Гражданский кодекс часть 1

Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

В Крапивинский районный суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме … рублей, а так же возмещении понесенных убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора в сумме … рублей. Исковые требования истица мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : … Ее право собственности на указанное нежилое помещение и земельный участок под данным помещением зарегистрировано в регистрационной службе. … г. она с ответчицей заключила договор аренды нежилого помещения по указанному адресу площадью … кв.м. для розничной торговли ответчицы сроком до … г. Согласно условий договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере … рублей. Ответчица, будучи индивидуальным предпринимателем, улучшила состояние помещения торгового зала, а именно стены и потолок зашила стеновыми панелями, установила новую раковину, светильники и стала торговать в помещении пивом. … г. ответчица освободила помещение, но из помещения была вывезена и снята со стен облицовка стеновыми панелями, раковина и светильники, что привело помещение в неприглядное состояние, а именно обвалилась штукатурка, электропроводка оказалась нарушенной. Кроме того при передаче помещения в нем имелось электрическое отопление, подключен к отопительной системе электрокотел. Ответчица отключила электрокотел, в одном из подсобных помещений выстроила печь с дымоходом, выведя через крышу печную трубу. В настоящее время необходимо отопление восстановить и устранить допущенные нарушения перекрытий и крыши, подключить кабель, заменить электропроводку, установить новые светильники, отремонтировать стены. На устранение возникших дефектов по вине ответчицы истица потратила денежные средства в сумме … рублей … коп. Поскольку истица была вынуждена за свой счет устранять дефекты помещения, возникшие по вине ответчика, просит взыскать с ответчика возникшие убытки.

В судебном заседании истица ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и в дополнение пояснила, что изначально действительно она с ответчицей заключили договор безвозмездного пользования на указанное в иске нежилое помещение, но она подумала, что договор ее права никак не защищает и решила, что необходимо заключить договор аренды и зафиксировать в нем размер арендной платы. Размер арендной платы о взыскании которого заявила истица исчислен с учетом, того, что ответчица перечисляла на ее расчетный счет в банке по … рублей аренды пять раз на сумму … рублей, а так же без документов отдала ей на руки … рублей, что подтверждается выпиской из ее лицевого счета по вкладу в ОАО …, оставшаяся сумма задолженности по аренде составила на … г.- … рублей, которые она просит взыскать в судебном порядке. Поскольку она является инвалидом и сама с трудом передвигается, договора на подпись ответчице возил ее сын К., после чего договора подписывала она и второй экземпляр отвозили ответчице. ФИО2 работала в помещении только в летний период, что ее не устраивало и она в … г. сказала ей, что не будет продлять договор, так как намерена искать новых арендаторов, которые смогут работать круглый год. Она попросила ответчицу не снимать стеновые панели и светильники в счет арендной платы, но ответчица не согласилась и ей пришлось ремонтировать помещение за свой счет, так как отопление было разморожено, а помещение было в ужасном состоянии. Полагает, что ответчица должна возместить ей все возникшие убытки. Размер убытков подтверждается чеками и квитанциями о покупке материалов для ремонта, а так же расписками и Договорами об оказании услуг по ремонту и оплате оказанных услуг, а также свидетельскими показания лиц, которые осуществляли ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве ответчика ФИО2 показала, что исковые требования не признает в полном объеме. Семьи ее родителей и семья истицы дружат, родная сестра истицы- Ш. является ее крестной. О пустующем помещении она узнала от Ш. у нее было тяжело с работой, и я решила заняться бизнесом. Ш. пояснила, что помещение стоит пустое около полутора-двух месяцев. … г. Ш. привезла ключи от помещения. Они не могли попасть в помещение, т.