Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Тигровый» - Второй жилой комплекс о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником <...> комнатной квартиры, площадью <...> кв м и гаражного бокса площадью 17, 00 кв м, расположенных в <адрес>. Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата признаны незаконными действия ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс по начислению платы за отопление ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес> период дата по дата исходя из общей отапливаемой площади 200, 92 кв м, в период с дата по дата исходя из общей отапливаемой площади 231, 5 кв м. Суд обязал ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет оплаты за отопление квартиры, принадлежащей ФИО1 за период с дата по дата исходя из общей отапливаемой площади 149,30 кв м и размера всех жилых и нежилых помещений жилого комплекса ТСЖ. Однако с дата по дата расчет платы за отопление производился исходя из расчета 231,5 кв м отапливаемой площади, с дата по настоящее время расчет платы за «наружное освещение», «освещение подъезда», «Вывоз твердых бытовых расходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «промывка системы отопления», «уборка снега» производится из расчета 231,5 кв.м. При этом, указанные расчеты являются незаконными и необоснованными, так как:

- плата за отопление должна производиться исходя из расчета площади квартиры составляющей 149,3 кв.м, которая с дата не менялась;

- плата за содержание общего имущества дома должна исчисляться из расчета площади квартиры и доли в общем имуществе дома;

Просит признать незаконными действия ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс по начислению платы за отопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 в период с дата по дата исходя из общей отапливаемой площади 231,5 кв м, обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет оплаты по отоплению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с дата по дата исходя из фактического размера квартиры – 149, 30 кв. м, признать незаконным применение ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс при расчете платы ФИО1 за «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых расходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «промывка системы отопления», «уборка снега» общей площади 231, 5 кв м и обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет данных платежей с дата г по настоящее время, исходя из фактической площади <адрес>,30 кв м и размера доли ФИО1 в общем имуществе.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просила признать незаконными действия ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс по начислению платы за отопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 в период с дата по дата исходя из общей отапливаемой площади 231,5 кв м, признать незаконным применение ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс при расчете платы ФИО1 за «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых расходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «промывка системы отопления», «уборка снега» общей площади 231, 5 кв м и обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет данных платежей с дата по настоящее время, исходя из фактической площади <адрес>,30 кв м и размера доли ФИО1 в общем имуществе, обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс исключить из квитанций на оплату за квартиру по адресу: <адрес> долг за отопление в размере <...> руб. и обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет оплаты по отоплению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за период с дата по дата исходя из размера всех жилых и нежилых помещений в домах №, № по <адрес> в <адрес> – <...> кв.м.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата, по спору между этими же сторонами были признаны незаконными действия ТСЖ «Тигровый» - второй комплекс по начислению платы за отопление ФИО1 за квартиру по адресу6 <адрес> в период с дата по дата., исходя из общей отапливаемой площади в <...> кв м, в период с дата по дата. исходя из общей отапливаемой площади 149,30 кв.м и размера всех жилых и нежилых помещений жилого комплекса ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из этого суд считает необходимым при разрешении данного иска исходить из доказанности неправомерности применения ответчиком для расчета платы за отопление площади принадлежащей истцу <адрес>, 5 кв.м.

Как установил суд помещение площадью 51,6 кв.м. не входит в состав дома, то отсутствуют основания для возложения на истца бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и начисления платы за коммунальные услуги (отопление) с учетом площади данных помещений.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 4 вышеуказанной статьи определяет структуру коммунальных платежей, к которым относиться плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Пункт 8 ст. 156 ЖК РФ определяет, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета,

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Анализируя состав услуг перечисленных в извещениях на оплату за период с дата года суд приходит к выводу, что такие виды услуг как «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых отходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «уборка снега», «промывка системы отопления» и «тепловизионная съемка дома» безусловно относятся к содержанию общего имущества домов.

В силу ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст.39 и ст.158 ЖК РФ строго определяет, что расчет платы каждого из собственников помещений в доме (домах) на содержание мест общего пользования должен производиться соразмерно его доли в праве общей собственности.

По мнению ФИО1 расходы на содержание общего имущества дома должны исчисляться из размера площади принадлежащей ему квартиры и доли в общем имуществе дома, т.е. из 149,30 кв.м. <адрес> указана в таблице площадей ТСЖ «Тигровый» и не оспаривается самой ФИО1 Кроме того, как ранее указал суд при расчете платы за жилое помещение нельзя учитывать площадь гаража 17 кв.м Кроме того, как следует из норм действующего Жилищного кодекса Российской Федерации и вступившего в законную силу решения суда расчет платы за отопления непосредственно квартиры истца происходит из размера принадлежащей истцу квартиры, т.е. 149,30 кв.м.

Из квитанции за дата года следует, что ответчик с этого времени начал исчислять плату за отопление из расчета площади квартиры, что полностью совпадает с решением суда <адрес> от дата.

Из представленных судом квитанций следует, что расчет платы за отопление был приведен ответчиком в положение требующееся по решению суда, т.е. расчет исходя из 149,30 кв.м. только в дата года. Из квитанций предшествующим этой дате следует, что расчет платы за отопления производился из расчета площади 231,5 кв.м. Суд признал незаконным такой расчет, при этом, как установлено судом и не отрицалось ранее стороной ответчика, площадь принадлежащей ФИО1 квартиры не менялась.

Ответчик не предоставил контррасчёта и не высказал возражений по поводу доводов истца.

Также изучив представленные истцом квитанции за период с дата года суд установил, что в них содержатся указания на необходимость оплаты за «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых отходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «уборка снега», «промывка системы отопления» и «тепловизионная съемка дома» как ежемесячно, так и единовременно.

Оплата данных расходов ТСЖ также производилась из расчета принадлежащей истцу площади в размере 231,5 кв.м., что признается судом незаконным, так как необходимо использовать площадь без учета гаражных боксов принадлежащих истцу, а именно как указал истец исходя из 149, 30 кв.м.

Таким образом, ответчиком необоснованно включается в квитанции об оплате сведения о наличие долга по оплате за отопление, поскольку данная задолженность образовалась в результате признанным судом незаконным расчетом платы за отопление квартиры принадлежащей истцу.

Учитывая, что судом ранее была установлена площадь которая должна применяться ТСЖ при расчете платы ФИО1, за отопление в размере 149,30 кв м, суд устанавливает площадь, которая должна применяться ТСЖ при расчете платы за «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых отходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «уборка снега», «промывка системы отопления» и «тепловизионная съемка дома» исходя из площади 149,30 кв.м., соответственно, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за отопление и платы за содержание общего имущества, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс по начислению платы за отопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 в период с <...> по <...> исходя из общей отапливаемой площади 231,5 кв м; применение ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс при расчете платы ФИО1 за «наружное освещение», «освещение подъезда», «вывоз твердых бытовых расходов», «членские взносы», «охрана», «резервный фонд», «промывка системы отопления», «уборка снега» общей площади 231, 5 кв м.

Обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет данных платежей с <...> по настоящее время, исходя из фактической площади <адрес>,30 кв м и размера доли ФИО1 в общем имуществе.

Обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс исключить из квитанций на оплату за квартиру по адресу: <адрес> долг за отопление в размере <...> руб. и обязать ТСЖ «Тигровый» - второй жилой комплекс произвести перерасчет оплаты по отоплению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, исходя их отапливаемой площади <...> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина