Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Айваседа ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взысканияна заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, и просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 647425 руб. 91 коп. в том числе: 638843 руб. 99 коп. - просроченная ссудная задолженность; 8581 руб. 92 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 - этажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Айваседа ФИО1. Кадастровый №. Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 2453600 рублей. Взыскать с Айваседа ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15876 руб. 26 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Ханты-Мансийский Банк (в настоящее время законным кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие») и Айваседа ФИО1 заключен кредитный договор № с учетом дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита - 1750000 рублей, срок возврата кредита - 240 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ включительно; размер процентов за пользованием кредитом - 10,75 % годовых; размер ежемесячного платежа по кредиту в соответствии с графиком платежей - 7330,00 рублей. Начисленные банком проценты за пользованием кредитом уплачиваются не позднее 20 числа каждого месяца. Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Айваседа ФИО1 жилого помещения - квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 - этажного жилого дома по адресу; <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №, инвентарный №). Кредит в сумме 1750000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика со ссудного счета на текущий №, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление кредитных средств на счет продавца квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ХМАО и ЯНАО округам за номером регистрации №. В соответствии с п. 2.2.1, 4.1 кредитного договора, заключенным между ОАО Ханты-Мансийский Банк и ответчиком, п. 4 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: - ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за правообладателем Айваседа ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора ответчик допускал просрочку по уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Истцом в соответствии с п. 3.2 кредитного договора были направлены ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Расчет задолженности банка был составлен на ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес три платежа на общую сумму 20200 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 647425 руб. 91 коп. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке квартиры от №-ОТКР-НЦ/20 проведенной оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3067000 рублей, а начальную продажную цену определить в размере 2453600 рублей, которая равна 80% рыночной стоимости заложенной квартиры, определенной в отчете независимого оценщикапри реализации квартиры на публичных торгах (согласно п. 4 ст. 54 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости).

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ Айваседа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>., зарегистрированный по адресу: <адрес>, признан недееспособным. В соответствии с постановлением администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении опеки над Айваседа ФИО1» ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена опекуном Айваседа ФИО1.

ФИО2, опекун и законный представитель недееспособного ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (кредитор) обязался предоставить заемщику ФИО1 кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

Согласно п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита составляет 1750000 руб. 00 коп. Кредит предоставляется на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно (установленный день возврата кредита), под датой выдачи кредита следует понимать дату, когда соответствующая сумма будет зачислена на ссудный счет заемщика (п. 2.1 договора), с процентной ставкой 10,75 % годовых (п. 23. договора); размер ежемесячного платежа по кредиту в соответствии с графиком платежей - 7330,00 рублей.

Согласно п. 1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит имеет целевое назначение и предоставляется на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,0 кв.м., с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что предоставления заемщиком в банк расписки от территориального органа Федеральной регистрационной службы о принятии на регистрацию договора купли-продажи квартиры и заверенной заемщиком копии Договора купли-продажи, при этом, Договор купли-продажи должен содержать следующие обязательные условия: «Квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО Ханты-Мансийский Банк предоставленных Покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному в г. Когалым между Банком и Покупателем, в размере 1750000, 00 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75% процентов годовых, сроком с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у Банка в качестве обеспечения выполнения Покупателем своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному с Банком. Залоговая стоимость квартиры составляет 1900000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГФИО3, действующая от своего имени и от имени дочери ФИО7, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., квартира расположена на 1 этаже 5 –этажного жилого дома.

Согласно п. 3 договора купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру в 1750000 рублей.

Согласно п.4 договора купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «ПОКУПАТЕЛЬ» купил у «ПРОДАВЦА» указанную квартиру за 1750000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом. Квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО Ханты-Мансийский Банк, предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному в г. Когалыме между банком и «ПОКУПАТЕЛЕМ», в размере 1750000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75 % годовых, сроком с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у Банка в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с банком. Залоговая стоимость квартиры составляет 1900000 рублей. Оплата стоимости квартиры с использованием кредитных средств ОАО Ханты-Мансийский Банк в размере 1750000 рублей будет произведена посредством перевода денежных средств на счет №, открытый продавцом - Овсянко ФИО3 в филиале ОАО Ханты-Мансийский банк Сургут в течение одного банковского дня после предоставления оригиналов следующих документов: расписки от органа федеральной регистрационной службы о принятии на регистрацию договора купли-продажи квартиры; заверенной Покупателем копии договора купли-продажи; подписанного соглашения о компенсации части процентной ставки, заключенным между банком, Айваседа ФИО1 и АНО «Ипотечное Агентство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

Согласно передаточному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО3, действующая от своего имени и от имени дочери ФИО7, передали покупателю ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м., а покупатель ФИО1 принял указанную квартиру.

Кредит в сумме 1750000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика с ссудного счета на текущий №, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление кредитных средств на счет продавца квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам выдало ответчику свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, с указанием на ограничение обременения права собственности ипотекой в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, взятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий и кредитного договора надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выписками по лицевым счетам.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1, 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), обратить взыскание на недвижимое имущество (квартиру в залоге у банка), а заемщик (ответчики) обязаны возвратить банку оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся на него проценты. На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 6.1, 6.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка(пени) в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченная задолженность составляет 647425 руб. 91 коп., в том числе: 638843 руб. 99 коп. - просроченная ссудная задолженность; 8581 руб. 92 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

Ввиду нарушения графика возврата кредита, истец направил в адрес ответчика требования о досрочном погашении кредита, которым уведомил о досрочном истребовании кредита и просил погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком в полном объеме не погашена.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору, поскольку оно основано на законе и условиях кредитного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил. Ответчики нарушили обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, что представляет истцу, право требовать от них досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в лице его опекуна в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 647425 руб. 91 коп. в том числе: 638843 руб. 99 коп. - просроченная ссудная задолженность; 8581 руб. 92 коп. - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

Определяя суммы, подлежащие взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком и его законным представителем в соответствии с правилами статей 56, 67 ГПК РФ в ходе судебного следствия. Доказательств полного исполнения обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, – квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 334 ГК РФ).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку ответчиками допущено длительное (более года) и значительное (сумма неисполненного обязательства значительно больше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге) нарушение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, истец имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-ОТКР-НЦ/20 проведенной оценочной компанией ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3067000 рублей.

В ходе производства по делу стороной ответчика заключение об оценке рыночной стоимости указанной квартиры не оспорено, поэтому суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества при проведении публичных торгов по реализации квартиры в размере 2453600 руб. 00 коп.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания задолженности по кредиту на предмет залога - <адрес> путем ее реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены квартиры в размере 2453600руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотекелибо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15876 руб. 26 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Айваседа ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Айваседа ФИО1 в лице законного представителя недееспособного ФИО4 ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 647425 (шестьсот сорок семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 91 копеек, в том числе: 638843 (шестьсот тридцать восемь тысяч восемьсот сорок три) рубля 99 копеек - просроченная ссудная задолженность; 8581 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 92 копейки - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 - этажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Айваседа ФИО1. Кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2453600 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»: о погашении задолженности, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 647425 руб. 91 коп.; о возмещении судебных расходов по настоящему делу в размере 15876 руб. 26 коп.

Взыскать с Айваседа ФИО1 в лице законного представителя недееспособного ФИО4 ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15876 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры. Мотивированное решение составлено 10.11.2020.

Судья, подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-454/2020 Когалымского городского суда ХМАО-Югры