к. все было занесено снегом. Наняли трактор, сделали тропинку и зашли в здание. Работать в помещении было невозможно, т.к. по стенам шли трещины, отопление было разморожено. Она с сожителем сделали в помещение косметический ремонт, …г. она получила в налоговой инспекции свидетельство, … г. завезла оборудование и … г. было официальное открытие торговой точки. Все это время ни ФИО3, ни ее сын, ни Ш., ни разу ко ней не приезжали. Она была уверена, что будет работать в этом помещении, т.к. ее в этом убедила ФИО4 общалась со ней по телефону и говорила, что все вопросы она может решать с Ш., т.к. она сама приезжать не может в п. … Она сама звонила ФИО3 и говорила, что делает в помещении. В начале …г., они еще не открылись, ко ней приехал сын ФИО3 и дал на подписать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, подписи ФИО1 в договоре не было. Она подписала договор, и он попросил поставить дату в договор … г. В одном из помещений здания, в небольшой комнате пол полностью сгнил, они сделали там ремонт. Постелили линолеум, поклеили обои. Второй экземпляр договора безвозмездного пользования она позже забрала у Ш., т.к. его ни кто не привез. Ни какого разговора об аренде у них не было. Позже сын ФИО3 привез ей бланк акта приема-передачи нежилого здания, там было указано, что здание находится в удовлетворительном состоянии. Она сказала, что здание в плохом состоянии, но сын ей пояснил, что она сейчас сделает ремонт, он позже привезет акт и там все будет подробно описано. Она подписала этот акт, и он уехал. Договор аренды она не подписывала, просто подписала по просьбе ФИО3 пустые бланки, поэтому свою подпись в представленном договоре она не оспаривает, но полагает, что договор аренды они фактически не заключили. Ни каких письменных претензий с ее стороны ФИО3 не было и она ни каких, письменных претензий ей не присылала. Она перечисляла деньги ФИО3 по … рублей на ее расчетный счет, так как об этом они договаривались устно. Весь проводимый ремонт она согласовывала с ФИО3, она была не против. Котел не отапливал здание, стены были мокрые, ФИО3 разрешила снять котел и установить печку. Печку они установили, и она полностью отапливала помещение, в здании была еще тепловая пушка. Ш. постоянно контролировала ход ремонта, ни каких претензий она не высказывала. Она как то у нее спросила, как она работала в помещении, ведь там не было ни каких условий, на что она ответила, что ей это не было нужно и ее все устраивало. Проводку они не трогали. Сменили розетки, т.к. старые сгнили. Убрали старые светильники, т.к. лампы в них не горели, а светильники были старые и ржавые. Сделали раковину. В … г. она устно известила ФИО3, что собирается закрываться, т.к. пошла в убыток. Договор аренды и договор безвозмездного пользования они не расторгли. Она желала работать в здании сезонно, т.к. пиво зимой не шло. ФИО3 была против того, что она будет работать в здании сезонно, она сказала, что будет искать новых арендаторов. Дала объявление, приходили, смотрели здание и все. Ни кто не желал его снимать. В … г. ФИО3 позвонила ей сама и сказала, чтобы она вновь заходила в здание и начинала работать, она зашла в здание, но через два дня ей позвонила ФИО3 и попросила освободить помещение. … г. она подписала акт приема-передачи, но не выполнила его условия. … г. она не явилась на встречу с ФИО3, т.к. не смогла. Полагает, что ничего истице не должна так как передала истице здание в том состоянии в котором оно было передано ей, при этом она оставила ей печку и электрокотел, который при желании можно вновь подключить, если его отремонтировать, так как котел старый, самодельный и не справлялся с отоплением, поэтому они его и отсоединили. Светильники так же она передала истице, но они не горели и пригодны к эксплуатации не были с самого начала, поэтому она была вынуждена их заменить. Ухудшения состоянии помещения произведено не было, так как стены были в трещинах уже на тот момент когда она входила в здание и она так же была вынуждена замазывать и штукатурить трещины и дыры в них. Просит в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. показал, что ФИО1 его мама. