Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

Установил:

ООО «Новый дом» обратилось в Ленинский районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящееся по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ООО «Новый дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по в , что подтверждается договором управления, протокол общего собрания по текущим вопросам и информацией с ГИС ЖКХ.

Истец указывает, что ФИО1 длительное время не вносит оплату за помещение и коммунальные услуги.

мировым судьёй судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Новый дом» сумму задолженности по коммунальным услугам с ответчика - ФИО1 с - по год в сумме .

Определением от мировым судьёй судебного участка № судебный приказ был отменён.

Уточняя исковые требования, истец указал, что ранее должником от имени ФИО3 вносились следующие оплаты на расчётный счёт ООО «Новый дом», которые не учтены расчётом СГРЦ: – 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., всего: 27864,24 руб.

Таким образом, осталась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с - по в размере 64 188 рубль 29 копеек.

Долг рассчитан с учётом доли в праве общей собственности должника в размере 1\2. Все начисления произведены на отдельный лицевой счёт .

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: 1) Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Новый дом» задолженность по оплате за обслуживание и содержания общего имущества, капитальный ремонт, и коммунальные услуги за период с - по в размере 64 188 рубль 29 копеек; 2) Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Новый Дом» сумму задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с по в размере 52 851 рубль 84 копейки; за период с по – в размере 77 386 68 копеек. 3) Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Новый дом» понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5423 рублей; 4) Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Новый Дом» пени (неустойку) за несвоевременную оплату обслуживания и содержания общего имущества в размере 7 329 рублей 79 копейки за период с по ; 5) Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Новый Дом» пени (неустойку) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 16 395 рублей 77 копеек за период с по .

В настоящем судебном заседании представитель истца – ООО «Новый дом» Ткаченко П.П. заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные ООО «Новый дом» исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в предоставленных возражениях.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика с участием его представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от -П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал на то, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Также Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении -П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, КН 26:12:030215:3627, находящееся по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Новый дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по в , что подтверждается договором управления многоквартирным домом от , протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от и информацией в системе ГИС ЖКХ.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном от утверждена плата за услуги управления ООО «Новый дом»в сумме 14,31 руб. с 1 кв.м., в т.ч. на формирование фонда текущего ремонта – 1,00 руб.

Данный тариф был принят без учёта затрат на обслуживание и содержания общего имущества собственников помещений (СОИ, ранее ОДН - общедомовые нужды.

Федеральным законом «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от № 258-ФЗ было утверждено, что в структуру коммунальных платежей по мимо утверждённого тарифа на обслуживание и содержание общего имущества включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом общедомовые нужды (ОДН) были переведены в статус жилищных услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме № 176-ФЗ. Плата граждан за такую услугу в соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ была ограничена платой за нормативы потребления, принятые на уровне субъекта РФ.

Нормативное потребление коммунальных услуг на СОИ утверждены Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйстваот «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории» и приказом от -о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в».

Таким образом, нормативное потребление СОИ плюс тариф на обслуживание и содержание общего имущества по адресу выглядит следующим образом:

Общий тариф на содержание
СОИ по холодному водоснабжению
СОИ отведение сточных вод
СОИ электрическая энергия
Итого

Судом также установлено, что согласно уведомлению ПАО «Сбербанк» об открытии специального счёта от ООО «Новый дом», на основании решений собственников помещений МКД, является владельцем специально счёта капитального ремонта.

Таким образом, в силу положений ЖК РФ к ООО «Новый дом» перешли права и обязанности по начислению и взысканию взносов за капитальный ремонт общего имущества за весь период начислений.

Письмом от - государственная жилищная инспекция подтверждено, что ООО «Новый дом» является новым владельцем специального счёта капитального ремонта. «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» перевёл остаток денежных средств на специальный счёт, а также передал по списку (реестру) размер задолженностей за предыдущие периоды начислений.

Истец указывает, что в течение длительного времени ответчик ФИО1 выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и обслуживание и содержание общего имущества не в полном объеме.

Ранее должником от имени ФИО3 вносились следующие оплаты на расчётный счёт ООО «Новый дом», которые не учтены расчётом СГРЦ: – 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., всего: 27864,24 руб.

Таким образом, задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с - по , составляет 64 188 рубль 29 копеек.

Сумму задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с по составляет 52 851 рубль 84 копейки; за период с по –77 386 68 копеек.

Проверив расчет задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с - по , суд находит его арифметически не верным.

Поскольку, истцом учитываются не все платежи, осуществленные ответчиком.

Так, ответчиком за расчетный период было оплачено: – 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., - 3483,03 руб., – 6966,03 руб., – 29839,48 руб., а всего: 57737,72 руб.

Таким образом, из расчета тарифа – 15,17 руб. за кв.м., сумма задолженности ответчика по оплате за помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с - по , составляет: 35 х 3483,03 = 121906,05 руб.; 121906,05 руб. - 57737,72 руб. = 64168,33 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с - по , в размере 64 168 рублей 33 копейки.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика сделано заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с по .

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с по .

Таким образом размер задолженности за капитальный ремонт, сформировавшейся за период с . по (30 месяцев) составляет: квадратура помещения 229,6 м2.* тариф 9,63 руб. * период 30 месяцев = 66 331 руб. 44 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГПК РФ при взыскании пени (неустойки) за несвоевременную оплату обслуживания и содержания общего имущества за период с по , а также пени (неустойки) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с по , суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер пени за несвоевременную оплату обслуживания и содержания общего имущества за период с по до 100 рублей, а пени (неустойки) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с по – до 200 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требование истца в части взыскания с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в части удовлетворенных судом требований в размере 3 816 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, года рождения, место рождения – , в пользу ООО «Новый дом» задолженность по оплате за обслуживание и содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с по в размере 64168,33 рублей;

Взыскать с ФИО1, года рождения, место рождения – , в пользу ООО «Новый дом» задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с по в размере 66331,44 рублей;

Взыскать с ФИО1, года рождения, место рождения – , в пользу ООО «Новый дом» пеню (неустойку) за несвоевременную оплату обслуживания и содержания общего имущества за период с по в размере 100 рублей;

Взыскать с ФИО1, года рождения, место рождения – , в пользу ООО «Новый дом» пеню (неустойку) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с по в размере 200 рублей;

Взыскать с ФИО1, года рождения, место рождения – , в пользу ООО «Новый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3816 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности и судебных расходов, за пределами названных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано ввой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .

Судья Радионова Н.А.