 43,4 кв.м., жилой площадью - 27,5 кв.м., кухня 5 кв.м., во временное возмездное пользование для проживания.

Согласно п.1.4 договора, срок коммерческого найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 10 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.

Как следует из пояснений истца, ответчик не оплатил ежемесячная плата за наем жилого помещения за четыре месяца.

Следовательно, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 40 000 рублей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании 5 000 рублей за потребленные коммунальные услуги надлежит отказать, поскольку договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует соглашение сторон на оплату коммунальных услуг (пункт 4.4. договора).

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда подлежит, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ) При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку истцом ФИО1 не представлено каких либо доказательств, в части причинения ей морального вреда, в указанных требований 10 000 рублей надлежит отказать.

Из имущественных требований - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 40 000 рублей - задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, 4 783 рубля 10 копеек -задолженность по оплате коммунальных услуг в размере, 1543 рубля 49 копеек - судебные расходы в размере, всего 46 326 (Сорок шесть тысяч триста двадцать шесть) 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Режевской городской суд Свердловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Н.А. Осинцева

<данные изъяты>