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением он возил ФИО2 сам, это было в … г., его заполнила его знакомая девушка, все данные по телефону диктовала сама ФИО2. Потом при нем ответчик сама проверила все данные, подписала договор и сразу же подписала акт приема-передачи. Ни каких претензий ФИО2 ему не высказывала. Первый договор был безвозмездного пользования, ФИО2 подписала его в … г., но дату поставила … г., второй договор был аренды, мама решила себя обезопасить, это было в … г. Сначала договора подписывала ФИО2, потом он их увозил на подпись маме, вторые экземпляры привозил позже ФИО2.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. показала, что ФИО1 ее сестра. Когда она сдала свое помещение в аренду ФИО2, то она сразу сказала, что не будет ходить, смотреть и контролировать действия ФИО2. Когда она сама снимала в аренду это здание, то там все было, отопление, освещение, в торговом зале полы были из мрамора, в дальнем складе и коридоре полы были бетонные, в маленькой комнате полы были деревянные, но в хорошем состоянии. Котел электрический отапливал все здание, стены были сухие. Они торговали продуктами и состояние помещения постоянно проверяли сотрудники Санэпидемстанции, ни каких предписаний по зданию и состоянию они им не приносили. Она находилась в данном помещении до … г. и помещение пустым не стояло, сразу после нее в него вошла ФИО2 для торговли пивом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показал, что он решил арендовать помещение, чтобы открыть магазин по продаже автозапчастей. Приехал посмотреть помещение по ул. … Помещение было в хорошем состоянии. Это было в начале … г. Затем в этом же месяце он приехал опять в это помещение, помещение было в ужасном состоянии, все было разбито. Он договорился с ФИО1, что будет сам восстанавливать это помещение, чтобы в дальнейшем его арендовать. Заключили два договора с ФИО3. Он сам красил, штукатурил, делал новую электропроводку, установил новые электросчетчики. В помещении не было светильников, включателей, отопления. Электрокотел ему не удалось восстановить. Отопление сделал новое, установил новые трубы, поднял их под углом, поставил дополнительные краны. Отопление запустили, все работает. В настоящее время все ремонтные работы в помещении окончены. Первый раз он смотрел это помещение … г., при этот присутствовала ФИО2. На просьбу оставить все в помещении как есть, в счет арендной платы, она отреагировала бурно, сказала, что заберет стеновые панели. … г. он с ФИО3 заключил договор. Все работы по данному договору он производил самостоятельно, ему помогала его девушка С., она помогала безвозмездно, еще помогал парень по имени Н., он помогал с электричеством. В договоре не оговаривали сроки завершения работ, но старались сделать все быстрее, чтобы открыть магазин. Площадь торгового помещения 31 кв.м. они занимались штукатуркой и покраской стен в одном помещении. Стены красили на два раза. Сколько было затрачено краски на это помещение не знает. Сначала электронагревателем сушили стены, сушили их 4-5 дней. Одну стену сушили, затем направляли нагреватель на другую, а просохшую начинали штукатурить и красить. Обдирали старую штукатурку. Затеряли гипсом, где были большие щели, то цементом. Гипсовая штукатурка и цемент ушли на 1 торговое помещение. Все необходимое для ремонта закупала и привозила ФИО3. Она привозила краску, гипсовую штукатурку. Цементом затирали большие дыры в стенах, на входе были большие дыры, куда ушло много цемента. Немного штукатурил пол, пол был из цемента с добавлением крошки. Штукатурили помещение неделю, может быть больше. Грунтовкой проходили стены, трубы отопления в торговом зале. Грунтовку привезла ФИО3. В некоторых местах красили стены на 2-3 раза. Красили трубу. Эмалью красили входную дверь, покрасили эмалью два окна. Он сам убирал и вывозил мусор, мусор образовался от отчистки потолков и стен от старой штукатурки. Вывез 3-4 мешка мусора на своем автомобиле. Установили новые включатели и розетки в торговом помещении, установили светильники, сделали два включателя, чтобы осветить магазин впереди здания и сзади. Проложили новый кабель в каналы. Все работы с электричеством проводил нанятый электрик, он заплатил ему … рублей. Договор был на … рублей, такая сумма образовалась из-за сложности и объема работ, деньги от ФИО3 он получил, все работы по договору выполнил. Второй договор заключили тоже … г. В котельной стояла железная печь, а не кирпичная, как указано в договоре. Отдушина кирпичная. Печь так и продолжает стоять на том же месте. Котел восстановить он не смог, т.к. он не подлежит восстановлению. Марки котел не имеет, он самодельный. Котел прогнил, он лежал в отдельном помещении. Котел круглый, сверху у него водонагреватели, он имел вход и выход, и присоединялся к электричеству. Котел сгнил напротив нагревателей. Тены осыпались полностью, внутренняя часть спиралей сгнила, он его не включал и не пробовал запускать, т.к. это опасно. Печь он не демонтировал, заварил ее, в дымоходе заменил осыпавшиеся кирпичи и заштукатурил его. Он сам произвел ремонт печи. Делал все самостоятельно, только друг сварщик заварил печь, т.к. побежал котел. Он поднял трубы отопления, чтобы они были под наклоном, т.к. печь не могла продавить горячую воду. Когда он поднимал трубы, пришлось долбить стены, он докупал трубы 12 метров, диаметр 32. Деньги за работу получил, все работы выполнил. Кроме труб делал коньки на крыше, саму крышу, всю сумму по договору вычерпал.

Он сам покупал трубы, 12 метров диаметр 32 мм, для отопления. В торговом помещении, в одном месте вместо труб висел резиновый шланг, он убрал его и поставил трубу. Радиаторы не покупал, ему привезла два радиатора ФИО3, чтобы он установил один в торговом помещении возле прилавка, а второй в комнате отдыха. Сейчас отопление работает, все продавливает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. показал, что он был несколько раз в помещении по ул. … Сначала там был продуктовый магазин …, он ходил туда 3-4-года назад, потом там открыли пивную, он ходил туда за пивом раза 2. После этого помещение было закрыто и, больше там не был. Его пригласила ФИО1 в качестве понятого, чтобы осмотреть помещение. В помещении ничего не было, висела проводка, на полу была вода. Это было где-то 1-2 месяца назад, в начале … г., число не помнит. Может быть, это был май, с ним была еще девушка, ее имя и фамилию не знает. Когда там раньше был продуктовый магазин, то в торговом зале было хорошо. Когда он с этой девушкой и ФИО3 зашли в помещение он видел, что висит проводка, на полу была вода, котла отопительного не видел. Входная дверь была железная, нарушений она не имела, снаружи она была окрашена. Пол, бетонированный в помещении, на стенах были обои, но они были старые и обшарпанные, кое-где залиты водой. По углам помещения была вода. В торговом зале освещения не было, окон там тоже нет, чтобы посмотреть, мы открыли входную дверь и дверь в подсобное помещение, а там есть окно. Были ли дыры на стенах, он не помнит. Трубы отопления были, но в каком они были состоянии не знает. Раковину не помнит. Печку не помнит, но трубу видел.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. показал, что в 90-х годах он делал отопление в здании магазина … по ул. … Его нанимала Ш., она тогда там торговала. Он работал сварщиком. Он работал в магазине один. До этого в помещении было разморожено полностью отопление, трубы пришли в негодное состояние. Он полностью менял трубы, подсоединял радиаторы. Все необходимое для отопления покупала сама Ш. Он сделал электроотопление, установил электрокотел с двумя тенами. Котел уже был, он его только присоединил. Котел самодельный. Больше ни каких работ не производил.

Сейчас такой котел вместе с материалами стоит около … тысяч. Ранее котел стоял на входе в помещение, трубы шли под наклоном. Сейчас если стоит печка, то нужно ставить трубы в помещении под уклоном, ставить насос и наращивать стояк. Его приглашали посмотреть отопление в конце … г., в тот момент отопление не работало. Сейчас там стоит кирпичная печка, трубы отопления диаметром 32, одна идет по низу, вторая по верху. Электронасоса нет.

Допрошенный в качестве свидетеля Ш. показал, что он помогал делать ремонт в здании бывшего магазина … когда в магазине делала ремонт ФИО2 Они делали отопление, так как после подключении электрокотла вода из отопления потекла, оно было перемороженное. Он заваривал дыры в отоплении. Отопление варили две недели, потом отключили котел. Поставили металлическую печь и дымоход. Печь «Тайга», которая стоит около … рублей. Он слышал, как ФИО2 разговаривала по телефону и объясняла, что она ремонтирует в помещении. Так же в помещении были мокрые стены и их сушили, штукатурили. Дымоход делал отец ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. показал, что он по просьбе сожителя ФИО2- Т. делал ремонт в помещении магазина по ул.. .. Стены были мокрые, в трещинах и он их штукатурил. Так же он делал деревянный каркас и обшивал стены панелями. Обшили стены и потолок, установили новые выключатели, светильники, отремонтировали дверь. Его работу оплатила ФИО2

Допрошенный в качестве свидетеля М. показал, что он помогал ФИО2 разбирать и снимать панели со стен и потолка в помещении по ул. … ФИО3 просила оставить панели, но ФИО2 была против. На стенах остались следы только от болтов на которые крепились деревянные бруски. Так же они сняли розетки и светильники. Стены были под панелями покрашены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. показал, что он в гражданском браке с ФИО2 в … г. они решили торговать пивом в пустующем помещении по ул. …, где раньше торговала крестная Ш. Она дала ключи и они стали делать в помещении косметический ремонт. Пришлось ремонтировать систему отопления, так как она была заморожена, а когда включили электрокотел, то он не работал. Они сделали печь из металла и дымоход. Помогли Ш. вывести ее оборудование. Стены были мокрые. Помещение не эксплуатировалось около полутора лет. Стены просушили, оштукатурили и обшили стеновыми панелями. На все ушло около … тысяч рублей. Пивом торговали только в летний период, зимой пиво не пошло. … г. хотели опять начать работать, но ФИО3 решила сдать помещение другим арендаторам, дала объявление. Когда выезжали из помещения. То сняли стеновые панели, оставили печь и дымоход. Частным предпринимателем была ФИО2 Помещение передали собственнику в том же состоянии, в каком принимали. Договора пользования не читал ими занималась Юлия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. показала, что он с супругом Д. в настоящее время арендует магазин по ул. … Нашли помещение по объявлению. Помещение было не пригодно для эксплуатации под магазин и муж делал его ремонт за счет собственника, который оплачивал материалы и работу. Она помогала красить стены, а муж варил отопление. Стены перед покраской штукатурили и затирали дыры. Стены были сырые и приходилось их сушить пушкой. Красили водоэмульсионкой на 4 раза. Так же меняли электропроводку, светильники, розетки. Материалы покупал муж, а чеки отдавал ФИО3.

Заслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, свидетелей, а так же изучив материалы дела суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что стороны подписали два договора относительно нежилого помещения, расположенного по ул. …: договор безвозмездного пользования и договор аренды (л.д.6-7,38-40). Стороны не оспорили подлинности своих подписей в обоих договорах, в связи с чем суд принимает их как достоверные и допустимые доказательства по делу. Так же суд полагает, что стороны обязаны исполнять обязательства взятые ими по данным договорам, а именно сторона арендодателя обязана передать имущество, а сторона пользователя и арендатора обязана принять помещение и использовать его по назначению с уплатой за пользование арендной платы, установленной договором. То, что стороны установили обязательство по оплате арендной платы после условий о безвозмездности пользования имуществом, подтвердили и сами стороны и свидетель К., который возил сторонам на подпись оба договора. Доводы о том, что договора аренды ФИО2 не заключала и считает его незаключенным в суде ничем не подтверждаются и суд данные доводы полагает не основательными. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с принятыми условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истица является собственником нежилого помещения, по ул. … чем представлено свидетельство (л.д.28,29) Согласно условий договора ответчица арендовала только часть здания, а именно торговый зал, обозначенный в техническом паспорте под № 1 и подсобные помещения под номерами 2,3,4,5. Всего 60 кв.м. Согласно технического паспорта помещение имеет печное отопление и данных о том, что печи в помещении нет, а подключен электрокотел нет. В … г. на момент инвентаризации БТИ процент износа здания составил 59%, при этом отделка внутри арендованных помещений простая, состоящая из штукатурки и окраски стен, полы и перегородки дощатые, крыша шиферная. Данных о реконструкции помещений и здания в целом нет. Относительно взыскания задолженности по арендной плате, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как данные требования основаны на договоре, принятом судом в качестве допустимого доказательства. Ответчица не оспорила, что перечисляла денежные средства истице в сумме … рублей на расчетный счет в … г., что подтверждается выпиской нал.д.26-27. Данное обстоятельство так же свидетельствует о возмездности договора, заключенного между сторонами относительно указанного помещения. Относительно требований о возмещении ущерба по ремонту помещения суд полагает их не подлежащими удовлетворению в полном объеме. По условиям договора аренды ответчица обязана была содержать помещение в надлежащем состоянии, имела право производить текущий и капитальный ремонт. Не должна была производить перепланировок и переоборудования объекта без письменного разрешения аредодателя ( п.2.2.7- 2.2.10 договора). После прекращения договора передать объект арендодателю с улучшениями неотделимыми без вреда от конструкции помещения. Суд полагает, что снятие стеновых панелей не затронуло и не нанесло вреда конструкции помещения, установленная печь отопления и дымоход, предусмотрены техническим паспортом и собственник оставила данную конструкцию отопительной системы на момент рассмотрения дела, хотя оплатила денежные средства по реконструкции печи и подключения электрического отопления. Данные работы по сути не проведены и планируются к проведению. Помещение торгового зала, занимаемое ответчиком передано собственнику в том же состоянии, в котором собственник его передал ответчику при заключении договора аренды, ухудшения состояния не допущено. Представленные истицей Договора о выполнении ремонтно-отделочных работ нал.д. 9-10 составлены на проведение текущего ремонта, уже после окончания срока договора аренды. Истица установила новые светильники, розетки, покрасила стены. В данном случае отнести затраты на проведенные ей работы нельзя отнести к ущербу, поскольку любое помещение нуждается в текущем ремонте, производить который ответчица не обязана, так как срок договора аренды истек. Реального ущерба, то есть уменьшения стоимости арендованного имущества за время аренды ответчиком не произошло. Работы по Договору №2 (л.д.10), вообще не выполнены, что подтвердили в судебном заседании как стороны, так и свидетели. Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Поскольку помещение изначально при передаче в аренду находилось в том же состоянии, что и после окончания срока договора аренды, нарушения права истицы не произошло и восстановлению оно не подлежит. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Договорных обязательств по которым бы ответчица обязана была улучшить состояние имущества в период его аренды ответчиком не предусмотрено. Согласно ст.623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендодателем без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иного не предусмотрено законом. Сооружение печи и дымохода неотделимое улучшение и оно должно было перейти в собственность истицы, а ответчица не вправе требовать от истицы возмещения за произведенные улучшения, так как ФИО2 не согласовала в надлежащей форме с собственником произведенные улучшения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истцы по оплате услуг представителя подтверждаются квитанциями на сумму … рублей. государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований ( ч.1 ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в сумме … рублей, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме … рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме … рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения мотивированной части решения суда.

Судья Кудрякова Л.И.